Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего Козловой О.Ф.,
при секретаре Нигматуллиной А.Г.,
с участием ответчика Кудриной Л.Н.,
представителя ТСЖ «Прикамье» Рыбалова Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский дело по иску РЕПНИКОВОЙ Инны Юрьевны к КУДРИНОЙ Любови Николаевне, Товариществу собственников жилья «Прикамье» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Репникова Инна Юрьевна обратилась в суд с иском к Кудриной Любови Николаевне, Товариществу собственников жилья «Прикамье» (далее по тексту ТСЖ «Прикамье») о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> в <адрес> края, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Прикамье» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в <адрес>, предметом договора явилось строительство трехкомнатной <адрес> на втором этаже первого подъезда жилого дома по <адрес> в <адрес> края. Обязательства по финансированию строительства ею исполнены. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ей в собственность по акту приема-передачи, но в регистрации права собственности на объект недвижимости ей отказано, поскольку о своих правах на эту же квартиру заявила Кудрина Л.Н. Она полагает, что право собственности на квартиру возникло у нее, поскольку ею исполнены обязательства по договору, квартира ей фактически передана, она выполнила отделочные работы, несет бремя по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.
В судебное заседание Репникова И.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом.
Кудрина Л.Н. иск не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Компания ЛТВ» заключен договор № на долевое участие в строительстве трехкомнатной <адрес> доме по <адрес> в <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры ею исполнены полностью, дом введен в эксплуатацию в июне 2009 года. Решением Чайковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, право собственности на квартиру признано за ней.
Представитель ТСЖ «Прикамье» Рыбалов Г.Н. иск признал, суду пояснил, что Кудрина Л.Н. заключала договор на долевое участие в строительстве жилого помещения с ООО «Компания ЛТВ», действовавшей в рамках договорных отношений с ТСЖ «Прикамье». Договорные отношения между ТСЖ «Прикамье» и ООО «Компания ЛТВ» прекращены, о чем Кудрина Л.Н. была уведомлена, ей предлагалось заключить договор с ТСЖ «Прикамье», но она отказалась. В результате ТСЖ «Прикамье» был заключен договор на строительство жилого помещения с Репниковой И.Ю. Последняя обязательства по договору исполнила, квартира ей фактически передана, она ею пользуется, несет расходы по содержанию имущества.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ООО «Компания «ЛТВ» о рассмотрении дела извещены, представителей в суд не направили.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сообщено, что государственная регистрация прав на спорный объект недвижимости не произведена.
Иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Прикамье» и Репниковой И.Ю. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Чайковский, по которому ТСЖ «Прикамье» приняло на себя обязательство построить и предоставить Репниковой И.Ю. при наличии полной оплаты трехкомнатную квартиру на втором этаже первого подъезда, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в доме по <адрес> в <адрес> края, а Репникова И.Ю. - произвести оплату стоимости указанной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета цены одного квадратного метра общей площади <данные изъяты> рублей. Денежные средства должны быть внесены дольщиком на расчетный счет представителя ТСЖ «Прикамье»-ООО «ПСП «Развитие» (л.д. 3)
ДД.ММ.ГГГГ Репниковой И.Ю. внесены в кассу ООО «ПСП «Развитие» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 4).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского поселения выдано разрешение на ввод <адрес> в <адрес> в эксплуатацию (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Прикамье» передало квартиру Репниковой И.Ю. по акту приема-передачи. (л.д.6). В государственной регистрации права собственности на квартиру Репниковой И.Ю. отказано, поскольку имеется другое лицо, заключившее договор ранее в отношении этого же объекта недвижимости.
Решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что право собственности на трехкомнатную <адрес> в <адрес> края приобретено Кудриной Л.Н. на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с ООО «Компания ЛТВ», и дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора ООО «Компания ЛТВ» действовала в интересах ТСЖ «Прикамье» в рамках полномочий, предусмотренных договором поручения №. Решение суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, установленные им обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не должны доказываться вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлен имеющий преюдициальное значение факт возникновения права собственности на спорную квартиру у Кудриной Л.Н. Договорные отношения между ТСЖ «Прикамье» и Репниковой И.Ю. в отношении этого же объекта недвижимости установлены при наличии действительного договора, заключенного с Кудриной Л.Н., что исключает признание права собственности на квартиру за истицей.
Приведенные Репниковой И.Ю. доводы о том, что она фактически приняла квартиру, выполнила отделочные работы, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг правового значения не имеют, перечисленные обстоятельства сами по себе не влекут приобретение права собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.193,194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать РЕПНИКОВОЙ Инне Юрьевне в иске к КУДРИНОЙ Любови Николаевне, Товариществу собственников жилья «Прикамье» о признании права собственности на <адрес> в <адрес> края.
Решение в 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
Судья: