Дело №2-1317
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.09.2010г
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.
При секретаре Пономаревой Н.В.
С участием истца Котова А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Котова А.Г. к Ответчик о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
Котов А.Г. обратился в Чайковский суд с иском к Ответчик о признании права собственности на квартиру по адресу: ... в порядке приватизации.
В судебном заседании Истец Котов А.Г. на своем иске настаивал, суду пояснил, что с *** года его бабушка и дедушка 3 лицо1 и 3 лицо2 проживают в квартире по адресу: ..., в *** в указанную квартиру вселился он(Истец) как член семьи 3 лица *** 3 лица заключили с Ответчик договор социального найма на указанную квартиру. В настоящее время данное жилое помещение может быть приватизировано, 3 лица от участия в приватизации отказываются, а он (Истец) не может приватизировать квартиру, так как правоустанавливающих документов у Ответчик на квартиру нет. Ранее спорная квартира находилась в собственности Амзинского лесокомбината, построившего квартиры и дома для своих работников. В дальнейшем квартира была передана в муниципальную собственность-собственность Ответчик. По решению Арбитражного суда Пермского края жилые дома, расположенные в ..., были переданы от ГУП «Амзинский лесокомбинат» в Ответчик, в том числе была передана и квартира по адресу: ..., однако правоустанавливающих документов как на дом по адресу: ..., так и на квартиру № *** нет ни у ГУП «Амзинский лесокомбинат», так и у Ответчик, чем нарушается его (Истца) право на приватизацию жилого помещения, в котором он имеет право проживать, его (Истца) право проживания в данном жилом помещении ни кем не оспорено. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №*** по адресу: ... в порядке приватизации.
Ответчик Ответчик в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленного суду отзыва Ответчик иск Котова А.Г. признает.
Третьи лица по делу 3 лицо1, 3 лицо2 в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Котова А.Г. поддерживают.
Иск Котова А.Г. подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в *** ГУП «Амзинский лесокомбинат» 3 лицо1, 3 лицо2 была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ... ( ранее улица ...) по договору найма жилого помещения. В указанную квартиру 3 лицо1, 3 лицо2 вселились, зарегистрированы в данной квартире, в ней проживают по настоящее время. Решением Арбитражного суда Пермского края от *** решено передать жилые дома и квартиры, расположенные в ... в муниципальную собственность, в том числе и квартиру по адресу: ... ( ранее ...). По договору от *** безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность Ответчик, заключенного между ГУП «Амзинский лесокомбинат» и Ответчик, квартира по адресу: ... была передана в муниципальную собственность-собственность Ответчик, с 3 лицо1, 3 лицо2 *** был заключен договор социального найма, в *** в указанную квартиру в качестве члена семьи вселился внук 3 лица -Котов А.Г., однако приватизировать указанную квартиру Котов А.Г. не может, так как правоустанавливающих документов как на дом по адресу: ..., так и на квартиру № *** нет ни у ГУП «Амзинский лесокомбинат», так и у Ответчик, чем нарушается право Истца на приватизацию жилого помещения, в котором он имеет право проживать, право Котова А.Г. на проживание в данном жилом помещении ни кем не оспорено. 3 лица от участия в приватизации отказались.
В настоящее время Истец не может обратиться в регистрационную службу за регистрацией права собственности в порядке приватизации, так как отсутствуют необходимые документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный дом и квартиру.
В соответствии со ст.11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В силу ст.18 указанного Закона при переходе предприятий в иную форму собственности жилищный фонд передается им в полное хозяйственное ведение с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидации предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона ( в редакции от 23.12.1992г),поскольку действующее до этого законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Это положение не применяется, если правопреемники изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили или приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ( в ред.от 23.12.1992г)
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, за Котовым А.Г. должно быть признано право собственности на однокомнатную квартиру №*** по адресу: ... в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Котовым А.Г. право собственности на однокомнатную квартиру № *** по адресу: ... в порядке приватизации.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
Судья: