Дело № 2- 997

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2011 г. г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску Горбунова Н.М. к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У с т а н о в и л:

В суд обратился Горбунов Н.М. с иском к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – гараж-бокс № № по линии № в гаражном кооперативе «Паритет» <адрес> указав, что 28.11.1997г между ним и индивидуальным частным предприятием «ПИГ» (Порцев И.Г.) в лице учредителя Порцева И.Г. был заключен договор № 162 «О совместной деятельности» по строительству гаража № 162, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому он (Истец) приобрел готовый к эксплуатации гараж и оплатил за него в кассу ИП Порцева И.Г. № неденоминированных рублей, принял гараж, имеет членскую книжку ИЧП «ПИГ», своевременно и в полном объеме по настоящее время осуществляет оплату членских взносов, внес целевой взнос. Согласно распоряжения Главы администрации г. Чайковского за № 1016 от 05.10.1994г за ИЧП «ПИГ» был закреплен на праве аренды ранее используемый земельный участок под платной автостоянкой индивидуального транспорта площадью 1,12 га без возведения капитальных строений по <адрес>. Согласно постановления Главы местного самоуправления за № 141 от 07.02.1997г., ИЧП «ПИГ» разрешена реконструкция производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки в микрорайоне № 7 Завокзального района. Данное постановление обязывает ИЧП «ПИГ» проводить застройку в строгом соответствии с утвержденным генпланом. 19.02.1997г. ИЧП «ПИГ» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 49, по которому выполнялись строительные работы по реконструкции производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки. По договору аренды № 28 от 27 мая 1998г. за ИЧП «ПИГ» на правах долгосрочной аренды был закреплен земельный участок сроком на десять лет. Таким образом, ИЧП «ПИГ» было разрешено строительство гаражей в соответствии с генеральным планом. Данные постановления администрации г. Чайковского не отменены, следовательно, гаражи были построены на законных основаниях. 19.05.1999г. гараж был принят в эксплуатацию специальной комиссией. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Так как, до 31.01.1998г регистрация права на незавершенные строительные объекты в регистрационных органах не проводилась, его (Истца) права на гаражный бокс, не были зарегистрированы. 27.04.2000г Порцев И.Г. скончался, а ИЧП «ПИГ» было ликвидировано постановлением главы администрации от 12.02.2001г. № 241. Правопреемство не проводилось, так как Порцев И.Г. был единственным учредителем организации. 16.05.2003г. на основании общего собрания владельцев гаражей на месте бывшего ИЧП «ПИГ» было принято решение о создании гаражного кооператива «Паритет», расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского за № 3320 и на основании акта № 244 от 02.08.2004г. между Администрацией г.Чайковского и гаражным кооперативом «Паритет» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 11 месяцев, который каждый год пролонгируется, заявление председателя кооператива о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду пока оставлено без удовлетворения. В 2011 году он (Истец) пытался оформить гараж в свою собственность, оформил технический паспорт. Однако, когда обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г.Чайковский, в устной форме ему сообщили, что предоставленные председателем кооператива «Паритет» документы недостаточны для проведения регистрации, для проведения которой необходимы документы о зарегистрированных в органах юстиции правах кооператива на земельный участок и документы на застройку земельного участка. В течение 13 лет он (Истец) добросовестно, открыто владеет и как собственник несет все затраты на содержание гаража. Однако, не может распоряжаться данным гаражным боксом по своему усмотрению, чем нарушаются его права. Установить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке он (Истец) не может. Просит признать право собственности на гаражный бокс № № по линии № в гаражном кооперативе «Паритет» <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Администрация Чайковского муниципального района, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации. В представленных объяснениях с иском Горбунова Н.М. согласны.

Третье лицо – Потребительский гаражный кооператив «Паритет», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива. В представленном письменном отзыве на исковое заявление председатель кооператива указывает, что гаражный кооператив «Паритет», создан на основании решения общего собрания владельцев гаражей 15 апреля 2003 года, зарегистрирован как юридическое лицо 16 мая 2003г. Кооператив находится по адресу: <адрес> на месте бывшего кооператива ИЧП «ПИГ», правопреемником ИЧП «ПИГ» не является. Силами ИЧП «ПИГ» и совместными силами ИЧП «ПИГ» и граждан на территории предоставленного в аренду земельного участка в микрорайоне № № Завокзального района по <адрес> Чайковский в соответствии с генеральным планом были построены гаражи. Застройка территории производилась согласно утвержденной проектно-сметной документации, согласованной с начальником отдела архитектуры и строительства. Впоследствии часть гаражей продавались гражданам по договорам купли-продажи, другая часть гаражей, построенная совместными силами, после оплаты строительства переходила в собственность граждан. 18 октября 2004г. на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского за № 3320 и на основании акта № 244 от 02.08.2004г. между Администрацией г. Чайковского и гаражным кооперативом «Паритет» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 11 месяцев, который каждый год пролонгируется. Заявление кооператива о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду Ответчиком пока оставлено без удовлетворения. Многие владельцы гаражей пытались зарегистрировать свое право собственности на гараж, также как и сам кооператив пытался это сделать, однако при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Чайковский, документы ни кооператива, ни отдельных владельцев приняты не были, так как недостаточно документов необходимых для проведения регистрации, в частности, необходимы документы о зарегистрированных в органах юстиции правах кооператива на земельный участок, в частности: отсутствует подпись Главы Администрации на Постановлении № 3320 от 18.10. 2004г; разночтения разрешенного использования в Постановлении № 3320 от 18.10.2004г-для строительства гаражей, в договоре аренды земельного участка № № от 07.08.2006г –для эксплуатации гаражей, в выписке из кадастрового паспорта земельного участка- для размещения платной автостоянки и гаражей; в связи с отсутствием оригинала публикации сообщения о предоставлении земельного участка у Администрации Чайковского муниципального района. 28.11.1997г между Горбуновым Н.М. и индивидуальным частным предприятием «ПИГ» (Порцев И.Г.) в лице учредителя Порцева И.Г. был заключен договор № 162 «О совместной деятельности» по строительству гаража № 162, расположенного по адресу: <адрес> Все условия договора от 28.11. 1997г Горбуновым Н.М. были выполнены в полном объеме, Истцом выплачен целевой взнос за гараж, все последующие годы выплачивались членские взносы. Однако, право собственности Горбунова Н.М. как и у других всех владельцев гаражей не было надлежащим образом оформлено и не было кем-либо оспорено. В связи со смертью Порцева И.Г. все гаражи по <адрес> оказались не оформленными, договор аренды земли под гаражами, заключенный между Администрацией города и ИЧП «ПИГ», прекратил свое действие в связи со смертью Порцева И.Г. – единственного учредителя ИЧП «ПИГ». В связи с необходимостью узаконить права владельцев гаражей был создан кооператив «Паритет», получен необходимый пакет документов для его создания. Все владельцы гаражей из членов кооператива ИЧП «ПИГ» перешли в члены кооператива «Паритет». По данному гаражу не было оформлено сделок по его распоряжению, отчуждению. Других, кроме Горбунова Н.М. претендентов на данный объект недвижимости нет, требования кредиторов по имуществу не предъявлялись. В связи с упорядочением расположения гаражей на территории кооператива «Паритет» в сентябре 2003г была произведена перенумерация гаражей-боксов с преобразованием их в линии, а следовательно с присвоением новых номеров, о чем были сделаны записи в членских книжках. Гараж –бокс № № ИЧП «ПИГ» по <адрес> г.Чайковского стал гаражом-боксом № № по линии № гаражного кооператива «Паритет» по <адрес> г.Чайковского. Поддерживает требования Истца.

Иск Горбунова Н.М. подлежит удовлетворению.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а именно: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом (ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и письменных доказательств, 05 октября 1994 года Постановлением Главы Администрации г. Чайковского ИЧП «ПИГ» (Порцев И.Г.) дано разрешение на аренду используемого земельного участка под платной автостоянкой индивидуального транспорта, площадью 1,12 га, без возведения капитальный строений по <адрес>.. Последующим Постановлением главы Администрации г. Чайковского от 07 февраля 1997г. № № ИЧП «ПИГ» разрешена реконструкция производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки в микрорайоне № № Завокзального района, на ИЧП «ПИГ» возложена обязанность по производству застройки в строгом соответствии с утвержденным генпланом. Тридцать мест под строительство гаражей выделено администрации местного самоуправления по заявлениям граждан.

Таким образом, ИЧП «ПИГ» разрешено строительство гаражей в соответствии с разработанным генеральным планом. Данные гаражи строились в том числе, как можно судить по имеющимся договорам о совместном строительстве гаражей, совместными силами ИЧП «ПИГ» и граждан, другая часть гаражей была возведена ИЧП «ПИГ» и продана гражданам по договору купли-продажи.

Данные постановления Администрации города Чайковского о разрешении строительства в микрорайоне Завокзальный г. Чайковского по <адрес> гаражей не отменены.

Договоры о совместном строительстве гаражей и договоры купли-продажи гаражей, заключенные между ИЧП «ПИГ» и физическими лицами, никем не оспорены. Согласно данных договоров граждане (сторона в договоре) становятся собственниками соответствующих гаражей в ИЧП «ПИГ» по <адрес> г. Чайковский после выплаты ИЧП «ПИГ» стоимости гаража, путем внесения денежных средств Учредителю или сдачу наличными в кассу ИЧП. В связи со смертью Учредителя ИЧП «ПИГ» граждане – сторона по договору купли-продажи или по договору о совместном строительстве, не утратили свое право владения на приобретенные или построенные гаражи, хотя данное право и не было оформлено надлежащим образом. Строительство гаражей было санкционировано Постановлениями главы Администрации г. Чайковского, приведенными выше. То обстоятельство, что дело по созданию кооператива по <адрес> не было доведено до конца в связи со смертью Порцева И.Г. – Учредителя ИЧП «ПИГ» не является основанием для лишения кого-либо права владения данными гаражами. Владельцы гаражей, построенных или приобретенных на месте бывшего ИЧП «ПИГ» по <адрес> г. Чайковского, решили создать на этом месте гаражный кооператив «Паритет», и именно с целью узаконить право на свои гаражи.

Так Истец приобрел 28.11. 1997г у ИЧП «ПИГ» гараж № № № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время находится в гаражном кооперативе «Паритет» (л.д.6 ). Горбунов Н.М. являлся членом гаражного кооператива как ИЧП «ПИГ», так и на образованном на его месте гаражном кооперативе «Паритет», уплатил при этом целевые взносы, выплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы (квитанции, членская книжка ).

18 октября 2004г. на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского № 3320 и на основании акта обследования и выбора участка для строительства гаражей от 02.08.2004г. № 244 между Администрацией г. Чайковского и гаражным кооперативом «Паритет» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 11 месяцев, который каждый год пролонгируется. В связи с этим, гараж Истца находится на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей.

Таким образом, Истец приобрел за собственные средства гараж в гаражном кооперативе «Паритет» (ранее ИЧП «ПИГ»), на отведенном для этого в установленном законом порядке месте, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, в соответствии с разбивочным планом и планом застройки гаражного кооператива Порцева И.Г., согласованным органом по архитектуре и градостроительству г. Чайковского в 1998г. Нарушение строительных норм при постройке гаража Истца не установлено. Гараж Истца № № по линии № в гаражном кооперативе «Паритет» по <адрес> г. Чайковский нельзя назвать самовольной постройкой.

Таким образом, за Горбуновым Н.М. должно быть признано право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Паритет», № линия.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Горбуновым Н.М. право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Паритет», № линия, общей площадью 28,3 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Судья: