Дело № 2- 1628 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Устиновой Л.А.
при секретаре Сабада А.Ю.
с участием истца И...
3 лица С...
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском
гражданское дело по иску И...
к Министерству <данные изъяты> РФ и Ч...
о признании права собственности на объект недвижимости в результате приватизации,
у с т а н о в и л :
И... в соответствии с ордером № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ч... заселился с семьей из четырех человек в предоставленную по месту службы квартиру <адрес> в доме <адрес> в пос.<адрес>, с этого времени проживают и пользуются жильем. ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор социального найма этой квартиры. С намерением оформить договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился с таким заявлением в Ч..., организацию обслуживающую жилой фонд, получил ответ, что такое оформление не может быть произведено в настоящее время из-за отсутствия подтверждения полномочий для подписания договора служащих Ч....
Истец И... обратился в суд за признанием за ним права собственности на указанную квартиру по договору приватизации.
В судебном заседании, настаивая на иске, истец показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в квартире с семьей, в настоящее время три человека- он, супруга и их сын, все трое зарегистрированы по указанному адресу. Дом является государственным имуществом, находится на обслуживании ответчика- Ч.... Полагая себя законным пользователем жилья на основании заключенного с ответчиком договора найма, истец не может оформить договор приватизации жилья в связи с ненадлежащим оформлением документов ответчика, определяющих полномочия на подписание договора.
Полагает не оформлением договора в настоящее время, ограничена возможность истца на оформление права собственности на указанный объект, он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности по договору приватизации.
Пояснил, что имея намерение приватизировать квартиру, выразил собственную волю, написал заявление, собрал документы, передал их в Ч... Ни тогда, ни позднее, он от оформления приватизации не отказывался. Свое намерение, выраженное в договоре не изменил - изменений и дополнений к заявлению не оформлялось. Закон при оформлении договора нарушен ни кем не был, поскольку Ч... имеет на балансе этот жилой дом, по его мнению, наделена правом на оформление приватизации на указанный дом.
Просит признать судебным решением его право собственности на квартиру в результате приватизации, члены семьи- его супруга и сын согласны с условиями договора. Обстоятельств, препятствующих заключению договора приватизации в таком варианте, не было, нет и сейчас. Прежде участия в приватизации истец не принимал, другого жилья не имеет.
Указанные истцом ответчики - Ч..., Министерство <данные изъяты> РФ и Территориальное уплавление в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
3 лицо - супруга истца – С... с иском согласна в заявленном варианте, в данном договоре не участвует, нотариально оформила отказ от приватизации. Пояснила суду, что свою позицию не изменила. Других лиц, кроме привлеченных по иску, имеющих право на проживание и участие в приватизации данной квартиры, других претендентов, нет.
3 лицо- сын истца - А.... просит рассмотреть дело без него, в представленном отзыве выразил позицию о согласии с иском и с договором приватизации по варианту истца.
Суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 217 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Приватизация жилых помещений производится на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ ( далее-Закон), которым определены основные принципы осуществления приватизации, правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.
Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данных законом, иными нормативными актами РФ или субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Законом ( ст. 7,8) установлен порядок оформления передачи жилого помещения, который обязателен для всех участников правоотношений, как для граждан, претендующих на приобретение в собственность жилья, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.
В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Судом установлено, что в 1995 году в соответствии с ордером, выданным Ч..., истец с семьей вселился и постоянно с этого времени проживает в квартире № дома № <адрес>, там же был зарегистрирован при вселении. С этого времени состав семьи изменился, в настоящее время квартирой пользуется истец, его супруга и сын, другие граждане в квартире не проживают, на вселение не претендуют.
Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в реестр Федерального имущества, подтверждает, что указанный жилой дом находится в оперативном управлении Ч....
Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р « О закреплении имущества за Ч..., определено закрепить на праве оперативного управления за Ч... находящееся у нее на учете имущество согласно приложению к распоряжению. Приложение указывает в частности, дом № в <адрес>. Следовательно, указанный дом находится в оперативном управлении Ч....
Распоряжением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-р, поселок <данные изъяты> исключен из перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ.
В декабре 2009 года оформлен договор социального найма, при этом условия найма не изменились.
Истец ДД.ММ.ГГГГ выразил свою волю, обратился с заявлением о приватизации указанной квартиры в Ч..., собрал предписанные законом документы. Его право на приватизацию не оспорено ответчиком, оснований для отказа в оформлении договора не установлено и в суде. Отнесение квартиры к государственному имуществу подтверждается указанными выше документами. Ограничения, ранее установленные для военного закрытого городка, сняты постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Право пользования жильем, переданным истцу по договору социального найма, подтверждается представленным ордером 1995 года и заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором социального найма. Ранее истец в приватизации не участвовал, другого жилья, в том числе от Министерства <данные изъяты>, сертификатов не получал, не оформление договора ответчиком мотивировано не отсутствием его права, запретом закона либо допущенными нарушениями, а не урегулированием ответчиками вопросов оформления договоров.
Поскольку Законом (ст.4) установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в приватизации, указанного в ответе Ч... основания закон не содержит, заключенный с истцом договор социального найма также не содержит ограничений прав пользователя, установленных Жилищным кодексом РФ и федеральными законами, суд считает необходимым сделать вывод, что не оформлением договора приватизации в соответствии с заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Ч..., нарушены его права.
Согласно Устава «Ч...», утвержденного приказом командующего войсками Приволжско-Уральского военного округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик в целях обеспечения жилыми помещениями военнослужащих и членов их семей согласовывает договоры на приватизацию жилых помещений, закрепленных за учреждением для лиц, имеющих право на приватизацию ( ст.2.2.1). Не определение ответчиком лица, которое должно подписать договор, в отношении жилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за ответчиком, не может лишать истца права, предоставленного законом.
Допущенное ответчиком нарушение должно быть устранено, с целью защиты прав истца судом выносится решение об определении его права собственности на спорную квартиру.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для оформления права регистрирующим органом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за И... право собственности на трехкомнатную квартиру № в доме № пос.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.
Судья: