Дело № 2- 803 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Устиновой Л.А.

при секретаре Сабада А.Ю.

с участием представителя истца Жижиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «С...» к Бочарову И.Н., Бочаровой Е.Л., Бочарову Н.И., Бочаровой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «С...» (далее - банк) и Бочаров И.Н., Бочарова Е.Л. (далее – созаемщики) заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет созаемщикам «Ипотечный кредит по программе «Молодая семья» на приобретение квартиры в сумме 2.375.000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с обязательством выплаты созаемщиками ежемесячно частичного погашения основного долга по кредиту и за пользование кредитом ежемесячно процентов в размере 13 % годовых. Договор о таких условиях составлен и подписан представителем банка, Бочаровым И.Н., Бочаровой Е.Л., а также Бочаровой Н.Н., Бочаровым Н.И., с которыми в этот же день оформлены договоры поручительства. Также в обеспечение исполнения обязательств п.<данные изъяты> кредитного договора предусмотрен залог (ипотека) объекта недвижимости – квартиры, приобретенной созаемщиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>.

Банк обратился в суд с иском к созаемщикам Бочарову И.Н., Бочаровой Е.Л. и поручителям Бочаровой Н.Н., Бочарову Н.И. о взыскании с ответчиков долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, на день обращения с иском заявляет для взыскания 2.366.631,13 руб., из них:

2.208.333,28 руб. – задолженность по основному долгу,

152.508,61 руб.- проценты за пользование кредитом,

5.789,24 руб. - неустойка.

также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.

В судебном заседании представитель истца настаивает на своих требованиях в редакции заявления, просит в связи с досрочным расторжением договора, взыскать долг по кредитному договору, солидарно с созаемщиков и поручителей. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ созаемщики допускали систематическое нарушение сроков внесения очередных платежей, установленных графиком. С ДД.ММ.ГГГГ по договору возникла длящаяся просроченная задолженность. Последний платеж по кредитному договору был сделан в январе 2011г., с этого времени платежи созаемщиками не вносились, образовался долг, который созаемщики не гасят.

Ответчики Бочаров И.Н., Бочарова Е.Л., Бочарова Н.Н., Бочаров Н.И. в судебное заседание не явилась, были извещены надлежащим образом по адресам проживания, указанным в договоре. Письменных возражений против исковых требований, своего расчета, доказательств произведенных выплат ответчиками суду не представлено.

Ответчик Бочаров И.Н. в предыдущем судебном заседании подтвердил, что, действительно, имеется просроченная задолженность по кредитному договору, он в настоящее время не работает, для частичного погашения кредиторской задолженности намерен продать гараж.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд удовлетворяет исковые требования о досрочном взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Это условие установлено договором сторон, выполнено, подтверждается оформлением этого письменным документом, подписью заемщика.

Судом установлено, что 03 октября 2008 года ОАО «С...» и Бочаров И.Н., Бочарова Е.Л. заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет созаемщикам «Ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме 2.375.000 рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с обязательством выплаты созаемщиками ежемесячно частичного погашения основного долга по кредиту и за пользование кредитом ежемесячно процентов в размере 13 % годовых (л.д.<данные изъяты>). Договор о таких условиях составлен и подписан представителем банка, Бочаровым И.Н., Бочаровой Е.Л., а также Бочаровой Н.Н., Бочаровым Н.И.. В обеспечение исполнения обязательств с Бочаровой Н.Н., Бочаровым Н.И. в этот же день оформлены договоры поручительства (л.д.<данные изъяты>). Сумма кредита получена ДД.ММ.ГГГГ, оформлен график погашения, вручен созаемщикам. Также в обеспечение исполнения обязательств условиями кредитного договора предусмотрен залог объекта недвижимости – квартиры, приобретенной Бочаровым И.Н. и Бочаровой Е.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Кредитный договор по существу не изменен и не дополнен сторонами. Стороны реализовали свое право свободы договора, установив обязательства по сумме, процентам, условиям пользования кредитом, возврату долга в таком варианте, как указано в письменном договоре.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За период неисполнения обязательства по возврату денег подлежит взысканию с ответчика сумма процентов из расчета долга и ставки процентов, установленной договором сторон.

Предъявленные требования о взыскании суммы кредита, процентов, не выплаченных в срок, установленный договором и процентов за просрочку погашения долга по кредиту, основаны на законе, в соответствии со ст. 810,811 ГК РФ и п. 5.2.5 кредитного договора подлежат удовлетворению. Согласно п.5.2.5 договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, в том числе в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Судом установлено и нарушение обязательств по кредитному договору и оформление залога надлежащим образом. Банк вправе требовать обеспечения исполнения своего договора заложенным имуществом - двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Согласно представленной оценке рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1.530.000 рублей (л.д.<данные изъяты>).

При неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору, банк предъявил эти требования для рассмотрения в суде.

Предъявленные требования производны из обязательства по договору, обязанность погашения кредита и выплаты процентов в установленный срок возложена на ответчиков договором обоснованно, в соответствии со ст. 819 ГК РФ. Поскольку созаемщиками это обязательство не исполняется добровольно, сумма долга подлежит взысканию принудительно судебным решением.

Представленный истцом расчет суд принимает для взыскания, своего расчета, подтверждения произведенных выплат ответчиками в суд не представлено. Суд определяет для взыскания с ответчиков:

2.208.333,28 руб. – задолженность по основному долгу,

152.508,61 руб.- проценты за пользование кредитом.

5.789,24 руб. - неустойка.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>) установлено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истцом предъявлена неустойка ко взысканию с ответчиков 5.789,24 руб. Суд полагает возможным, исходя из принципа соразмерности неустойки взыскать ее в заявленном размере.

Взысканием суммы кредита и процентов по кредитному договору досрочно, прекращается для сторон действие договоров, на основании которых произведено взыскание по решению суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оценке заложенного имущества – 500 руб. (л.д.<данные изъяты>), госпошлина, уплаченная истцом от суммы иска – 20.033,16 руб. (л.д.<данные изъяты>).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Бочарова И.Н., Бочаровой Е.Л., Бочаровой Н.Н., Бочарова Н.И., солидарно, в пользу Открытого акционерного общества «С...» досрочно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита 2.208.333,28 руб., проценты 152.508,61 руб., неустойку 5.789,24 руб., расходы по оценке заложенного имущества 500 руб., возврат госпошлины 20.033,16 рублей, всего 2.387.164 (два миллиона триста восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 29 копеек,

обратив взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Бочарову И.Н., Бочаровой Е.Л., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры 1.530.000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: