Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09. 2011 г

Чайковский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой Н.В..

С участием истца Калабиной Н.В.

Представителя истца по доверенности Спирякова Г.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Калабиной Д.С., Калабиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К., Дектерева М.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу ( колхозу) «Восход» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У с т а н о в и л:

В Чайковский суд обратились Калабина Д.С., Калабина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К., Дектерев М.А. с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Восход» о признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании Истица Калабина Н.В. на своем иске настаивала, суду пояснила, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 05 мая 1992 года, выданного на имя ее супруга С.В., и договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома, находящегося в <адрес> заключенного между ТОО «Восход» и С.В. 08.04.1994 года, она (Калабина Н.В.) и супруг являлись собственниками указанного недвижимого имущества. Супруг умер. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 27.11. 2008г право собственности зарегистрировано на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> в порядке наследования за ней (Калабиной Н.В.)-5\12 доли в праве, за сыном К.- 1\24 доля, дочерью Калабиной Д.С.- 1\24 доля в праве собственности. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 30.11. 2009г зарегистрированы права на земельный участок категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ...м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта ... в порядке наследования за Калабиной Н.В.- 5\6 доля в праве, за К. – 1\12 доля в праве, за Калабиной Д.С.- 1\12 доля в праве собственности.

03.03.2011г дочь Калабина Д.С. и она (Калабина Н.В.), действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К., заключили с Дектеревым М.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный в <адрес>, и 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего сына было получено, оформлено приказом №358 от 21.03.2011г ТУМСР. Свои обязательства по договору стороны исполнили. Документы по сделке были сданы в Чайковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 05.05.2011г им (Истцам) было выдано сообщение об отказе в регистрации, из которого они узнали о том, что в регистрации перехода права собственности и права собственности истцу Дектереву М.А. отказано в связи с тем, что у сособственника дома сельскохозяйственного производственного кооператива ( колхоза) «Восход» отсутствуют документы на дом. Она дважды обращалась к СПК ( колхозу) «Восход» как к сособственнику с заявлением выкупить ее долю в праве собственности на дом, но Ответчик на это никаких не прореагировал. Неоднократно обращалась с просьбами предоставить необходимые документы на дом, ей ответили, что документов нет. Она проживала в квартире <адрес> живет другая семья, у которой вообще нет никаких документов на 1\2 долю дома. Ее вины в том, что у Ответчика или иных лиц нет правоустанавливающих документов на дом по адресу: <адрес> нет. Она с детьми, с одной стороны, и Дектерев М.А., с другой стороны, как продавцы и покупатель все свои обязательства по сделке исполнили. Кроме того, при составлении договора была допущена техническая ошибка в указании адреса земельного участка, сейчас эта ошибка исправлена, адрес земельного участка указан в соответствии с адресом, указанным в ЕГРП. Как Продавец по сделке, действуя от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына, просит признать за Дектеревым М.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, с расположенной на нем 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Истцы Дектерев М.А. и Калабина Д.С. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик сельскохозяйственный производственный кооператив ( колхоз) «Восход» извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по иску суду не представлено.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены. Представлен отзыв, из которого следует, что 09.03.2011г в Чайковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю обратились Калабина Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына К., Калабина Д.С. и Дектерев М.А. с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП ( в связи с изменением адреса объекта), договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.03.2011г. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию установлено следующее: согласно договору купли-продажи от 03.03.2011г предметом сделки является земельный участок с кадастровым номером ... с расположенной на нем 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>.Приказом № 358 от 21.03.2011г территориального управления министерства социального развития Пермского края по Чайковскому муниципальному району Калабиной Н.В. разрешается продажа 1\2 доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: Пермский край, Чайковский район, <адрес> В едином государственном реестре прав имеется актуальная запись о праве долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Адресный ориентир объектов по договору купли-продажи от 03.03.2011г не соответствует адресному ориентиру, содержащемуся в ЕГРП. Иных документов, подтверждающих изменение адреса, в регистрирующий орган не представлено. В ЕГРП открыт раздел на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Соглашение о прекращении долевой собственности в соответствии со ст.252 ГК РФ в регистрирующий орган не представлено. Изменения в части описания объекта права в ЕГРП не внесены. К заявлению о государственной регистрации права не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. Согласно ответу Чайковского филиала ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» от 04.04.2011г собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> является ТОО «Восход». Документы ТОО «Восход», ООО «Восход», СПК «Восход», подтверждающие принадлежность 1\2 доли в праве собственности юридическому лицу на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в регистрирующий орган не представлены. В связи с чем, Калабиным и Дектереву было отказано в государственной регистрации.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права- ст.12 ГК РФ.

В судебном заседании из пояснений Истицы Калабиной Н.Е., письменных доказательств следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 05 мая 1992 года, выданного на имя ее супруга Калабина Сергея Викторовича, и договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома, находящегося в д.Маракуши, заключенного между ТОО «Восход» и Калабиным С.В. 08.04.1994 года, Калабина Н.В. и супруг являлись собственниками указанного недвижимого имущества. Калабин С.В. умер. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 27.11. 2008г, право собственности зарегистрировано на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> в порядке наследования за Калабиной Н.В.-5\12 доли в праве, за Калабиным К.- 1\24 доля, Калабиной Д.С.- 1\24 доля в праве собственности ( ...).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 30.11. 2009г зарегистрированы права на земельный участок категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта ... в порядке наследования за Калабиной Н.В.- 5\6 доля в праве, за Калабиным Е.С. – 1\12 доля в праве, за Калабиной Д.С.- 1\12 доля в праве собственности ( ...).

03.03.2011г дочь Калабина Д.С., Калабина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К., заключили с Дектеревым М.А. договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером ... и 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( ...). Свои обязательства по договору стороны исполнили.

Документы по сделке были сданы в Чайковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 05.05.2011г Истцам было выдано сообщение об отказе в регистрации, в связи с тем, что в едином государственном реестре прав имеется актуальная запись о праве долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Адресный ориентир объектов по договору купли-продажи от 03.03.2011г не соответствует адресному ориентиру, содержащемуся в ЕГРП. Иных документов, подтверждающих изменение адреса, в регистрирующий орган не представлено. В ЕГРП открыт раздел на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Соглашение о прекращении долевой собственности в соответствии со ст.252 ГК РФ в регистрирующий орган не представлено. Изменения в части описания объекта права в ЕГРП не внесены. К заявлению о государственной регистрации права не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. Согласно ответу Чайковского филиала ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» от 04.04.2011г собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> является ТОО «Восход». Документы ТОО «Восход», ООО «Восход», СПК ( колхоза) «Восход», подтверждающие принадлежность 1\2 доли в праве собственности юридическому лицу, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в регистрирующий орган не представлены. В связи с чем, у государственного регистратора отсутствует возможность установить принадлежность 1\2 доли в праве собственности на указанный жилой дом данному юридическому лицу. Калабиным и Дектереву было отказано в государственной регистрации.

Согласно представленным суду справкам : в архиве СПК (колхоз) «Восход» документов о праве собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом в <адрес> не установлено ( <адрес>), вместе с тем 1\2 часть жилого дома, находящегося в <адрес> числится на балансе СПК ( колхоза) « Восход» с декабря 1978 года.

Сведений о том, что собственником 1\2 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> является иное лицо, чем указано в справке ГУП «ЦТИ» от 04.04.2011г –ТОО «Восход», нет.

Документов, подтверждающих правопреемство от ТОО «Восход» к СПК ( колхозу) «Восход» ответчиком суду не представлено.

04.06.2010г Калабины в соответствии со ст. 250 ГК РФ направили на имя директора СПК ( колхоз) «Восход» - ООО «Восход» Килина А.Д. уведомление о намерении продать свою долю и предложили выкупить эту долю. Ответа не последовало.

Ст.250 ГК РФ Калабиными соблюдена.

В силу ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

СПК «Восход» или иное лицо, обладающее правами на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не оформляет своих прав в установленном Законом порядке на данное имущество, не предоставляет их ни в Чайковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ни в Чайковский суд.

Недобросовестное поведение второго сособственника доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не должно влиять на право Истиц Калабиных Н.В., К.С. по распоряжению своей собственностью, а Дектерева М.А. по приобретению данной собственности на основании договора купли-продажи.

В связи с чем, суд считает возможным признать за Дектеревым М.А. на основании договора купли-продажи от 03.03.2011г право собственности на : земельный участок с кадастровым номером ... площадью ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, с расположенной на нем 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ( ч.1 ст.98 ГПК РФ), с Ответчика в пользу Истца Дектерева М.А. должны быть взысканы расходы по госпошлине в сумме ... рублей, уплаченные им при подаче иска в суд, в пользу Калабиной Н.В.- ... рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах ( ст.100 ГПК РФ). Истицей Калабиной Н.В.. понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в пользу Калабиной Н.В. в полном объеме, учитывая сложность дела.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Дектеревым М.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, с расположенной на нем 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 03.03.2011 года.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива ( колхоза) «Восход» в пользу Калабиной Н.В. судебные расходы в сумме ... рублей, в пользу Дектерева М.А.- ... рублей.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.

Судья: