Дело № 2-1576 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Устиновой Л.А.
при секретаре Сабада А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском
гражданское дело по иску В...
к администрации <данные изъяты>
о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л :
В... на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Фондом "У..." в лице президента П..., приобрел недвижимое имущество : неоконченное строительством трехэтажное здание пристроя насосной станции лабораторного корпуса, находящееся по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул.<адрес>
В этот же день произведена оплата за объект, оформлена квитанцией, фактическая передача объекта оформлена актом, принадлежность объекта на праве собственности продавцу подтверждалась подлинником свидетельства о регистрации права собственности на основании решения Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ полномочия руководителя на распоряжение определены Уставом Фонда.
С момента заключения договора, свое намерение, выраженное в договоре, стороны не изменили - изменений и дополнений к договору не оформлялось.
Стороны обратились в регистрационную службу, которой были приняты документы и ДД.ММ.ГГГГ года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объект.
С этого и до настоящего времени истец пользуется зданием, передает его в аренду, в соответствии с заключенными договорами оплачивает его обслуживание.
Истец В... обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанный объект.
В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленном в суд заявлении указал, что на иске настаивает.
Представитель истца в поддержание требований истца в суде пояснил, что истец приобрел по договору купли- продажи объект недвижимости – неоконченное строительством трехэтажное здание пристроя насосной станции лабораторного корпуса, находящееся по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул.<адрес> Регистрация права собственности продавца была оформлена на объект именно с таким наименованием, хотя основанием для регистрации было решение арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ., устанавливающее юридический факт принадлежности Фонд "У..." на праве собственности трехэтажного здания пристроя насосной станции лабораторного корпуса, находящегося по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул.<адрес>
Собственником было представлено подлинное свидетельство о праве собственности на объект, от имени собственника в оформлении договора участвовал президент фонда на основании Устава ООО. Договор оформлен письменно, в тот же день в присутствии сторон ими подписан, без насилия, стороны выразили свою волю, определили условия договора. С ДД.ММ.ГГГГ условия не пересматривались, изменений, дополнений к договору не принималось. Договор полагает действительным, предложений по прекращению либо требований о недействительности не предъявлялось.
Стороны обратились в регистрационную службу ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация права собственности.
Указанный в документах с таким наименованием объект - неоконченное строительством трехэтажное здание пристроя насосной станции лабораторного корпуса, находящееся по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул.<адрес> до оформления купли-продажи эксплуатировался несколько лет как оконченный строительством, после приобретения используется истцом уже 8 лет. Комиссия специалистов, произведя осмотр объекта, оформила это актом и заключением о пригодности объекта к эксплуатации.
Регистрация права собственности продавца на неоконченный строительством объект ограничивает права собственника и определяет несоответствие с фактическим состоянием объекта. При обращении в компетентные органы за получением документов для проведения регистрации права на указанный объект как оконченный строительством, истцу необходимо предоставить документы об отводе земли, предоставить акт приема в эксплуатацию, возможности предоставить эти документ у истца нет, они оформлялись прежним собственником без его участия, ему не передавались, дублироваться не могут. Продавец - Фонд "У..."» в настоящее время ликвидирован без правопреемства, оформленные после заключенного договора документы не могут заменить требуемые для регистрации. Таким образом, в настоящее время он не имеет возможности оформить регистрацию своего права и для реализации в полной мере права собственности, получения свидетельства, нуждается в судебном решении. Просит признать свое право собственности на объект недвижимости в его фактическом состоянии, что позволит ему произвести регистрацию на основании решения суда.
Других претендентов на это имущество нет, к нему требований не предъявлялось. Договор не изменялся, не расторгался, не оспаривался, полагает его действительным по сути и сторонами исполнен в соответствии с его условиями. Истец по договору произвел оплату, принял объект по акту, использует как свою собственность и как оконченный строительством объект.
Ответчик –администрация <данные изъяты> в судебное заседание представителя не направила, была надлежащим образом извещена. Возражений по иску не представлено, доводов о претензиях на указный объект других субъектов не приводится. Подтверждает, что истец обращался в администрацию <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было установлено, что разрешение на строительство указанного объекта истцу не выдавалось.
Суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истец В... на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Фонд "У..." в лице президента П..., приобрел недвижимое имущество : неоконченное строительством трехэтажное здание пристроя насосной станции лабораторного корпуса, находящееся по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул.<адрес>
В этот же день произведена оплата за объект, оформлена квитанцией, фактическая передача объекта оформлена актом, принадлежность объекта на праве собственности продавцу подтверждалась подлинником свидетельства о регистрации права собственности на основании решения Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия руководителя на распоряжение определены Уставом Фонда.
С момента заключения договора, свое намерение, выраженное в договоре, стороны не изменили - изменений и дополнений к договору не оформлялось.
Стороны обратились в регистрационную службу, которой были приняты документы и ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объект.
В соответствии со ст. 130 п.1 ГК РФ предмет договора является объектом недвижимости, следовательно, возникновение права собственности по заключенному сторонами договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу того, что после оформления купли-продажи и оформления регистрации права в Едином государственном реестре, для регистрации права на оконченный строительством объект истцу необходимо предоставить документы, подтверждающие право на отвод земли, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, которые продавцом не переданы, а истцом в настоящее время получены быть не могут, для приведения в соответствие документов на объект с фактическим состоянием объекта обратился в регистрационную службу. Внести изменения в регистрацию своим решением оснований не имеет, и при такой ситуации возможность оформления регистрации утрачена, истец реализует свои права на регистрацию и оформление зарегистрированного права путем обращения с иском в суд.
Суд считает установленным из показаний в судебном заседании и представленных документов, что указанный в договоре объект на момент заключения договора принадлежал на праве собственности продавцу, президент, действуя в рамках полномочий, вправе был распорядиться, заключил договор с покупателем- истцом. Подписанный ими акт подтверждает фактическую передачу объекта. Действительность договора купли-продажи подтверждается и исполнением условий договора со стороны покупателя, им произведена оплата покупки в размере и сроки, установленные договором, принят объект. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец фактически пользуется объектом без ограничений.
Истцом в обычном порядке право собственности на оконченный строительством объект по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлено в регистрационной службе быть не может, поскольку в нем указано другое наименование объекта, вины истца в этом нет, возможности обратиться за регистрацией права на оконченный строительством объект в регистрирующий орган истец не имеет. Поскольку его права ограничены невозможностью регистрации права, их реализация возможна по судебному решению.
Установив добровольность волеизъявления сторон сделки, оформление ее в соответствии с законом в письменной форме, подписание сторонами, уполномоченным на момент оформления представителем юридического лица, исполнение сторонами условий договора, - суд делает вывод о необходимости оценивать сделку как законную и состоявшуюся. С момента заключения договора, он не изменен, не отменен, не был оспорен, не признавался недействительным. Суд считает возможным принять доводы истца, что на момент оформления договора, передаваемое имущество - трехэтажное здание пристроя насосной станции лабораторного корпуса, находящееся по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул.<адрес> было оконченным строительством, что наименование, указанное в договоре не соответствовало фактическому состоянию объекта. Указанное в договоре наименование соответствовало свидетельству о праве собственности на объект продавца, в то время как указанное свидетельство было выдано на основании решения арбитражного суда, которым был установлен факт принадлежности продавцу на праве собственности объекта - трехэтажного здания пристроя насосной станции лабораторного корпуса, находящееся по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул.<адрес>.
Не усматривая при совершении сделки нарушений закона, установив фактическое состояние и использование объекта, суд считает возможным сделать вывод о признании истца - В..., покупателя по договору – добросовестным приобретателем, собственником трехэтажного здания пристроя насосной станции лабораторного корпуса, находящегося по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул.<адрес>
На основании судебного решения должна быть произведена Государственная регистрация возникшего у истца права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за В... право собственности на трехэтажное здание пристроя насосной станции лабораторного корпуса, находящееся по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул.<адрес>
приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.
Судья: