Дело № 2- 1594 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Устиновой Л.А.
при секретаре Сабада А.Ю.
с участием представителя истца К...
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Н...
к О...
о признании утратившим право пользования жильем,
у с т а н о в и л :
На основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Н..., в том числе истец- Н... приобрели, и с тех пор владеют на праве собственности квартирой № в доме № по ул. <адрес> в г. <адрес>.
Передавая новому собственнику квартиру, прежний собственник О... принял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в согласованный сторонами срок, квартиру освободил фактически, но не исполнил принятое обязательство по снятию с регистрационного учета. Хотя О... жильем не пользуется, не проживает, но сохраняет регистрацию по настоящее время.
Истец Н... обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жильем - квартирой № в доме № по ул. <адрес> в связи с заключением договора купли-продажи и прекращением его права на пользование жильем.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело без него, его представитель по доверенности на иске настаивает, пояснил, ДД.ММ.ГГГГ был заключен с собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> договор купли-продажи, он принял квартиру фактически свободную от проживающих и вещей, пользуется по своему усмотрению, ответчик фактически освободил жилье. Договаривались о снятии с учета ответчика добровольно, по условиям заключенного договора собственник обещал обеспечить выписку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, это условие не выполнил. Ответчик никогда не выражал претензий о праве на жилье, о вселении. Паспортная служба подтвердила сохранение регистрации ответчика.
Поскольку договором не были установлены условия сохранения права и проживания ответчика после продажи квартиры, и поскольку ответчик продолжает сохранять регистрацию, длительное время отказывается выписаться добровольно, просит суд вынести решение о признании его утратившим право пользования жильем.
Жилье по договору передано в собственность ему и членам его семьи-супруге и детям, по другим договорам ответчику не передавалось. Договорные отношения оформлены, не изменены, прав ответчика на жилье, обязательств по предоставлению жилья не определено, поэтому с момента регистрации заключенного договора право определено условиями этого договора и прекращается в срок, установленный договором.
Ответчик О... в судебное заседание не явился, был извещен судом по последнему известному месту жительства,
возражений по иску не представил, не представил подтверждения своего права на жилье.
3 лицо Т... -собственник доли в праве на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, не предъявляя самостоятельных требований, поддерживает требования истца. В судебное заседание не явилась, извещена судом, просит рассмотреть дело без нее, написала об этом заявлением.
Суд удовлетворяет исковые требования.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> с О..., покупатели исполнили свои обязательства, уплатили продавцам установленную договором стоимость квартиры, приняли спорную квартиру, продавцы освободили ее фактически, новый собственник пользуясь и владея на праве собственности, не имеет возможности ею распорядиться, хотя ответчик фактически не проживает. С момента регистрации заключенного договора, поскольку договором не определено иное, принадлежит жилье на праве собственности Н..., суд оценивает сложившиеся правоотношения между сторонами из отношений по праву собственника ( истец) и бывшего собственника (ответчик).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.(п.1)
В соответствии со ст. 307п.2, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П.3.4 Договора продавцом принято на себя обязательство по снятию с регистрационного учета из продаваемой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что в квартире № в доме № по ул. <адрес>, принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истцу, без согласия собственников и фактического проживания остается зарегистрирован ответчик, определенно не проживает с момента оформления договора, подписанного сторонами, по которому жилое помещение перешло истцу. Право на жилье ответчика, таким образом, заключенным договором прекращено с переходом правомочий собственника. Условия договора о проживании либо сохранении регистрации дольше установленного срока сторонами не обсуждались, не пересматривались, не изменялись и не оспаривались. Заключение и регистрация договора является основанием для освобождения жилья ответчиком по требованию нового собственника.
Других договоров, определяющих отношения сторон по владению и пользованию, конкретно о регистрации, не заключалось. Поэтому, по истечение срока, установленного в действующем договоре, продавец должен выполнить принятое на себя обязательство- освободить помещение собственнику как фактически, так и документально.
Регистрация ответчика в квартире собственника без вселения в установленном законом порядке, не влечет признания права на жилье.
При таких обстоятельствах, самостоятельного права на жилье ответчик не приобрел. Не проживая в квартире фактически, ответчик сохраняет регистрацию, истец не имеет возможности решать вопросы реализации своих прав как собственник. Ответчик, не имеющий права на данное жилье, признается решением суда утратившим право на него в соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ.
Вопросы оформления регистрации и снятия с регистрационного учета судом не обсуждаются, решение суда о признании утратившим право на жилье является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в квартире, право собственности на которую ответчик не имеет, а право пользования утратил.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать О... утратившим право пользования жильем в квартире № дома № по ул. <адрес>.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.
Судья :