Дело № 2- 1675 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Устиновой Л.А.
при секретаре Сабада А.Ю.
с участием истца К...
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску К...
к С..., Г...
о признании утратившими право на жилье,
у с т а н о в и л :
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истец- К... приобрела, и с тех пор владеет на праве совместной собственности с А... бревенчатым жилым домом по ул.<адрес> в с.<адрес> р-на <адрес> края.
Передавая новому собственнику дом, прежний собственник И.... приняла на себя обязательства по снятию с регистрационного учета С..., Г...
в согласованный сторонами срок- до 1.11.2006 г., освободила дом фактически, но не исполнила принятое обязательство по снятию с регистрационного учета. Хотя ответчики жильем не пользуются, не проживают, но сохраняют регистрацию по настоящее время.
Истец К... обратился в суд с иском к ответчикам С..., Г... о признании их утратившими право пользования жильем - домом № по ул. <адрес> с.<адрес> в связи с заключением договора купли-продажи и прекращением их права на пользование жильем.
В судебном заседании истец на иске настаивает, пояснила, ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с собственником указанного дома. Они с супругом приняли жилье фактически свободное от проживающих ответчиков и их вещей, пользуются по своему усмотрению, ответчики фактически освободили жилье. Договаривались о снятии с учета членов семьи бывшего собственника добровольно, по условиям заключенного договора собственник обещала обеспечить выписку в срок до 1.11.2006 г., это условие не выполнила. Ответчики никогда не выражали претензий о праве на жилье, о вселении. Паспортная служба подтвердила сохранение регистрации ответчиков.
Поскольку договором не были установлены условия сохранения права и проживания ответчиков после срока, установленного в договоре продажи дома, и поскольку ответчики продолжают сохранять регистрацию, длительное время отказываются выписаться добровольно, просит суд вынести решение о признании их утратившими право пользования жильем.
Жилье по договору передано в собственность истцу и ее супругу, по другим договорам ответчикам не передавалось. Договорные отношения оформлены, не изменены, прав ответчиков на указанное жилье, обязательств по предоставлению жилья не определено, поэтому с момента регистрации заключенного договора, их право определено условиями этого договора и прекращается в срок, установленный договором.
Ответчики С..., Г... в судебное заседание не явились, были извещены судом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представили, не представили подтверждения своего права на жилье.
3 лицо - А... - сособственник квартиры, не предъявляя самостоятельных требований, поддерживает требования истца. В судебное заседание не явился, извещен судом, просит рассмотреть дело без него, написал об этом заявления.
Суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.(п.1)
В соответствии со ст. 307п.2, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П.4.3 Договора продавцом принято на себя обязательство по снятию с регистрационного учета из продаваемого дома указанных граждан ( ответчиков) в срок до 1.11.2006 года.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи дома и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, истец- К... приобрела, и с тех пор владеет на праве совместной собственности с А... бревенчатым жилым домом по ул.<адрес> в с.<адрес> р-на <адрес> края.
Покупатели исполнили свои обязательства, уплатили продавцу установленную договором стоимость дома, приняли объект, продавец освободила дом фактически, но не исполнила принятое обязательство по снятию с регистрационного учета в согласованный сторонами срок- до 1.11.2006 г. С..., Г.... Истица - новый собственник, пользуясь и владея домом на праве собственности, не имеет возможности им распорядиться, хотя ответчики фактически не проживают. С момента регистрации заключенного договора, поскольку договором не определено иное, принадлежит жилье на праве собственности истице и ее супругу. Суд оценивает сложившиеся правоотношения между сторонами из отношений по праву собственника ( истец) и членов семьи бывшего собственника (ответчики).
Судом установлено, что в доме по ул.<адрес>, принадлежащем с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истцу, без согласия собственников и фактического проживания остаются зарегистрированы ответчики, определенно не проживают с момента оформления договора, подписанного сторонами, по которому жилое помещение перешло истцу. Право на жилье ответчиков, таким образом, заключенным договором прекращено с переходом правомочий собственника. Условия договора о проживании либо сохранении регистрации дольше установленного срока сторонами не обсуждались, не пересматривались, не изменялись и не оспаривались. Заключение и регистрация договора является основанием для освобождения жилья ответчиками по требованию нового собственника.
Других договоров, определяющих отношения сторон по владению и пользованию, конкретно о регистрации, не заключалось. Поэтому, по истечение срока, установленного в действующем договоре, продавец должен выполнить принятое на себя обязательство- освободить помещение собственнику как фактически, так и документально. Регистрация ответчиков в квартире собственника без вселения в установленном законом порядке, не влечет признания права на жилье.
При таких обстоятельствах, самостоятельного права на жилье ответчики не приобрели. Не проживая фактически, ответчики сохраняют регистрацию, истец не имеет возможности решать вопросы реализации своих прав как собственник, несет дополнительные расходы. Ответчики, не имеющие права на данное жилье, признаются решением суда утратившими право на него в соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ.
Вопросы оформления регистрации и снятия с регистрационного учета судом не обсуждаются, решение суда о признании утратившим право на жилье является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в доме, право собственности на который ответчики не имеют, а право пользования утратили.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать С..., Г... утратившими право пользования жильем в дом № по ул.<адрес> с.<адрес> района Пермского края.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.
Судья :