Дело № 2- 1374 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Устиновой Л.А.

при секретаре Урсеговой Е.В.

с участием истца Моргуновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Моргуновой А.И.

к Чупиной А.М.

о признании ее и несовершеннолетней Чупиной П. утратившими право пользования жильем,

у с т а н о в и л :

На основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Моргунова А.И. приобрела, и с тех пор владеет на праве собственности квартирой № в доме № по ул. <адрес> в г. <адрес>, где в настоящее время проживает и зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ. получила свидетельство о государственной регистрации права.

Истец Моргунова А.И. обратилась в суд с иском к ответчице Чупиной А.М. о признании ее и ее несовершеннолетней дочери П. утратившими право пользования данным жильем, в связи с заключением договора и прекращением ее права на пользование квартирой. Хотя Чупины квартирой не пользуются, не проживают, но сохраняют регистрацию в квартире по настоящее время.

В судебном заседании истец на иске настаивает, пояснила, что ею

заключен с бывшими собственниками квартиры договор купли-продажи, она приняла по договору квартиру фактически свободную от ответчиц и их вещей, пользуется ею по своему усмотрению. Условий, определяющих проживание ответчиц, сохранение регистрации, другие их права, в договоре не определялось, о правах на жилье не заявлялось. По условиям договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок до 30.09.2010 года.

Поскольку договором не были установлены условия сохранения права и проживания ответчицы после продажи квартиры, и поскольку ответчица сохраняет регистрацию в настоящее время, не выписалась добровольно, просит суд о признании ее и несовершеннолетней Чупиной П. утратившими право пользования жильем.

Квартира находится по договору в собственности только истца, по другим договорам ответчице не передавалась. Договорные отношения оформлены, не изменены сторонами договора.

Право ответчиц на жилье, обязательств по предоставлению жилья не определено, членами семьи собственника Чупины не являются, их право на указанное жилье истица не признает.

Ответчица в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, возражений по иску не представила, не представила подтверждения права на жилье.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд удовлетворяет исковые требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Моргунова А.И. приобрела, и с тех пор владеет на праве собственности квартирой № в доме № ул. <адрес> в г. <адрес>, где в настоящее время проживает. С момента регистрации заключенного договора, поскольку договором не определено иное, жилье на праве собственности принадлежит одной истице. Суд оценивает сложившиеся правоотношения между сторонами как отношения по праву собственника и бывшего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.(п.1)

В соответствии со ст. 307п.2, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 3.4 Договора продавцом принято на себя обязательство по снятию с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры зарегистрированных лиц, в том числе Чупиной А.М., Чупиной П.В. в срок до 30.09.2010 года.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 31 ЖК РФ определяет статус членов семьи собственника жилья и условия отнесения к членам семьи собственника. В соответствии с этими нормами, ответчик Чупина А.М. и ее дочь, не являясь членами семьи собственника – истца, не проживая с ней вместе одной семьей не вправе и претендовать на признание их членами семьи, следовательно, как не члены семьи не имеют и прав, предусмотренных законом для такой категории граждан.

Судом установлено, что в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, без согласия собственника остается зарегистрирована ответчица и ее дочь, не освободила юридически квартиру и после заключения договора купли-продажи, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, по которому жилое помещение перешло истцу. Право на жилье ответчицы заключенным договором не предусмотрено, прекращено как право бывшего собственника. Условия договора о проживании либо сохранении регистрации сторонами не обсуждались, не устанавливались и не пересматривались. Заключение и регистрация договора является основанием для освобождения квартиры бывшим собственником и членами его семьи.

Других договоров, определяющих отношения сторон по владению и пользованию квартирой, конкретно о регистрации, не заключалось, как пояснила истица в суде. Поэтому, по истечение срока, установленного в действующем договоре, продавец должен выполнить принятое на себя обязательство- освободить помещение собственнику как фактически, так и документально, член семьи бывшего собственника также несет обязанность по освобождению жилья. Право на жилье ответчика в квартире, принадлежащей в настоящее время истцу, прекращено передачей права собственности.

Доводов за приобретение ответчицей и ее дочерью права на проживание в данной квартире - достижения договоренности, оформления договора об условиях проживания ответчицей не представлено, суду не приведено, доказательств согласия собственника на вселение на каких-либо других условиях не представлено. Договора, по которому собственником определены условия проживания ответчицы, не заключалось. При таких обстоятельствах, самостоятельного права на жилье ответчица и ее дочь не приобрели. Не проживая в квартире фактически, ответчица сохраняет регистрацию, истец не имеет возможности распоряжаться квартирой, также не может при необходимости решать другие вопросы реализации своих прав как собственник. Квартира необходима собственнику для личного пользования, для осуществления правомочий собственника. Ответчица Чупина А.М. и ее несовершеннолетняя дочь Чупина П., не имеющие права на данное жилье признаются решением суда утратившими право на жилье, в соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию и расходы истца по госпошлине, подтвержденные квитанцией (л.д.3).

Вопросы оформления регистрации и снятия с регистрационного учета судом не обсуждаются, решение суда о признании утратившим право на жилье является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в квартире, право собственности на которую передано истцу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать Чупину А.М. и Чупину П.В. утратившими право пользования жильем – квартирой № в доме № по ул. <адрес> гор.<адрес>.

Взыскать с Чупиной А.М. в пользу Моргуновой А.И. возврат госпошлины 100 рублей.

Ответчица вправе подать в Чайковский суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Чайковский суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :