Дело № 2- 1647 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Устиновой Л.А.

при секретаре Шалимовой А.Ю.

с участием ответчиков Скорнякова А.А.,Ивашкина К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску ЗАО «И...» к Скорнякову А.А., Ивашкину К.П., Скорнякову М.А., Скорняковой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

15 ноября 2007 года ОАО КБ «К...» (далее - банк) и Скорняков А.А., Ивашкин К.П. (далее – заемщики) заключили кредитный договор №<данные изъяты>, по условиям которого банк предоставляет заемщикам кредит на приобретение квартиры в сумме 730.000 рублей сроком на 180 месяцев, с обязательством выплаты заемщиками ежемесячно частичного погашения основного долга по кредиту и за пользование кредитом ежемесячно процентов в размере 11 % годовых. По условиям кредитного договора квартира приобретается в общую долевую собственность Скорнякова А.А., Скорняковой М.А., Скорнякова М.А.. Договор о таких условиях составлен и подписан представителем банка и заемщиками Скорняковым А.А., Ивашкиным К.П.. В обеспечение исполнения обязательств п.<данные изъяты> кредитного договора предусмотрен залог (ипотека) объекта недвижимости – квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, расположенной по адресу: <адрес>.

15.11.2007г. составлена закладная Ивашкиным К.П., Скорняковым А.А., Скорняковым М.А. с согласия законного представителя Скорнякова А.А., Скорняковой М.А. от имени и в интересах которой действовал Скорняков А.А.

Закладной удостоверены права залогодержателя по кредитному договору ОАО КБ «К...». ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по П... краю внесена регистрационная запись об ипотеке за № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли-продажи от 21.08.2008г. права по закладной ОАО КБ «К...» переданы ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «И...».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по выплате кредита и уплате процентов, неоднократно допущенной просрочки ежемесячных платежей, нарушений графика платежей, ЗАО «И...» обратилось в суд с иском к Скорнякову А.А., Ивашкину К.П., Скорнякову М.А., Скорняковой М.А. о взыскании солидарно с ответчиков Скорнякова А.А., Ивашкина К.П. долга по кредитному договору от 15.11.2007г. в сумме 589.339,39 рублей, из них:

569.438,61 руб. – задолженность по основному долгу,

12.531,70 руб.- проценты за пользование кредитом,

7.369,07 руб. – пени,

также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Скорняков А.А. с иском не согласен, пояснил, что ежемесячно производит платежи по имеющемуся у него графику. Признает, что, действительно, образовалась задолженность в период, когда в связи с реорганизацией банка, представитель, принимающий платежи в гор.<данные изъяты> не имел информации по его кредиту, поскольку не было связи с банком, не было писем и сам он произвести расчет задолженности не мог, производил выплаты, без учета долга. Не согласен с обращением взыскания на квартиру, намерен договориться с истцом о погашении долга.

Ответчик Ивашкин К.П. исковые требования не признал, пояснил, что является инвалидом, в связи с трудным материальным положением не имеет возможности погашать долг по кредиту.

Ответчики Скорняков М.А., Скорнякова М.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд удовлетворяет исковые требования о досрочном взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Это условие установлено договором сторон, выполнено, подтверждается оформлением этого письменным документом, подписью заемщика.

Судом установлено, 15 ноября 2007 года между КБ «К...» и Скорняковым А.А., Ивашкиным К.П. заключен кредитный договор №<данные изъяты>, по условиям которого банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 730.000 рублей на приобретение квартиры в общую долевую собственность Скорнякова А.А., Скорнякова М.А., Скорняковой М.А.. Кредит предоставлен заемщикам на срок 180 месяцев с обязательством выплаты заемщиками ежемесячно частичного погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых (л.д.<данные изъяты>). Договор о таких условиях составлен и подписан представителем банка, Скорняковым А.А. и Ивашкиным К.П.. В обеспечение исполнения кредитного договора оформлен залог объекта недвижимости – квартиры, приобретенной Скорняковыми по договору купли-продажи, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредитный договор по существу не изменен и не дополнен сторонами. Стороны реализовали свое право свободы договора, установив обязательства по сумме, процентам, условиям пользования займом, возврату долга в таком варианте, как указано в письменном договоре.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За период неисполнения обязательства по возврату денег подлежит взысканию с ответчиков сумма процентов из расчета долга и ставки процентов, установленной договором сторон.

Предъявленные требования о взыскании суммы кредита, процентов, не выплаченных в срок, установленный договором и процентов за просрочку погашения долга по кредиту, основаны на законе, в соответствии со ст. 810,811 ГК РФ и п. 3.1, 4.4.1 кредитного договора подлежат удовлетворению. Согласно п.4.4.1 договора, кредитор вправе потребовать от заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиками осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Претензия банка погасить сумму просроченной задолженности, а при неисполнении- о досрочном исполнении обязательства оформлена и направлена банком 5.06.2009 года, получена заемщиком 14. 06.2009 г. (л.д.<данные изъяты>).

Соглашений сторон, заключенных после этого предупреждения, о продолжении действия кредитного договора на какитхъ-то иных условиях, суду не представлено.

Суд принимает для взыскания расчет задолженности по кредиту на 31.10.2011г., представленный Приволжским филиалом ОАО КБ «В...», который наделен полномочиями принимать платежи от заемщиков в счет погашения кредита, производить расчет оставшейся суммы долга по кредитному договору. Подтверждения произведенных выплат ответчиками суду не представлено. Суд определяет для взыскания с ответчиков, с учетом последнего произведенного 28.10.2011г. Скорняковым А.А. платежа в сумме 26.000 рублей, сумму, подтвержденную представленной справкой от 31.10.2011 года - 569.438,62 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, в том числе 104.240,22 руб. – общая просроченная задолженность, в том числе общая просроченная задолженность без пеней 92.611,48 руб., пени 11.628,74 руб.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая сумму неисполненного ответчиками Скорняковым А.А., Ивашкиным К.П. обязательства, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, залоговая стоимость которого определена сторонами в размере 2.000.159 рублей и не оспаривалась ответчиками (л.д.<данные изъяты>).

Установлено, что 15.11.2007г. сторонами оформлена Закладная, удостоверяющая права первоначального залогодержателя по кредитному договору, в том числе право требовать досрочного погашения долга по кредитному договору, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по выплате кредита. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «И...» на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и нарушение обязательств по кредитному договору и оформление залога надлежащим образом. ЗАО «И...» вправе требовать обеспечения исполнения кредитного договора заложенным имуществом – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом также заявлено требование, подлежащее удовлетворению, о возложении на ответчиков обязанности по выплате процентов, установленных договором до полного исполнения обязательства, кредитным договором установлен размер процентов 11 % годовых, в таком размере его определяет и суд. Оснований для установления судебным решением обязанности на ответчиков по выплате пени нет, поскольку это санкция, которая не подлежит безусловному взысканию, может быть при определенных обстоятельствах снижена. Этим не нарушаются права истца, при допущении должником нарушений, влекущих применение пени, истец вправе обратиться за взысканием. Взысканием суммы кредита по кредитному договору досрочно, прекращается для сторон действие договоров, на основании которых произведено взыскание по решению суда.

Доводы сторон, что они имеют намерение договориться о выплатах и сроках дополнительно, что для этого необходимо время и согласование, не может влечь отложение рассмотрения дела, такие соглашения сторон возможны и в порядке исполнения решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина, уплаченная истцом от суммы иска – 13.093,39 руб. (л.д.<данные изъяты>).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать со Скорнякова А.А., Ивашкина К.П., солидарно, в пользу ЗАО «И...» досрочно по кредитному договору №<данные изъяты> от 15 ноября 2007 года сумму задолженности 569.438,62 руб., возврат госпошлины 13.093,39 руб., всего 582.532 (пятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать два) рубля,

обратив взыскание на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Скорнякову А.А., Скорнякову М.А., Скорняковой М.А., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры 2.000.159 (два миллиона сто пятьдесят девять тысяч) рублей,

определив право банка на взыскание процентов в размере 11 % годовых до полного исполнения обязательств по погашению долга.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд в течение 10 дней.

Судья: