Дело № 2-1172
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.09.2010г
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.
При секретаре Пономаревой Н.В.
С участием представителя истиц по доверенности Каюмовой А.Г.
Представителя ответчика Администрации Чайковского муниципального района по доверенности Ризбанова К.Ф.
Представителя третьего лица ООО по доверенности Латышева С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Бушмелевой А.Р., Бушмелевой И.О. к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на нежилое встроенное помещение,
У с т а н о в и л :
Бушмелева А.Р., Бушмелева И.О. обратились в Чайковский суд с иском к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на нежилое встроенное помещение. по адресу: ..., ... в порядке наследования.
В судебное заседание Истицы не явились, были извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.
Представитель истиц по доверенности Каюмова А.Г. в судебном заседании на требованиях Бушмелевых А.Р., И.О. настаивала, суду пояснила, что *** года между ООО (ныне ООО) и Б. был заключен договор купли-продажи № 397 части цокольного этажа общей площадью *** кв.м. в ***-ти этажном блочном доме с цоколем, по адресу: .... Цена в договоре определена сторонами в 563 618,40 рублей. Договор подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, помещение фактически было передано в пользование Б.. Оплата по договору производилась сторонами по взаимозачету встречных однородных требований. Задолженность у предприятия ООО перед Б. возникла по договору уступки права требования ( цессии) № 714 от 28.09.1999г и договора уступки требования от 13.03.2000г. Переход права собственности не был зарегистрирован сразу, так как ООО еще оформляли свое право собственности на данное помещение в регистрационной службе, а ***г Б. был убит, в связи с чем, по независящим от него причинам переход права собственности на данное помещение за ним не был зарегистрирован. В связи со смертью Б., в соответствии со ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Представитель ответчика Администрации Чайковского муниципального района по доверенности Ризбанов К.Ф. возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что 17.05.2005г между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Чайковского и ООО был заключен договор купли-продажи части ... в доме *** по ... .... Администрация при заключении указанного договора купли-продажи не располагала сведениями о том, что ООО заключил ранее договор купли-продажи указанного нежилого помещения с Б.. Сомнений в том, что ООО не является собственником указанного нежилого помещения у Администрации не было, поскольку право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.08.2000г № АА 474181. После подписания договора купли-продажи от 17.05. 2005г, подписан акт приема-передачи данного нежилого помещения, зарегистрировано право собственности Администрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ранее Чайковским городским судом рассматривалось гражданское дело № 2-923 ( 2007г) по иску Бушмелевой А.Р. к ООО, Администрации Чайковского муниципального района, УФРС по Пермскому краю о признании недействительным договора купли-продажи от 17.05.2005г и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Указанным решением Чайковского городского суда в удовлетворении иска Бушмелевой А.Р. отказано, решение вступило в законную силу 27.10. 2007 года. В настоящее время договор купли-продажи является действительным, право собственности Чайковского муниципального района на спорный объект никем не оспорено. Право собственности Истиц на спорный объект недвижимости не возникло, так как право собственности возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Право собственности муниципального образования «Чайковский муниципальный район» на спорный объект недвижимости зарегистрировано и соответственно возникло в силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Кроме того, просит Истицам отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Представитель третьего лица ООО по доверенности Латышев С.В. возражал против удовлетворения иска Бушмелевых А.Р., И.О., суду пояснил, что в настоящее время на указанное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности МО «Чайковский муниципальный район», которым имущество было приобретено по договору купли-продажи от 17.05.2005г. Ранее данный договор оспаривался в судебном порядке с целью признания его недействительным, в иске Бушмелевой А.Р. было отказано. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, в настоящее время договор купли-продажи является действительным, право собственности Чайковского муниципального района на данный объект недвижимости не оспорено. В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами. До фактической передачи имущества покупателю и подписания передаточного акта договор не может считаться исполненным. Сторонами по договору № 397 от 31.03.2000г имущество истицам не передавалось, акт приема-передачи не составлялся, оплата по договору не была произведена. Считает, что Истицы не приобрели право собственности на спорное недвижимое имущество. Просит в иске отказать, кроме того, считает самостоятельным основанием для отказа в иске, пропуск Истицами срока исковой давности в 3 года.
Представитель третьего лица Чайковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие, представлен отзыв, согласно которому поясняют, что в силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» :государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. 08.08.2000г в ЕГРП на недвижимое имущество была внесена запись о праве собственности ООО на часть цокольного этажа общей площадью *** кв.м., в том числе основной- *** кв.м. по адресу: ..., ..., 21.07.2004г в ЕГРП были внесены изменения, касающиеся площади спорного нежилого помещения, общая площадь нежилого помещения составила *** кв.м., в том числе основная -*** кв.м. Основанием для изменения площади явилось решение Арбитражного суда Пермской области от 30.03. 2004г, в соответствии с которым часть нежилого помещения цокольного этажа площадью *** кв.м., занятого детской поликлиникой, признана собственностью муниципального образования г.Чайковский. 26.07.2004г в сведения об объекте недвижимости внесены изменения: указано- часть *** общей площадью *** кв.м.. 17.05.2005г между ООО (Продавец) и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Чайковского (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- части *** общей площадью *** кв.м., в том числе основной-*** кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., переход право собственности и право собственности Муниципального образования « Город Чайковский с прилегающей территорией» зарегистрированы в ЕГРП. Договор купли-продажи № 397 от 31.03.2000г между ООО и Б., заявление о государственной регистрации прав на часть цокольного этажа в регистрирующий орган не предоставлялись.
Иск Бушмелевых А.Р., И.О. удовлетворению не подлежит.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Чайковского городского суда от 21.06.2004г по делу № 2-483 ( 2004 год) установлено, что 31 марта 2000г между ООО и предпринимателем Б. подписан договор купли-продажи встроенного нежилого помещения по ..., принадлежащего по праву собственности ООО Государственная регистрация перехода права собственности Б. не произведена. ***г Б. умер. В связи со смертью Б., в соответствии со ст.387 ГК РФ, в порядке универсального правопреемства, к истицам, как наследницам умершего, принявшим наследство, переходят все права и обязательства наследодателя, в том числе его права и обязательства по заключенному при жизни договору купли-продажи недвижимости, в связи с чем Бушмелева А.Р., Бушмелева И.О. признаны правопреемниками прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 397 от 31.03.2000г (л.д.***)
Решением Чайковского городского суда от 09.10.2007г по делу № 2-923, вступившего в законную силу 20.10. 2007г, по иску Бушмелевой А.Р. к ООО, УФРС по Пермскому краю, Администрации Чайковского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, установлено, что *** года между ООО» и Комитетом по управлению имуществом администрации г.Чайковского заключен договор купли-продажи нежилого помещения-части цокольного этажа в доме *** по ... за № А45041177. Оплата стоимости объекта покупателем произведена в полном объеме, помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 17 мая 2005г. 10.10.2005г Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю и Коми-Пермяцкому автономному округу произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости. Судом установлено, что на момент заключения оспариваемого договора существовало зарегистрированное право собственности ООО на объект недвижимости, возникшее на основании договора от ***г, зарегистрированное МУП БТИ ***г и ... регистрационной палатой ***г. Договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между ООО и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Чайковского заключен в требуемой законом форме, подписан уполномоченными представителями сторон, его условия продавцом и покупателем исполнены, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован. Оснований для выводов о ничтожности сделки судом не установлено. Ссылка Бушмелевой А.Р. на нарушение при заключении оспариваемого договора ее прав, как собственника имущества, а также прав арендаторов несостоятельна. Пункт 1 ст.551 ГК РФ, согласно которому исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Данная норма не регулирует права сторон по договору в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом этого договора, не указывает на возникновение у покупателя прав на это имущество, а также не изменяет действие норм закона, определяющих момент заключения договора и момент перехода права собственности на недвижимое имущество. То есть продавец сохраняет право распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе право продажи другому лицу. В последнем случае договор продажи, заключенный в требуемой форме и зарегистрированный, не может считаться заключенным с нарушением требований закона только по тому основанию, что ранее был заключен другой договор, не прошедший регистрации. Нарушений действующего законодательства со стороны муниципального образования, влекущих недействительность сделки, судом не установлено (л.д.
Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 17.05.2005г между ООО и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Чайковского признан действительным, право собственности Ответчика –Администрации Чайковского муниципального района установлено, зарегистрировано.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г № 10\22 : Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности ( пункт 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ – пункт 59 Пленума.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом – пункт 60. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи – абзац 4 пункт 61 Постановления.
Доводы об оплате или не оплате долга ООО Б. по договору уступки права требования (л.д.***), судом не оцениваются, поскольку правового значения для разрешения спора не имеют.
Кроме тех обстоятельств, которые установлены решением Чайковского городского суда за № 2-923 от 09.10.2007г, установлено, что акт приема-передачи спорного нежилого помещения от ООО Б. не составлялся, владение спорным помещением семьей Бушмелевых ничем юридически не оформлено, договор аренды данного помещения между Б. и религиозной организацией «Ц.» датирован 16 марта 2000г, т.е. до подписания договора купли-продажи от 31.03.2000г, данный договор аренды как и договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.
Само по себе фактическое владение спорным нежилым помещением без оформления соответствующих прав для Истиц или религиозной организации никаких прав на это помещение не порождает, как и оплата коммунальных услуг.
Бушмелевы А.Р., И.О. в суд с иском о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 31.03.2000г не обращались. Право собственности Администрации Чайковского муниципального района на спорный объект недвижимости не оспорено.
Таким образом, оснований для признания права собственности за Истицами Бушмелевыми А.Р., И.О. в судебном заседании не установлено.
Самостоятельным основанием для отказа в иске является пропуск Истицами срока исковой давности для обращения в суд. Установлено и признается Истицами, что о договоре купли- продажи от 17.05.2005г между ООО и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Чайковского они узнали 16 декабря 2005 года. В суд за признанием за собой права собственности обратились 28.07.2010г.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами – ст.200 ГК РФ.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года- ст.196 ГК РФ.
Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ в 3 года.
К категории требований, на которые исковая давность не распространяется ( ст.208 ГК РФ), иск о признании права собственности не относится, так как Истицы не относятся к собственникам или иным владельцам имущества, и основанием их настоящего иска не является требование об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Бушмелевой А.Р., Бушмелевой И.О. к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на нежилое встроенное помещение по адресу: ..., ... в порядке наследования – отказать.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
Судья: