Дело № 2-1297 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Устиновой Л.А.

при секретаре Урсеговой Е.В.

с участием истца Галимуллина Р.Г.

представителей ответчика Санниковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску Галимуллина Р.Г.

к Товариществу собственников жилья «П...»

о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «П...» от 18 апреля 2011 года об увеличении тарифов на содержание дома для собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ,

у с т а н о в и л :

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников жилья в декабре 2010г., было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «П...» (далее ТСЖ ) учредители – группа лиц, в целях совместного управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме, распоряжения общим имуществом- домом № по ул. <адрес> г.<адрес>. Зарегистрировано в Едином гос.реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ

С 16 по 18 апреля 2011 года было организовано и проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. По поставленным на повестку дня пяти вопросам были собраны подписи и подсчитаны голоса, было принято решение, в том числе по п. 4 повестки дня- «утвердить тарифы для жильцов и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ в размере 13 руб. за кв.м».

Истец Галимуллин Р.Г. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «П...» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «П...» от 18 апреля 2011 года об увеличении тарифов на содержание дома для собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ.

В судебном заседании на иске настаивает, пояснил, он является собственником квартиры № в доме № по ул.<адрес> гор.<адрес>, с января 2011 года действует ТСЖ, он членом ТСЖ не является. Ранее был установлен тариф на содержание дома 12 руб. за кв.м для всех проживающих, настаивает, что принятое общим собранием ТСЖ решение от 18 апреля 2011 года ущемляет его права, устанавливает увеличенный тариф на содержание дома для собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ, полагает, при этом нарушен закон.

Представитель ответчика в суде пояснила, что с иском ТСЖ не согласно, оспариваемое решение законно, права истца не нарушены. Представитель подтвердила, что в декабре 2010 г. в доме создано ТСЖ «П...», в январе 2011 года зарегистрировано, большинство проживающих вступило в ТСЖ, истец членом ТСЖ не является. Действительно, ранее, по решению от декабря 2010 года был установлен тариф на содержание дома для всех проживающих 12 руб. за кв.м. Поскольку возникли непредвиденные и не учтенные сметной документацией расходы, увеличение банковского процента за обслуживание счета, было принято предложение таким образом поправить положение дел, и общим собранием принято решение об установлении тарифов для

проживающих в доме не членов ТСЖ 13 руб. за кв.м. Решение действует и в настоящее время, изменений, других решений в отношении данного тарифа не принималось. Подтвердила, что, действительно, для членов ТСЖ тариф сохранился в размере, установленном прежним решением от декабря 2010 года – 12 руб. за кв. м. Не усматривает при этом нарушения принципа равенства прав проживающих, настаивает на обоснованности принятого решения финансовым положением в ТСЖ и правом общего собрания решать указные вопросы, поскольку общее собрание такое решение приняло, полагает, оно обязательно для всех, в том числе и для истца.

Суд удовлетворяет требования.

В соответствии со ст. 144,145 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «П...», высшим органом управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества. Компетенция общего собрания, порядок организации и проведения общего собрания также предусмотрены ст. 145,146 ЖК РФ и Уставом ТСЖ.

Согласно ст. 145 ч.2 п.4 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Истец, оспаривая принятое решение, приводит доводы о нарушении его прав решением собрания по п.4 повестки дня, остальные принятые решения и процедура проведения собрания истцом не оспариваются.

Суд рассматривает заявленные требования в объеме доводов, приведенных в заявлении и в суде, оценивая лишь обоснованность заявленных требований по указанному решению, доказанность допущенных при этом нарушений его прав.

Представитель ответчика подтвердила обстоятельства проведения собрания ТСЖ 18 апреля 2011 г. и принятие оспариваемого решения в представленной суду редакции, подтвердила и заявленный истцом факт, что в отношении членов ТСЖ действует другой тариф, ранее установленный решением 2010 года – 12 руб. за кв. м Установлено судом, что других решений в отношении оспариваемого тарифа ТСЖ не принимало, в настоящее время действует оспариваемое решение, членам ТСЖ производится начисление из расчета 12 руб. за кв.м, другим собственникам и пользователям помещений в доме из расчета 13 руб. за кв.м.

Судебным решением ни в коей мере не умаляется компетенция общего собрания ТСЖ по решению вопросов об установлении тарифов. Представитель ответчика обоснованно ссылается на такое право ТСЖ, установленное законом. В соответствии со ст. 137 ч.1 п.2 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества, цели. В случае неисполнения собственниками своих обязанностей, законом - ст. 137 ч.3 и 4 ЖК РПФ предусмотрена возможность принудительного взыскания.

При этом законодатель установил и обязанности ТСЖ, гарантирующие соблюдение интересов проживающих. Согласно ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество ( п.5), обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью ( п.6).

Признавая право ТСЖ на решение вопроса по установлению спорного тарифа, в том числе и других специальных взносов и отчислений, суд не считает возможным согласиться с принятым 18 апреля 2011 года решением об установлении тарифа, избирательно по статусу проживающих в доме, такой вариант не предусмотрен законом, не соответствует принципу соблюдения равенства прав и интересов граждан, не обоснован ответчиком.

В соответствии со ст. ст. 39 ч.1 и 2, 158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку оспариваемое решение, принятое общим собранием ТСЖ «П...» 18 апреля 2011 г., нарушает установленные законом принципы и право истца на равное участие с другими проживающими в доме собственниками помещений, оно признается судом недействительным.

Доводы стороны ответчика о финансовом состоянии ТСЖ, о внеплановом увеличении расходов ТСЖ, что члены ТСЖ понесли расходы на вступительный взнос- 150 рублей, в судебном заседании не обсуждаются, не вызывают сомнений, не оспариваются и истцом, но не являются основанием для принятия другого решения, не обосновывают законность оспариваемого изменения тарифа для отдельных проживающих в доме граждан.

Представленные сторонами документы подтверждают установленные обстоятельства, что 18.04.2011 года было проведено общее собрание членов ТСЖ и зафиксированы результаты голосования, по п.4 повестки дня было принято оспариваемое истцом решение (л.д.5).

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя заявленные требования истца, расходы по госпошлине суд взыскивает с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания Товарищества собственников жилья «П...» от 18 апреля 2011 года об увеличении тарифа на содержание дома для собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ.

Взыскать с ТСЖ «П...» в пользу Галимуллина Р.Г. расходы по госпошлине 200 рублей.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский

суд.

Судья: