Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21.06.2011г Чайковский городской суд Пермского края в составе: Председательствующего судьи Позолотиной Н.Г. При секретаре Пономаревой Н.В. С участием истицы Калининой И.А. Представителя истицы адвоката Саламатовой Г.А. Ответчицы Шарафисламовой Н.Ф. Представителя ответчицы по заявлению Халиуллина И.Р. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковский гражданское дело по иску Калининой И.А. к Шарафисламовой Н.Ф. о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, У с т а н о в и л: 15 мая 2008 года между Калининой И.А. и Шарафисламовой Н.Ф., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ш., был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. В настоящее время Калинина И.А. обратилась в Чайковский суд с иском к Шарафисламовой Н.Ф. о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, так как Ответчица уклоняется от регистрации перехода права и сделки. В судебном заседании Истица Калинина И.А. на иске настаивала, суду пояснила, что приобрела 15 мая 2008 года по договору купли-продажи у Шарафисламовой квартиру <адрес>. За продаваемую квартиру передала Шарафисламовой Н.Ф. ... рублей, о чем имеется расписка, был составлен акт приема-передачи квартиры и фактически с этого времени она (истица) проживает в данной квартире. Ответчица, передав квартиру, получив деньги, уклоняется от явки в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности. Она (Истица) на протяжении 3 лет искала Шарафисламову Н.Ф., находила, уговаривала зарегистрировать сделку, та давала обещания и вновь пропадала. Она ( Истица) даже обращалась в правоохранительные органы с заявлением о розыске Ответчицы и о возбуждении в отношении Шарафисламовой Н.Ф. уголовного дела. В возбуждении уголовного дела было отказано. В связи с чем, она (истица) вынуждена обратиться в суд. Просит вынести решение о государственной регистрации сделки –договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного между Шарафисламовой Н.Ф., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ш., и Калининой И.А. и о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Ответчица Шарафисламова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования Истицы признала, пояснив, что действительно заключила с Истицей договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Передала по акту приема-передачи квартиру Калининой И.А., получила от Калининой И.А. ... рублей. Сделку не оспаривает. Иск Калининой И.А. подлежит удовлетворению. Судом установлено, что Шарафисламовой Н.Ф. и ее несовершеннолетней дочери Ш. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, которую Шарафисламова Н.Ф., действуя за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери, по договору купли-продажи от 15.05.2008 года продала Калининой И.А... Договор оформлен письменно. Продавцом получена цена товара. Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Рассматриваемый в судебном заседании договор купли-продажи квартиры от 15.05.2008г соответствует Закону, т.к. данный договор является волевым актом сторон, это правомерные действия, направлен на возникновение гражданских правоотношений, порождает гражданские отношения, поскольку именно гражданским законом определяются те правовые последствия, которые наступают при исполнения или не исполнения данного договора. Данная сделка двусторонняя, условия сделки стороны в лице Калининой И.А., Шарафисламовой Н.Ф. при заключении данной сделки и ее подписания полностью устраивали.. Условия действительности данной сделки соблюдены. Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона ( продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне ( покупателю), которая обязуется уплатить за нее определенную денежную сумму ( п.1 ст. 454 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства ( ст.486 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.550, п.2 ст.434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Рассматриваемый договор выполнен в письменной форме, подписан сторонами. Препятствий к регистрации перехода права собственности, как уклонение Ответчицы от регистрации сделки и перехода права, не было. Суд считает возможным согласиться с позицией истца, оценивая такое поведение Шарафисламовой Н.Ф. к регистрации как уклонение от регистрации. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ : Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации- ч.1 ст.551 ГК РФ. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации – ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений ( ч.1 ст.57 ГПК РФ) Ответчица Шарафисламова Н.Ф. признала в судебном заседании то обстоятельство, что уклонялась от регистрации сделки и перехода права собственности. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. – ч.2 ст.68 ГПК РФ. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника ( ч.2 ст. 292 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Следовательно, это предполагает добросовестность приобретателя спорной квартиры, пока не будет доказано иное. Сама сделка Ответчицей не оспорена и не оспаривается. Установив обстоятельства заключения договора, выполнения сторонами его условий, отсутствие нарушений закона, влекущих отказ в регистрации перехода права собственности и права собственности, в частности, на данную сделку было получено согласие органа опеки и попечительства, суд считает обоснованными требования истца о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за Истицей.. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:. Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи от 15 мая 2008 года квартиры. по адресу: <адрес>, заключенного между Калининой И.А., с одной стороны, и Шарафисламовой Н.Ф., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ш., с другой стороны, и государственную регистрацию перехода права собственности от Шарафисламовой Н.Ф., Ш. к Калининой И.А.. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд. Судья: