Дело № 2-330

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.02.2011г

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой Н.В.

С участием истца Завьялова А.М.

Представителя Истца по доверенности Петрова В.Г.

Ответчика Ладыко А.Я.

Представителя МУП по доверенности Долинкина В.В.

Представителя ответчика ЧМР по доверенности Гриненко Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковский гражданское дело по иску Завьялова А.М. к Ладыко А.Я., МУП, ЧМР о признании результатов межевания, проведенного МУП недействительными, признании Постановления главы Чайковского муниципального района Пермского края № 1725 от 21.07.2010г недействительным, признании дополнительного соглашения от 09.09.2010г « о внесении изменений в договор № 31-140 от 01.08.2007г аренды земельного участка», заключенного между ЧМР и Ладыко А.Я. –недействительной сделкой с применением последствий ее недействительности,

У с т а н о в и л :

В Чайковский суд обратился Завьялов А.М. с иском к Ладыко А.Я., МУП, ЧМР о признании результатов межевания с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ..., проведенного МУП в июле 2010г Ладыко А.Я., в результате которого земельный участок площадью ... кв.м. в границах, обозначенных в кадастровой выписке о земельном участке поворотными точками 22, 24, 315, 316, был присоединен к земельному участку, находящемуся в пользовании на правах аренды у Ладыко А.Я., недействительными; признании Постановления главы Чайковского муниципального района Пермского края № 1725 от 21.07.2010г « об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; признании дополнительного соглашения от 09.09.2010г « о внесении изменений в договор № 31-140 от 01.08.2007г аренды земельного участка», заключенного между ЧМР и Ладыко А.Я. –недействительной сделкой с применением последствий ее недействительности,

В судебном заседании Истец Завьялов А.М. на своем иске настаивал, суду пояснил, что на основании договора № 34 от 15.11. 1963 года отделом коммунального хозяйства исполкома Чайковского городского Совета депутатов трудящихся его матери З. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок по <адрес>, на котором ею совместно с его(Истца ) отцом был построен жилой дом с хозяйственными постройками, где родители прожили вплоть до своей смерти. В 1968 году нумерация дома была изменена на <адрес>. Изначально матери был выделен участок площадью ... кв.м., но примерно с весны 1964 года мать с устного согласия соседей и отдела коммунального хозяйства исполкома Чайковского городского Совета депутатов трудящихся присоединила к нему пустующий земельный участок площадью около ... кв.м., после чего сформированный таким образом земельный участок площадью около ... кв.м. был огорожен забором, по периметру посажены кусты, и с тех пор использовался его(Истца) родителями, а после их смерти и им как наследником. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 20.04.2006г и решения Чайковского городского суда Пермского края от 28.12. 2010г на сегодняшний день он(истец) является единственным собственником дома, оставшегося по наследству после смерти родителей и братьев по адресу: <адрес>, а следовательно к нему перешло и право пользования земельным участком, обрабатываемым его родителями с 1964 года, на котором расположен дом с хозяйственными постройками. В конце октября 2010г к ним подошел Ладыко А.Я., земельный участок которого расположен по адресу: <адрес> с кадастровым номером ... и граничит с его (истца) земельным участком, сообщил, что он на основании Постановления Главы Чайковского муниципального района Пермского края от 21.07.2010г и дополнительного соглашения от 09.09.2010г «О внесении изменений в договор № 31-140 от 01.08.2007г аренды земельного участка» присоединил путем дополнительного межевания к своему участку часть его (Истца) земельного участка площадью ... кв.м., обозначенного в кадастровой выписке о земельном участке от 13.11. 2010г поворотными точками №№ 22, 24, 315, 316 и собирается ставить свой забор. После этого, он (Истец) обратился для производства межевания своего земельного участка площадью ... кв.м. к кадастровым инженерам ООО "Ц", однако в межевании им было отказано, так как часть его (Истца) земельного участка оказалась стоящей на кадастровом учете, как присоединенная к земельному участку Ладыко. Считает, что результаты межевания, проведенного МУП в июле 2010г по заявке Ладыко А.Я. являются недействительными, так как нарушены границы используемого Истцом земельного участка. С Истцом как землепользователем смежного земельного участка никакого согласования при межевании земельного участка Ладыко А.Я. не проводилось, в связи с чем считает, что результаты межевания земельного участка, проведенного специалистами МУП «Зекадастр» по заявлению Ладыко А.Я., а следовательно и постановление главы администрации Чайковского муниципального района и дополнительное соглашение к договору аренды отмежеванного земельного участка Ладыко А.Я. должны быть признаны судом недействительными, так как нарушены нормы Земельного кодекса, Закона «О государственном кадастре недвижимости». Границы выделяемого дополнительного земельного участка Ладыко А.Я. с ним (Истцом) не согласовывались, акт согласования им(истцом ) не подписывался, что соответственно повлекло нарушение его (Истца) прав как землепользователя.

Ответчик Ладыко А.Я. иск Завьялова А.М. не признал, суду пояснил, что Истец по документам владеет земельным участком площадью ... кв.м., на дополнительные ... кв.м. никаких документов у Истца нет, таким образом, считает, что никаких прав Истца он (Ладыко А.Я.) не нарушал. При проведении межевания, согласование границ земельного участка с кадастровым номером ... было проведено с собственниками земельных участков, а именно с администрацией Чайковского муниципального района. Согласовывать границы земельного участка с Завьяловым А.М. не было оснований, поскольку Истец не является лицом, перечисленным в ч.3 ст.39 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждением, органами государственной власти и местного самоуправления.. Кроме того, может пояснить, что спорный земельный участок использовался им (Ответчиком) в течении 15 лет как проезд к дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером .... Межевание, т.е. уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности до 2010г не проводилось, поэтому следуя Закону, решил упорядочить и уточнить границы своего участка, что и сделал. Считает, что Истцом не доказано свое право на спорный земельный участок, что его интересы затронуты при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., просит в иске отказать.

Представитель ЧМР в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Завьялова А.М., суду пояснил, что в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта ( пункт 5 ст.36 ЗК РФ).. Согласно пункта 7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков ( при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии с п.8 ст. 36 ЗК РФ орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта в порядке, установленном Федеральным законом « О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, администрация муниципального района предоставила земельный участок площадью ... кв.м. Ладыко А.Я. с соблюдением требований действующего законодательства, так как данный участок на кадастровом учете ни за Истцом, ни за Ответчиком не стоял, находился в введении Администрации Чайковского муниципального района, которая предоставила его Ладыко А.Я.

Представитель МУП Долинкин В.В. в судебном заседании исковые требования Истца не признал, суду пояснил, что никаких прав Истца при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... Ладыко А.Я. они не нарушали. Истец имеет документы на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., при этом границы земельного участка не определены, участок не сформирован, при этом никаких документов на дополнительный земельный участок в ... кв.м. Истец не имеет. В июне 2010г в ... поступила заявка на уточнение границ земельного участка по адресу<адрес>, данный участок площадью ... кв.м. стоял на кадастровом учете, кадастровый номер ..., значился в аренде у Ладыко А.Я.. Дополнительный участок, о котором идет спор, на кадастровом учете не значился. Кроме того, стояли на кадастровом учете смежные со спорным земельном участком участки по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, так как участки, стоящие на кадастровом учете были сформированы, то согласование с ними не проводилось. Спорный земельный участок на кадастровом учете ни за кем не числился, поэтому согласование проводилось только с муниципальным образованием «Чайковский муниципальный район» в лице комитета по управлению имуществом.. Данный спорный участок не использовался, был брошен, создалось впечатление, что его никто не использует, забор, о котором говорит Истец, он не видел. Если бы Истец первым обратился к ним с заявкой на формирование земельного участка, то земельный участок возможно был бы предоставлен Истцу.

Иск Завьялова А.М. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ : граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» : межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках ( ч.1 )

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования ( ч.3 ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ч.9)

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды –ч.ч. 1,2,3 ст.39 ФЗ № 221-ФЗ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана- ч.1 ст.40 ФЗ № 221-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по Закону от 20.04.2006г ( ...) и решения Чайковского городского суда от 28.12. 2010г по делу № 2-84 (2011г)- ... является собственником объекта недвижимости жилого дома по адресу : <адрес>.

Данный жилой дом находится на земельном участке по адресу: <адрес> ( ранее <адрес> «а»), предоставленном матери Истца в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Чайковским городским Советом депутатов трудящихся на основании договора № 34 от 15.11. 1963 года, площадью ... кв.м. ( ...)

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет под № ..., учтенная площадь ... кв.м., указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( ...)

Домовладение было зарегистрировано в БТИ за З. -03.01.1969 года, номер по реестру -244 ( ...)

Согласно справки БТИ от 2001г г и от /// за З. на праве личной собственности зарегистрировано домовладение по адресу: <адрес> с надворными постройками, а также общая площадь фактически используемого земельного участка -... кв.м. ( ...). Согласно ситуационного плана на часть территории кадастрового квартала от 1982 года ( ...) земельный участок матери Истца имел такую же форму как в паспорте БТИ от 2001-2002гг ( ...)

В соответствии со ст.9.1 Федеральным законом № 137-ФЗ « О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Во многом указанная позиция нашла свое закрепление в п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которой граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности», но которые не были надлежащее оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для их приватизации являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно -шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Таким образом, Истец как наследник З. имел право оформить в свою собственность участок площадью ... кв.м., предоставленный ей в постоянное (бессрочное) пользование в 1963 году, а также имел право претендовать на дополнительный земельный участок площадью ... кв.м., в тех границах, которые существовали как при жизни его матери, так и после е смерти на местности пятнадцать и более лет и были закреплены на местности объектами искусственного происхождения ( забором, кустарниками, межой), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое использование З. земельного участка в ... кв.м. нашло свое отражение документах БТИ и в документах МУП, согласно ситуационного плана на часть территории кадастрового квартала 1982 года, данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель Е., которая пояснила, что проживает по соседству с Истцом, знает его с рождения, знала его родителей. Знает, что при жизни мать Истца пользовалась земельным участком примерно в ... кв.м., данный участок был огорожен частично забором, частично железными круглыми столбами высотой 1,30 м- 1, 40 м, по периметру посажены кустарники, после ее смерти всем земельным участком пользовался Истец. Если смотреть на фасад дома, справа забора не было, забор был слева и прямо. Осенью 2010г на участок Истца поставил свой забор Ладыко А.Я., отобрав, таким образом, часть земельного участка Истца.

Аналогичные показания дала суду свидетель В.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, не установлена их заинтересованность в исходе дела.

На основании договора № 31-140 от 01.08.2007г, заключенного между ЧМР (Арендодатель) и Ладыко А.Я.( арендатор), Ладыко А.Я. предоставлен в пользование земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под огородничество ( ...)

На основании дополнительного соглашения от 09.09.2010г к договору аренды № 31-140 от 01.08.2007г ЧМР был дополнительно предоставлен земельный участок под садоводство в размере ... кв.м. из земель населенных пунктов ( ...), но которым фактически с 1982 года пользовалась семья З.- ... ( более ранних сведений суду не представлено). , данный участок обозначен поворотными точками 22,24. 315,316 ( ...)

Судом в данном судебном заседании не решался спор о праве Истца или Ответчика Ладыко А.Я. на спорный земельный участок, так как данные требования не заявлены и не являются предметом рассмотрения настоящего иска.

Однако, в судебном заседании установлено, что действия по межеванию дополнительного земельного участка для Ладыко А.Я. площадью ... кв.м. и постановке его на кадастровый учет нарушают права Истца и не соответствуют положениям ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 38,39,40 ФЗ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости». Как было установлено судом, границы земельного участка были определены без согласования со смежным землепользователем Завьяловым А.М..

Так как при межевании земельного участка границы не были согласованы со всеми землепользователями, в частности, отсутствуют сведения о согласовании границ участка Ладыко А.Я. кадастровый номер ... с Истцом Завьяловым А.М. , постановка участка на кадастровый учет в этих границах нарушает права заявителя и не соответствует закону.      

Таким образом, результаты межевания с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ..., проведенного МУП в июле 2010г Ладыко А.Я., в результате которого земельный участок площадью ... кв.м. в границах, обозначенных в кадастровой выписке о земельном участке поворотными точками 22, 24, 315, 316 был присоединен к земельному участку, находящемуся в пользовании на правах аренды у Ладыко А.Я. должны быть признаны недействительными.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЗК РФ Постановление Главы Чайковского муниципального района от 21.07. 2010г № 1725 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> также должно быть признано недействительным.

В соответствии с п.2 ст.1, ст.9 ГК РФ граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.166 п.1 ГК РФ : Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной по мотиву ничтожности по заявлению заинтересованного лица.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По смыслу указанного положения закона лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, необязательно должно являться стороной в сделке, но данная сделка обязательно должна влиять на его права и обязанности (создавать дополнительные обязанности, лишать прав и т.д.). В этом и заключается заинтересованность лица, заявляющего требование о ничтожности сделки.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ( ст.168 ГК РФ).

Данной статьей устанавливается презумпция ничтожности сделки, если ее оспоримый характер не следует из указания закона. Сделка как правомерное действие должна соответствовать требованиям и федеральных законов, и иных нормативных правовых актов (согласно ст. 3 ГК РФ к иным правовым актам относятся указы Президента РФ и постановления Правительства РФ, акты федеральных органов исполнительной власти не входят в этот перечень). В противном случае она является ничтожной. Таким образом, в законодательстве содержатся не все возможные юридические составы недействительных сделок. При отсутствии специального указания на недействительность, если тем не менее сделка не соответствует требованиям нормативных правовых актов, то она является ничтожной в соответствии с положениями настоящей статьи.

Так как основанием дополнительного соглашения к договору аренды ( ...) является Постановление Главы Чайковского муниципального района № 1775 от 21.07.2010г признанное судом недействительным, следовательно и сделка по передаче земельного участка Ладыко А.Я. недействительна ( ничтожна).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась,.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( ст.167 ГК РФ):

Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть исключена запись (погашено право аренды) Ладыко А.Я. на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>, запись о котором была внесена после заключения дополнительного соглашения к договору аренды, при этом за Ладыко А.Я. сохраняется право аренды земельного участка на основании договора аренды от 01.08.2007г на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

Подлежит снятию с государственного кадастрового учета земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером ..., запись о котором была внесена после заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 09.09.2010г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя требования Истца, суд взыскивает с каждого из Ответчиков понесенные расходы по госпошлине ... рублей, с каждого из ответчиков по ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завьялова А.М. удовлетворить: признать результаты межевания с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... проведенного МУП в июле 2010г Ладыко А.Я., в результате которого земельный участок площадью ... кв.м. в границах, обозначенных в кадастровой выписке о земельном участке поворотными точками 22, 24, 315, 316 был присоединен к земельному участку, находящемуся в пользовании на правах аренды у Ладыко А.Я. недействительными; признать Постановления главы Чайковского муниципального района Пермского края № 1725 от 21.07.2010г « об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; признать дополнительное соглашение от 09.09.2010г « о внесении изменений в договор № 31-140 от 01.08.2007г аренды земельного участка», заключенного между ЧМР и Ладыко А.Я. –недействительной сделкой с применением последствий ее недействительности.

Взыскать с Ладыко А.Я., МУП, ЧМР каждого в пользу Завьялова А.М. по ... рублей –возврат госпошлины.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.

Судья: подпись.Копия верна.Судья: