Дело № 2-1256Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.10.2010г
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.,
при секретаре Нигматуллиной А.Г.
с участием представителя истца по доверенности Подзолковой Т.П.
представителя ответчика Администрации Чайковского городского поселения по доверенности Красильниковой И.В.
представителя ответчика и третьего лица по доверенности Бадретдиновой Р.Г.
третьего лица Яшиной Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску Яшина И.А. к Вотлецовой Л.А., Администрации Чайковского городского поселения Пермского края о признании договора приватизации квартиры ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
у с т а н о в и л :
В Чайковский городской суд обратился Яшин И.А. с иском к Вотлецовой Л.А., Администрации Чайковского городского поселения Пермского края о признании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ***, заключенного между Вотлецовой Л.А. и Администрацией Чайковского городского поселения ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В судебное заседание Истец не явился, был извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель Истца по доверенности Подзолкова Т.П. на иске Яшина И.А. настаивала, суду пояснила, что она (Подзолкова) является матерью Яшина И.А. Она сожительствовала около *** лет с Я. без оформления брака, вместе проживали в ее трехкомнатной квартире по ... Родился сын Яшин Иван. Она в *** получила для отселения Я. на предприятии, где работала, однокомнатную квартиру по адресу: ..., куда Я. и переселился, так как семейные отношения были прекращены. Ордер на квартиру по ... был сразу оформлен на Я., квартира была предоставлена ему одному. Я. вселился в указанную квартиру, зарегистрировался в ней и прожил в ней до конца своей жизни. ***г Я. умер. Выступая от имени сына, она считает, что так как данная квартира была получена ею, то квартира должна быть включена в наследственную массу и передана ее сыну и сыну Я. - Яшину И.А.. Я. сожительствовал с Васильевой Е.Б., пустил ее в спорную квартиру, зарегистрировал ее там, а *** года Я. женился на Яшиной (Васильевой) Е.Б.. После смерти Я., не дожидаясь включения спорной квартиры в наследственную массу, Яшина Е.Б. переоформила лицевой счет квартиры по ... на себя, зарегистрировала в квартире свою дочь Вотлецову Л.А. и внучку А., после чего Вотлецова Л.А. перевела лицевой счет на себя и приватизировала спорную квартиру, став собственницей, с чем Истец не согласен. Кроме того, при жизни Я. пытался оформить спорную квартиру в свою собственность, но документов об этом нет. Считает договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от ***, заключенный между Вотлецовой Л.А. и Администрацией Чайковского городского поселения ничтожной сделкой, так как она нарушает права Яшина И.А. на получение данной квартиры в собственность в порядке наследования и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Ответчица Вотлецова Л.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском Яшина И.А. не согласна.
Представитель ответчицы по доверенности Бадретдинова Р.Г., будучи не согласна с иском Яшина И.А., суду пояснила, что сделка признается ничтожной, если она не соответствует требованиям закона, Истцом не приведено ни одного доказательства в подтверждение своих требований, что договор приватизации, заключенный между Вотлецовой Л.А. и Администрацией Чайковского городского поселения, не соответствует требованиям закона, просит в иске отказать..
Представитель ответчика Администрации Чайковского городского поселения по доверенности Красильникова И.В. в судебном заседании исковые требования Истца не признала, суду пояснила, что квартира по адресу: ... на момент смерти нанимателя Я. не была приватизирована, следовательно входила в муниципальный жилой фонд, квартира не могла являться частью наследственной массы, так как не являлась собственностью умершего. В силу п. 2 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя договор социального найма на помещение заключается с одним из членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении. Также, согласно ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя любому члену семьи умершего нанимателя принадлежит право требовать признания себя нанимателем. В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителя данного нанимателя. Истец ( сын нанимателя) с отцом не проживал, право на проживание не приобрел, доказательств этому не представлено.. Я. проживал семьей с супругой Яшиной Е.Б. После смерти Я. лицевой счет на квартиру был оформлен на Яшину Е.Б. – супругу Я. Яшина Е.Б., воспользовавшись своим правом нанимателя спорной квартиры, вселила в квартиру свою дочь Вотлецову Л.А. и внучку, затем по обоюдному соглашению между матерью и дочерью, лицевой счет был переоформлен на Вотлецову Л.А. В силу Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» между Вотлецовой Л.А. и Администрацией Чайковского городского поселения был заключен *** договор безвозмездной передачи квартиры в собственность Вотлецовой Л.А., нарушений закона при этом допущено не было, поэтому просит в иске отказать.
Третье лицо по делу Яшина Е.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Яшина И.А., суду пояснила, что знакома с Я. с ***, Я. жил один в квартире по ..., с *** года они с Я. стали сожительствовать, в *** году Я. зарегистрировал ее в своей квартире, так как они жили одной семьей. Яшин А.Т. никогда не хотел приватизировать квартиру, никогда и никому не подавал документов на приватизацию. Летом *** года они с Я. зарегистрировали брак. Сын Я. – Иван никогда с ними не жил одной семьей, иногда приходил к отцу, просил денег. Ее дочь Вотлецова Л.А. в *** года расторгла брак со своим мужем и вместе с внучкой стала жить в квартире по ..., Я. не возражал против этого, считая их членами своей семьи, Вотлецову Л.А. называл дочкой, а А.-внучкой. После смерти Я., она ( Яшина Е.Б.) переоформила лицевой счет на квартиру на себя, затем на дочь. Вотлецова Л.А.. В соответствии с законом «О приватизации» Вотлецова Л.А. приватизировала квартиру на себя, свое право собственности зарегистрировала в ЕГРП. Никакого отношения к данной квартире ни Яшин И.А., ни его мать не имеют. Просит в иске отказать.
Иск Яшина И.А. удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п.2 ст.1, ст.9 ГК РФ граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.166 п.1 ГК РФ : Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной по мотиву ничтожности по заявлению заинтересованного лица.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
По смыслу указанного положения закона лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, необязательно должно являться стороной в сделке, но данная сделка обязательно должна влиять на его права и обязанности (создавать дополнительные обязанности, лишать прав и т.д.). В этом и заключается заинтересованность лица, заявляющего требование о ничтожности сделки.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ( ст.168 ГК РФ).
Данной статьей устанавливается презумпция ничтожности сделки, если ее оспоримый характер не следует из указания закона.
Сделка как правомерное действие должна соответствовать требованиям и федеральных законов, и иных нормативных правовых актов (согласно ст. 3 ГК РФ к иным правовым актам относятся указы Президента РФ и постановления Правительства РФ, акты федеральных органов исполнительной власти не входят в этот перечень). В противном случае она является ничтожной. Таким образом, в законодательстве содержатся не все возможные юридические составы недействительных сделок. При отсутствии специального указания на недействительность, если тем не менее сделка не соответствует требованиям нормативных правовых актов, то она является ничтожной в соответствии с положениями настоящей статьи.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам… распоряжаться иным образом ( п.2).
В соответствии со ст.420 п.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами … ( п.2 ст.434 ГК РФ)
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений ( ч.1 ст.56 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в *** Подзолковой Т.П. была выделена на предприятии, где она работала однокомнатная квартира по адресу: ... для выселения сожителя (л.д. ***), ордер на квартиру был оформлен сразу на Я. (л.д.***), квартира была предоставлена ему одному. Я. на основании указанного ордера *** от ***г вселился в спорную квартиру в ней зарегистрировался, безусловно приобрел право на проживание в указанной квартире. Ни Подзолкова Т.П., ни Яшин И.А. в указанную квартиру не вселились, в ней не проживали, следовательно право на проживание в указанной квартире не приобрели, доказательств своего права пользования квартирой по ... Истец суду не представил.
Выданный Я. ордер свидетельствует о договоре найма жилого помещения, заключенном между Администрацией города Чайковского и Я.
В *** Я. вселил в спорную квартиру свою сожительницу Яшину (Васильеву) Е.Б., в *** зарегистрировал ее в своей квартире (л.д.***), а ***г между Я. и Яшиной (Васильевой) Е.Б. был заключен брак (л.д.***
При рассмотрении данного спора, суд исходит как из норм Жилищного кодекса РФ, так и из норм Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст.54 ч.ч.1,2, 53 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в указанном порядке, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. К членам семьи нанимателя относится супруг нанимателя, их дети и родители.
Вселившись в спорную квартиру с согласия нанимателя Я., зарегистрировавшись в ней в качестве члена семьи нанимателя, проживая с нанимателем квартиры Я. одной семьей, супруга Яшина Е.Б. безусловно также приобрела право на проживание в данной квартире. Ее право на проживание в данной квартире ни кем не оспорено.
Доказательств того, что при жизни Я. обращался в компетентные органы с заявлением о приватизации спорной квартиры, ни Истцом, ни его представителем суду не представлено.
Доказательств возникновения права собственности на квартиру по ... у Я. суду не представлено.
***г Я. скончался в ... (л.д.***).
Спорная квартира, так как не являлась собственностью Я., а являлась собственностью Муниципального образования «Чайковское городское поселение» не могла быть включена в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти Я., следовательно не могла перейти по наследству кому-либо.
Квартира осталась муниципальной собственностью.
В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ : в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
На момент смерти Я. в квартире проживала и была зарегистрирована супруга Я.-Яшина Е.Б..
К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети, родители данного нанимателя – ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.288 ч.1, ч.2 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Администрация Чайковского городского поселения как собственник жилого помещения по заявлению Яшиной Е.Б. и по взаимному согласию, переоформила лицевой счет на спорную квартиру ***г на Яшину Е.Б. (л.д.***), а затем в *** на дочь Яшиной Е.Б. – Вотлецову Л.А. (л.д. ***).
Нарушений при этом норм Гражданского и Жилищного кодекса РФ не установлено.
В соответствии со ст ст. 2, 11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд – ст.6 вышеуказанного закона.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним- ст.7 Закона № 1541-1.
*** между Администрацией Чайковского городского поселения и Вотлецовой Л.А. был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по ... собственность Вотлецовой Л.А., данный договор соответствует закону (л.д.***).
Яшин И.А. в указанной квартире не проживал, прав по пользованию данной квартирой не имел, доказательств этому суду не представлено, сам по себе факт родственных отношений между нанимателем квартиры Я. и Истцом, автоматически право на жилье не порождает, без надлежащего вселения, проживания в спорной квартире одной семьей с нанимателем, следовательно не имел право участвовать и в приватизации данной квартиры.
Право собственности Вотлецовой Л.А. зарегистрировано в ЕГРП ***г (л.д.***).
Оснований для признания договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ***, заключенного между Вотлецовой Л.А. и Администрацией Чайковского городского поселения ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки не установлено.
Согласно ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате юридической помощи представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.. Вотлецовой Л.А. понесены расходы на представителя в сумме *** рублей, которые складываются из ознакомления с иском, подготовки к рассмотрению дела, участия в судебных заседаниях 21.06.2010г, 06.10.2010г. С учетом сложности дела, разумности, по- мнению суда, данные требования подлежат удовлетворению в сумме *** рублей, которые подлежат взысканию с Яшина И.А. в пользу Вотлецовой Л.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Яшину И.А. к Вотлецовой Л.А., Администрации Чайковского городского поселения Пермского края о признании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ***, заключенного между Вотлецовой Л.А. и Администрацией Чайковского городского поселения ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
Взыскать с Яшина И.А. в пользу Вотлецовой Л.А. судебные расходы в сумме *** рублей.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
Судья: