Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Козловой О.Ф.,

с участием прокурора Белышевой Ю.В.,

представителя истца Шестаковой М.Н.,

ответчиков Феоктистова С.Г., Феоктистовой Л.Х.,

представителя ответчиков Балаганской Т.Ю.,

при секретаре Орловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский дело по иску закрытого акционерного общества «Агрофирма «Мясо» к ФЕОКТИСТОВУ Семену Григорьевичу, ФЕОКТИСТОВОЙ Ларисе Хатимьяновне, ФЕОКТИСТОВОЙ Юлие Семеновне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Агрофирма «Мясо» обратилось в суд с иском к Феоктистову Семену Григорьевичу, Феоктистовой Ларисе Хатимьяновне, Феоктистовой Юлие Семеновне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возложении на паспортно-визовую службу по г. Чайковскому обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> в <адрес>. В обоснование иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ Феоктистов С.Г. работал на мясокомбинате «Чайковский» грузчиком, на период его работы ему было предоставлено жилое помещение по <адрес> в <адрес>. В дальнейшем в дом заселились члены его семьи-Феоктистова Л.Х. (супруга) и Феоктистова Ю.С. (дочь).

В <данные изъяты> году мясокомбинат реорганизован в ТОО «Мясо», а в дальнейшем преобразован в ЗАО «Мясо» и ЗАО «Агрофирма «Мясо».

ДД.ММ.ГГГГ Феоктистов С.Г. уволился, в связи с чем право пользования жилым помещением у него и членов его семьи прекратилось. Однако, жилое помещение ответчики не освобождают, несмотря на неоднократные предупреждения истца. Из-за противоправных действий ответчиков ЗАО «Агрофирма «Мясо» ограничена в реализации права по отчуждению жилого помещения.

Судом в порядке ч.3 ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика по требованиям

о снятии Феоктистовых С.Г., Л.Х. и Ю.С. с регистрационного учета привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю.

В судебном заседании представитель истца Шестакова М.Н. на иске настаивала, приводила доводы, изложенные в заявлении, дополнительно пояснила, что по устной договоренности с ответчиком служебное жилое помещение предоставлялось ему временно, на период работы. В связи с прекращением трудовых отношений с предприятием, пользование жилым помещением со стороны ответчиков является неправомерным. Истец, будучи собственником, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В настоящее время на дом имеется покупатель, с которым заключен предварительный договор купли-продажи. Ответчики приобрели в собственность жилой дом в <адрес> <адрес>, но так и не выселились из дома, принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Мясо».

Обоснование иска в части требований о возложении на паспортно-визовую службу по г. Чайковскому обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета привести не смогла.

Феоктистовы С.Г. и Л.Х. иск не признали. Феоктистов С.Г. пояснил, что жилое помещение ему было предоставлено Чайковским мясокомбинатом в связи с поступлением на работу, письменные документы не оформлялись, условия о проживании в доме временно, только в период работы, не обсуждались. С согласия собственника в жилой дом были вселены и члены его семьи. В <данные изъяты> году он уволился с предприятия, претензии по освобождению жилого помещения ему не предъявляли. Во время проживания он за свой счет производил ремонт жилого помещения и улучшения. Начиная с <данные изъяты> года ему стали приходить письма с ЗАО «Агрофирма «Мясо» с требованием об освобождении жилого дома, он полагает, что пользуется жилым помещением на законных основаниях и освобождать его отказывается. Жилой дом в <адрес> для постоянного проживания не пригоден, приобретен с целью использования земельного участка под сад-огород.

Феоктистова Л.Х. пояснила, в <данные изъяты> году вступила в брак с Феоктистовым С.Г., вселилась в дом по <адрес> в <адрес> края, в <данные изъяты> году у них с мужем родилась дочь, которая также стала проживать в доме. На момент рождения дочери Феоктистов С.Г. уже не состоял в трудовых отношениях с ТОО «Мясо», претензий по выселению им не предъявляли, письменные предупреждения о выселении стали приходить только в последние годы.

Феоктистова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчиков Балаганская Т.Ю. заявила о применении исковой давности, пояснила, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Феоктистов С.Г. уволился с предприятия ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, требования истцом предъявлены в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного срока, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не направлен.

Прокурор в заключении полагал необходимым отказать ЗАО «Агрофирма «Мясо» в удовлетворении иска.

Иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Феоктистов С.Г. вселился в жилой дом по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение ему предоставлено государственным предприятием мясокомбинат «Чайковский» в связи с трудовыми отношениями. Письменные документы по вселению ответчика в квартиру предприятием не оформлялись.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия предприятия в жилое помещение вселилась супруга Феоктистова С.Г.-Феоктистова Л.Х. ДД.ММ.ГГГГ у супругов родилась дочь Феоктистова Ю.С., которая с момента рождения до настоящего времени проживает в спорной квартире совместно с родителями. Ответчики несут расходы по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В 1992 году коллективом мясокомбината «Чайковский» создано товарищество с ограниченной ответственностью «Мясо», зарегистрированное постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору купли-продажи государственной собственности по конкурсу от ДД.ММ.ГГГГ мясокомбинат «Чайковский» приобретен ТОО «Мясо», в перечень приобретенного имущества включен и жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Постановлением администрации города Чайковского Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Мясо» перерегистрировано в закрытое акционерное общество «Мясо». Постановлением администрации г. Чайковского Пермского области от ДД.ММ.ГГГГ № закрытое акционерное общество «Мясо» перерегистрировано в закрытое акционерное общество «Агрофирма «Мясо».

ЗАО «Агрофирма «Мясо», будучи собственником жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, в обоснование иска в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении приводит доводы о неправомерном пользовании ими служебным жилым помещением в связи с прекращением Феоктистовым С.Г. трудовых отношений с истцом ДД.ММ.ГГГГ.

На момент предоставления Феоктистову С.Г. жилого помещения действовал жилищный кодекс РСФСР, статьей 101 которого было установлено, что служенные жилые помещения предназначаются для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилые помещения включаются в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения является ордер на жилое помещение.

Ордер на жилое помещение Феоктистову С.Г. не выдавался. Письменный договор найма жилого помещения с ним не заключался. Между тем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади и письменного договора найма жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Неправомерных действий со стороны ответчика при предоставлении жилого помещения не установлено.

Доказательства включения жилого дома по <адрес> в <адрес> в установленном порядке в число служебных жилых помещений мясокомбината «Чайковский» истцом не представлены.

Оценив совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между мясокомбинатом «Чайковский» и ответчиками сложились правоотношения по найму жилого помещения в доме государственного жилищного фонда. Переход права собственности на спорное жилое помещение к ЗАО «Агрофирма «Мясо» не влечет за собой расторжение или изменение условий договора найма жилого помещения. Ответчики занимают спорное жилое помещение правомерно. Прекращение Феоктистовым С.Г. трудовых отношений с предприятием-собственником жилого дома не является основанием для прекращения у него и членов его семьи права пользования им. Положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, на которые ссылается истец в обоснование иска, в данном случае неприменимы.

Доводы представителя истца о заключении предприятием со своим работником предварительного договора купли-продажи жилого дома, в отношении которого возник спор, правового значения не имеют и судом не принимаются. Приобретение ответчиком Феоктистовым С.Г. жилого дома на <адрес> не влечет прекращение у него права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает. Договор социального найма жилого помещения не ограничен каким-либо сроком, прекращение трудовых отношений между предприятием-собственником жилья и работником, которому это жилое помещение предоставлялось, не влечет изменение или прекращение сложившихся между сторонами отношений, в связи с чем нет оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения Феоктистова С.Г. с предприятия.

В Чайковский отдел УФМС России по Пермскому краю по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства закрытое акционерное общество «Агрофирма «Мясо» не обращалось, нарушений прав истца со стороны отдела УФМС России по Пермскому краю судом не установлено, в связи с чем не имеется оснований и для возложения на паспортно-визовую службу обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании интересы ответчиков представляла Балаганская Т.Ю., за услуги которой Феоктистовым С.Г. уплачено <данные изъяты> рублей. По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ ответчики имеют право на возмещение понесенных расходов. С учетом значимости защищаемого права, сложности дела, времени, затраченного на его рассмотрение, объема оказанной юридической помощи, понесенные расходы не превышают разумных пределов и должны быть возмещены в заявленном размере. Компенсация присуждается судом в пользу Феоктистова С.Г., который фактически производил оплату услуг представителя. Феоктистова Л.Х. является членом семьи Феоктистова С.Г., ее права таким возмещением нарушены не будут.

Руководствуясь ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Мясо» в иске к ФЕОКТИСТОВУ Семену Григорьевичу, ФЕОКТИСТОВОЙ Ларисе Хатимьяновне, ФЕОКТИСТОВОЙ Юлие Семеновне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из <адрес> в <адрес> края.

Отказать закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Мясо» в иске к Управлению Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю о возложении обязанности по снятию Феоктистовых Семена Григорьевича, Ларисы Хатимьяновны, Юлии Семеновны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агрофирма «Мясо» в пользу Феоктистова Семена Григорьевича возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Решение в 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

судья: