Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
*** года
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего Козловой О.Ф.,
с участием истца Рамазанова С.М.,
при секретаре Нигматуллиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску РАМАЗАНОВА Салавата Минурасимовича к БОБКОВУ Сергею Леонидовичу, МОКРЕЦОВУ Эдуарду Валерьевичу о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л:
Рамазанов Салават Минурасимович обратился в суд с иском к Бобкову Сергею Леонидовичу, Мокрецову Эдуарду Валерьевичу о признании права собственности на комнату №*** в доме №*** по ... ... края. В обоснование иска указал, что *** года по договору купли-продажи долей в праве собственности на комнату в коммунальной квартире приобрел у ответчиков жилое помещение по указанному адресу, уплатив обусловленную договором сумму 250000 рублей. Комната фактически передана ему продавцами по акту приема-передачи. Он и ответчики дважды обращались в Чайковский отдел УФРС по ... с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности, но в проведении регистрационных действий было отказано в связи с тем, что ответчики не представили документы, подтверждающие получение собственниками остальных комнат в коммунальной квартире уведомлений о продаже доли в праве на общее имущество. В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации сделки, он вынужден обратиться с суд.
Судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники остальных комнат в коммунальной квартире Затонская Т.М., Затонский В.И., Тюбарова Н.В., Тюбарова И.В., Тюбарова М.В., Тюбарова А.Н., Гребенщикова Е.В., Жигалова К.Н., муниципальное образование «Чайковский муниципальный район», администрация Чайковского городского поселения, а также законный представитель несовершеннолетней Тюбаровой Н.В. Сабанцева Т.М. и орган опеки и попечительства –Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Чайковскому муниципальному району.
Рамазанов С.М. в судебном заседании на иске настаивал, приводил доводы, изложенные в заявлении.
Бобков С.Л., Мокрецов Э.В. в судебное заседание не явились, извещены, в ранее представленных письменных заявлениях сообщили суду, что не возражают против приобретения Рамазановым С.М. права собственности на спорную комнату.
Третьи лица Затонская Т.М., Затонский В.И., Тюбарова Н.В., Тюбарова И.В., Тюбарова М.В., Тюбарова А.Н., Гребенщикова Е.В., Жигалова К.Н., муниципальное образование «Чайковский муниципальный район», администрация Чайковского городского поселения, Сабанцева Т.М., Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Чайковскому муниципальному району о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились и представителей не направили. Собственники комнат заявили об отсутствии намерений по реализации преимущественного права приобретения доли в общем имуществе. Органом опеки и попечительства дано разрешение несовершеннолетней Тюбаровой Н.В., действующей с согласия попечителя Сабанцевой Т.М., отказаться от принадлежащего ей преимущественного права приобретения спорной комнаты в коммунальной квартире.
Иск подлежит удовлетворению.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п.2 ст. 558 ГК РФ).
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Мокрецов Э.В. и Бобков С.Л. являются собственниками жилой комнаты №*** в шестикомнатной коммунальной квартире в доме №*** по ... ... края. Доля каждого в праве собственности на жилое помещение составляет ?. Право собственности Мокрецова Э.В. на долю в праве на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года за ***, право собственности Бобкова С.Л. зарегистрировано *** года за ***. л.д.23).
*** года Бобковым С.Л. и Мокрецовым С.Л. –с одной стороны и покупателем Рамазановым С.М. -с другой стороны, в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ оформлен и подписан договор купли-продажи долей в праве собственности на комнату в коммунальной квартире, по которому продавцы продали, а покупатель купил комнату №*** в доме №*** по ... в ... края, принадлежащую продавцам по праву общей долевой собственности, за 125000 рублей. Обязательство по оплате приобретаемого недвижимого имущества покупателем исполнено, что подтверждается подписями продавцов в договоре. Последние, согласно п. 4.4. Договора, фактически передали покупателю объект недвижимости при подписании договора. л.д.49).
Регистрация договора и перехода права собственности от продавцов к покупателям не оформлена, поскольку продавцами не представлены документы, подтверждающие надлежащее извещение ими остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продажи своей комнаты, а также наличие согласия органа опеки и попечительства на отказ от принадлежащего несовершеннолетней преимущественного права приобретения доли в общем имуществе. После получения сообщения об отказе в государственной регистрации, ответчики перестали заниматься подготовкой необходимых для регистрации документов, уклоняются от встреч с истцом.
Учитывая, что заключенный сторонами договор в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным, покупателем исполнено условие договора об оплате приобретаемого имущества, объект недвижимости ему продавцами передан, остальные собственники комнат в шестикомнатной коммунальной квартире оповещены о продаже комнаты №***, воспользоваться преимущественным правом приобретения отчуждаемого имущества не намерены, согласие органа опеки и попечительства на отказ от принадлежащего несовершеннолетней права приобретения доли в общем имуществе имеется, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на приобретенное имущество, регистрация которого должна быть произведена в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по госпошлине по 2850 рублей каждый.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за РАМАЗАНОВЫМ Салаватом Минурасимовичем право собственности на жилую комнату №***, в доме №*** по ... ... края, площадью 9 кв. метров.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Рамазановым Салаватом Минурасимовичем права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать в пользу Рамазанова Салавата Минурасимовича с Бобкова Сергея Леонидовича, Мокрецова Эдуарда Валерьевича возврат госпошлины по делу по 2850 рублей с каждого.
Решение в 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
судья: