Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего Козловой О.Ф.,
с участием прокурора Летюка И.А.,
истцов Соловьевой Е.Л., Гусевой А.Л.,
ответчика Соловьева Л.Н.,
представителей ответчиков Бускина А.Л., Кокориной Л.Н.,
при секретаре Нигматуллиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский дело по иску СОЛОВЬЕВОЙ Елены Леонидовны, ГУСЕВОЙ Александры Леонидовны к СОЛОВЬЕВУ Леониду Николаевичу, СОЛОВЬЕВУ Николаю Семеновичу, СОЛОВЬЕВОЙ Любови Павловне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении
у с т а н о в и л:
Соловьева Елена Леонидовна, Соловьева Александра Леонидовна обратились в суд с иском к Соловьеву Леониду Николаевичу, Соловьеву Николаю Семеновичу, Соловьевой Любови Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, в ходе рассмотрения дела требования изменили, просили признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселить их из <адрес> края. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома по указанному адресу, ответчики фактически проживают в доме и отказываются его освободить, право пользования жилым помещением у них не возникло.
В судебном заседании Соловьева Е.Л. и Гусева А.Л. на иске настаивали. Соловьева Е.Л. пояснила, что жилой дом по <адрес>, был приобретен в 2002 году на средства, вырученные от продажи их с сестрой (Гусевой А.Л.) долей в праве собственности на квартиру по <адрес>. На момент оформления договора они были несовершеннолетними, в дом фактически не вселялись, согласие на вселение других лиц не давали. В доме с момента покупки проживал их отец -Соловьев Л.Н.. Бабушка Соловьева Л.П. и дедушка Соловьев Н.С. были зарегистрированы в доме, но вселились в жилое помещение только летом 2010 года. Членами их семьи ответчики не являются, совместно с ними в доме никогда не проживали, право пользования жилым помещением не приобрели, должны быть выселены.
Соловьев Л.Н. иск не признал, суду пояснил, что собственниками дома по <адрес> являются его дочери Соловьева Е.Л. и Гусева А.Л. В свое время отчуждение принадлежащих несовершеннолетним долей в праве собственности на квартиру было разрешено при условии приобретения им другого жилья. Это требование органа опеки было выполнено. На момент приобретения дом был ветхим, в течение трех лет он проживал в доме один, занимался его восстановлением. Его родители –Соловьевы Н.С. и Л.П. были зарегистрированы в доме сразу после его покупки, но до лета 2010 года проживали в домике на огороде. Совместно с детьми в доме ни он, ни его родители не проживали. Каких-либо соглашений между ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось, но и возражений против их проживания в доме не высказывалось. Полагал, что право пользования жилым помещением у него и его родителей имеется.
Представитель ответчика по доверенности Бускин А.Л. приводил аналогичные доводы.
Соловьевы Н.С., Л.П. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть без их участия. Представитель ответчиков по доверенности Кокорина Л.Н. иск не признала, суду пояснила, что Соловьев Л.Н.-ее брат, семья брата в свое время вынуждена была продать квартиру, несколько лет они снимали жилье, затем переехали жить в квартиру родителей по <адрес>. Квартира в порядке приватизации была передана в собственность Соловьеву Н.С. и несовершеннолетним племянницам Соловьевой Е.Л. и Соловьевой (Гусевой) А.Л. В 2002 году квартира была продана, приобретен дом по <адрес>. Собственниками дома являются истицы, но они в дом не вселялись. Первое время в доме жил Соловьев Л.Н., занимался его восстановлением, с лета 2010 года в доме проживают Соловьевы Н.С. и Л.П., поскольку в силу возраста и состояния здоровья не могут жить одни. Давали ли Лена и Александра согласие на их вселение ей не известно. Другого жилья у Соловьевых Н.С. и Л.П. нет.
Прокурор в заключении полагал необходимым удовлетворить заявленные истцами требования в отношении ответчиков Соловьевых Н.С. и Л.П., отказать в удовлетворении иска в части признания Соловьева Л.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 п.1,2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На момент фактического вселения в дом Соловьева Л.Н. действовал ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 127 ч.2 ЖК РСФСР члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме. Применительно к ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи собственника относятся его супруг, их дети и родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
На момент фактического вселения в жилое помещение Соловьевых Н.С. и Л.П. действовал Жилищный Кодекс РФ.Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ)
На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Е.Л. и Гусева (до регистрации брака Соловьева) А.Л. являются собственниками жилого <адрес> в <адрес> края, доля каждой в общем имуществе составляет ?. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(л.д.5-10).
С 2002 года в доме проживает отец истцов -Соловьев Л.Н., с лета 2010 года в дом заселились бабушка и дедушка истцов Соловьевы Л.П. и Н.С.
Собственники жилого дома Соловьева Е.Л. и Гусева А.Л. в дом никогда не вселялись, совместно с отцом, бабушкой и дедушкой в доме не проживали. Каких-либо соглашений по пользованию жилым помещением сторонами не заключалось.
При оценке права Соловьева Л.Н. по пользованию жилым помещением суд учитывает положения ст. 127 ЖК РСФСР, в соответствии с которыми обязательным условием для приобретения родителями собственника дома права пользоваться жилыми помещениями в доме является их проживания в жилом доме совместно с собственником, если при их вселении не оговорено иное. Поскольку в жилом доме совместно с собственниками Соловьев Л.Н. никогда не проживал, самостоятельного права пользования жилым помещением он не приобрел. Отсутствие права пользования жилым помещением влечет удовлетворение иска и в части его выселения.
С учетом положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ для приобретения права пользования жилым помещением в доме для бабушки и дедушки истцов необходимо выполнение требований о вселении их собственниками дома в качестве членов своей семьи. Членами семьи собственников дома Соловьевы Н.С. и Л.П. не являются, вселились в спорное жилое помещение не по соглашению с собственниками дома, а с разрешения своего сына Соловьева Л.Н., фактически проживающего в доме. Следовательно, самостоятельного права пользования жилым помещением в доме у ответчиков не возникло, они также подлежат выселению. Доводы представителя ответчика Кокориной Л.Н. об отсутствии у Соловьевых Н.С. и Л.П. иного жилого помещения, их возрасте и состоянии здоровья, основанием к отказу в иске не являются.
Руководствуясь ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать СОЛОВЬЕВА Леонида Николаевича, СОЛОВЬЕВА Николая Семеновича, СОЛОВЬЕВУ Любовь Павловну не приобретшими право пользования жилым помещением и выселить их из <адрес> в <адрес> края.
Решение в 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
судья: