Дело № 2-674

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2011г

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой Н.В.

С участием Истицы Владимировой Ю.В..

Представителя ответчика по доверенности Летюк Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Владимировой Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Владимирова Ю.В. обратилась в Чайковский суд с иском к ООО «РСУ-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение Ответчиком срока передачи участникам долевого строительства объекта недвижимости-квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Истица Владимирова Ю.В. на своем иске о взыскании с Ответчика неустойки в сумме № рублей и компенсации морального вреда в сумме № рублей настаивала, суду пояснила, что 04.12.2006г она заключила с ООО «РСУ-6» договор № 23/Д5/ 4 о долевом участии в строительстве квартиры <адрес>.. По данному договору она обязана оплатить стоимость квартиры в размере № рублей. Свои обязательства по договору она (Истица) выполнила возможно, что и с просрочкой платежа.. В свою очередь ООО «РСУ-6» обязалось в срок 4 квартал 2007г- 1 квартал 2008г ввести дом в эксплуатацию и сдать указанную квартиру дольщикам. Т.е. не позднее 31 марта 2008г застройщик должен был окончить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру дольщикам по акту приема –передачи. Данные обязательства оказались невыполненными в срок, предусмотренный договором.. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию датируется 13.03.2009г, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 01.04.2009г. Следовательно имеет место нарушение сроков исполнения обязательств, предусмотренных договором, при этом просрочка составляет 365 дней ( с 01.04.2008г по 01.04.2009г) В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет № рублей. Кроме того, в соответствии со ст.15 Закона « О защите прав потребителей» просит взыскать с Ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, так как считает, что нарушением срока передачи квартиры ей лично был причинен моральный вред, выраженный в том, что она (Истица) вынуждена была с сыном проживать у родителей, при этом она(Истица) купила мебель для новой квартиры, эта мебель стояла у родителей, мешалась, из-за чего между ней (истицей) и родителями возникали ссоры. Других оснований для требований компенсации морального вреда у нее нет.

Представитель ответчика по доверенности Летюк Е.М. исковые требования Истицы не признала, суду пояснила, что действительно между Истицей и ООО «РСУ-6» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья в г. Чайковском, Истицей были выполнены условия договора по оплате стоимости строительства квартиры в полном объеме, но с задержкой платежа, согласно пункта 4.2 договора неустойка, которую Ответчик вправе взыскать с Истицы составит № рубля. Действительно дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию вместо 1 квартала 2008г лишь 13.03.2009г, однако данная задержка как в строительстве дома, так и ввода его в эксплуатацию была связана с объективными причинами :были изменены требования по оформлению документов для ввода дома в эксплуатацию для чего потребовалось дополнительно устанавливать в квартирах всех строящихся домов и в частности дома по адресу: <адрес> сантехническое оборудование, газовые плиты, проводить работы по установке телефонов, кабельного телевидения, интернет связи. Кроме того, на том месте, где возводился дом, при оформлении земельного участка, был обнаружен электрокабель, который пришлось переносить, все это требовало дополнительных средств, времени, кроме того, данный дом возводился по индивидуальному проекту, таких домов ООО «РСУ-6» ранее не строило, поэтому приходилось в процессе работы неоднократно обращаться к проектировщикам, согласовывая с ними различные нюансы, при этом приходилось действительно приостанавливать работы, кроме того, в связи с задержками финансирования со стороны дольщиков возникали проблемы с финансированием строительства дома, ООО «РСУ-6» вкладывало свои средства, чтобы все-таки исполнить свои обязательства перед гражданами, что в конечном итоге и было сделано, дом сдан в эксплуатацию, Истице предоставлена квартира., причем ООО «РСУ-6» не потребовало оплаты от Истицы за то оборудование, которое было установлено в квартире дополнительно на сумму № рублей, без указания на это в договоре. Просит с учетом ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, считая требования Истицы завышенными, а также просит снизить компенсацию морального вреда, так как неудобства Истицы, связанные с тем, что некуда поставить мебель- не основание для компенсации морального вреда.

Иск Владимировой Ю.В. подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права ( ч.1 ст.9 ГК РФ). Это означает, что все вопросы, связанные с использованием субъективных прав, включая объем и способы их реализации, а также отказом от субъективных прав, передачей их другим лицам и т.п., решаются управомоченными лицами по их собственному усмотрению Центральным элементом всякого субъективного права является свобода выбора соответствующего поведения самим управомоченным субъектом Именно поэтому субъективные гражданские права осуществляются прежде всего посредством собственных юридически значимых активных действий управомоченных лиц. Осуществление субъективных прав находится в неразрывной связи с исполнением обязанностей. Наиболее наглядно это проявляется при реализации права требования, особенно в тех случаях, когда управомоченное лицо может добиваться от обязанного субъекта выполнения определенных активных действий, в частности передачи имущества, денег, выполнения работы, оказания услуг и т.п.

В судебном заседании из показаний сторон установлено, что действительно 04.12.2006г между Истицей и Ответчиком был заключен договор № 23\Д5\4 о долевом участии в строительстве жилья в г.Чайковском, и в частности квартиры № 31 в доме № 5\4 по ул.Декабристов в г.Чайковский Пермского края.. По данному договору Истица обязана оплатить стоимость квартиры в размере 639800 рублей. Оплата указанной суммы Истицей была произведена полностью, с просрочкой платежа на 27 дней. Застройщик ООО «РСУ-6» взяло на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию 4 квартал 2007г- первый квартал 2008г ( пункт 1.7 договора). Фактический срок ввода в эксплуатацию 13.03.2009г, передача квартиры Истице -01.04.2009г, т.е. срок просрочки обязательств составляет 365 дней ( с 01.04.2008г по 01.04.2009г ).

В соответствии со ч.1 ст.310 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ( ст. 321 ГК РФ).

Обязательства заключаются для того, чтобы привести к определенному результату. Действия, которые подлежат исполнению различны и зависят от конкретного содержания обязательственного отношения.

К отношениям по договору подряда, не урегулированным ГК РФ, применяется закон о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.4.ст.8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12. 2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, требования Истицы о взыскании с Ответчика, предусмотренной Законом неустойки, законно, обоснованно, подлежит частичному удовлетворению.

При этом, суд соглашается, с расчетами Истицы, что общий размер неустойки, которая может быть взыскана с Ответчика составит в пользу Истицы и ее малолетнего сунна ( сособственника) – № рубля., однако в соответствии со ст.333 ГК РФ право суда уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, при этом суд руководствуясь принципами разумности, справедливости, учитывая доводы представителя ответчика о том, что действительно были объективные причины, из-за которых и произошла задержки ввода дома в эксплуатацию, учитывает суд ( подтверждается документально и не оспаривается Истицей) и то, что Ответчик понес действительно дополнительные затраты, не предусмотренные договором и не взысканные с Истицы, по установке в квартирах дома по адресу: <адрес> сантехнического оборудования, газовой плиты, по установке телефона, кабельного телевидения, интернет связи, то что Ответчик не взыскивает с Истицы неустойку, оговоренную договором. .

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «РСУ-6» в пользу Истицы в сумме № рублей.

Согласно ст.401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком суду не представлено доказательств, которые позволили бы освободить ООО «РСУ-6» от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств, приведенные суду доводы в обоснование возражений по иску, не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы.

Кроме того, в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда.

Требования Истицы о компенсации морального вреда обоснованы, так как установлена вина Ответчика в нарушении прав потребителя, которая выражается в нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию, сроков передачи квартиры Истицы в собственность, с учетом соразмерности, отсутствия тяжких последствий, суд считает, что в пользу Истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме № рублей, при этом суд учитывает то, что длительным неисполнением обязательств Ответчик безусловно причинил Истицы определенные моральные и нравственные страдания., которые выразились в том, что в течении длительного времени ( 365 дней) обязательства по договору Ответчиком не были исполнены.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина, не уплаченная истицей, подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворенной части требований в сумме №)

Руководствуясь. ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-6» в пользу Владимировой Ю.В. неустойку в сумме № рублей, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, всего № рублей.

В остальной части иска Владимировой Ю.В. к ООО «РСУ-6» -отказать

Взыскать с ООО «РСУ-6» в местный бюджет госпошлину в сумме № рублей.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Судья: