Дело № 2- 1839 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Устиновой Л.А.

при секретаре Шалимовой А.Ю.

с участием прокурора Мякишевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Просвирниной Е.Е.

к Шарафутдиновым А.И., Т.М.,Р.А.

о признании их утратившими право на жилье и выселении,

у с т а н о в и л :

На основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просвирнина Е.Е. приобрела, и с тех пор владеет на праве собственности квартирой № в доме <адрес>, где в настоящее время не проживает, поскольку квартирой необоснованно пользуются продавцы- бывшие собственники квартиры Шарафутдиновы, проживая и сохраняя регистрацию в квартире по настоящее время.

Истец Просвирнина Е.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Шарафутдиновым А.И.,Т.М., Р.А. о выселении, в связи с заключением договора и прекращением их права на пользование квартирой.

В заявлении указала, что ею заключен с ответчиками Шарафутдиновыми А.И. и Т.М. – собственниками договор купли-продажи квартиры, она приняла по договору квартиру, фактически в ней проживают и сохраняют регистрацию ответчики, пользуются ею по своему усмотрению. Условий, определяющих проживание ответчиков, сохранение регистрации, в договоре не определялось. По условиям договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента заключения договора - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договором не были установлены условия сохранения права и проживания ответчиков после продажи квартиры на больший срок, и поскольку ответчики в нарушение условий договора продолжают проживать и сохраняют регистрацию длительное время, не выписались добровольно, просит суд выселить их принудительно. Квартира находится по договору в собственности только истца, по другим договорам ответчикам не передавалась. Договорные отношения оформлены, не изменены сторонами договора.

Право ответчиков на жилье как членов семьи собственника жилья также не определено, стороны родственниками, членами одной семьи не являются, поэтому ответчики также подлежат выселению без предоставления другого жилья.

В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело без нее, написала об этом заявление.

Ответчики Шарафутдиновы в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, возражений по иску не представили, не представили подтверждения своего права на жилье.

Прокурор выступил с заключением об удовлетворении исковых требований.

Суд удовлетворяет исковые требования о выселении.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.(п.1)

В соответствии со ст. 307п.2, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.4.3 Договора продавцами Шарафутдиновыми А.И. и Т.М. принято на себя обязательство по снятию с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 31 ЖК РФ определяет статус членов семьи собственника жилья и условия отнесения к членам семьи собственника. В соответствии с этими нормами, ответчики Шарафутдиновы А.И.,Т.М.,Р.А., не являясь членами семьи собственника – истца, не проживая с ней вместе одной семьей не вправе и претендовать на признание их членами семьи, следовательно, как не члены семьи не имеют и прав, предусмотренных законом для такой категории граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. <данные изъяты>), в результате чего ей принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, где ответчики продолжают проживать, сохраняют регистрацию ( л.д.<данные изъяты>). С момента регистрации заключенного договора, поскольку договором не определено иное, жилье на праве собственности принадлежит одному истцу. Суд оценивает сложившиеся правоотношения между сторонами как отношения по праву собственника и бывших собственников, членов их семьи.

Установлено, что в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, без согласия собственника остаются проживать и зарегистрированы ответчики, не освободили квартиру в срок, установленный при заключении договора купли-продажи, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, по которому жилое помещение перешло истцу. Право на жилье ответчиков заключенным договором не предусмотрено, прекращено с прекращением правомочий собственника. Условия договора о проживании либо сохранении регистрации сторонами не пересматривались. Заключение и регистрация договора является основанием для освобождения квартиры бывшими собственниками и членами их семьи в оговоренный договором срок, при нарушении такого условия договора - для выселения ответчика.

Других договоров, определяющих отношения сторон по владению и пользованию квартирой, конкретно о регистрации, не заключалось, суду не представлено. Поэтому, по истечение срока, установленного в действующем договоре, продавец должен выполнить принятое на себя обязательство- освободить помещение собственнику как фактически, так и документально, члены семьи бывшего собственника также несут обязанность по освобождению жилья, их право на жилье прекращено передачей права собственности, следовательно, они также подлежат выселению.

Доводов за приобретение ответчиками права на проживание в данной квартире - достижения договоренности, оформления договора об условиях проживания ответчиками не представлено, суду не приведено, доказательств согласия собственника на вселение на каких-либо других условиях также не представлено. Договора, по которому собственником определены условия проживания ответчиков, не заключалось. При таких обстоятельствах, самостоятельного права на жилье ответчики не приобрели. Проживая в квартире фактически, ответчики сохраняют регистрацию, истец не имеет возможности распоряжаться квартирой также не может при необходимости решать другие вопросы реализации своих прав как собственник. Квартира необходима собственнику для осуществления правомочий собственника. Ответчики, не имеющие права на данное жилье, подлежат выселению без предоставления другого жилья в соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ.

Отказывая в заявлении об отложении рассмотрения дела для урегулирования спора миром, суд исходит из того, что при наличии вариантов разрешения спора миром, стороны вправе договориться, оформить соглашение в порядке исполнения решения. Правом обратиться за принудительным исполнением решения наделен истец, суд не инициирует исполнение, поэтому, при добровольном удовлетворении требований истца ответчиками, истец вправе отказаться от исполнения принудительно.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию и расходы истца по госпошлине, подтвержденные квитанцией на 200 рублей ( л.д.<данные изъяты>), с каждого из ответчиков по 66,67 руб.

Вопросы оформления регистрации и снятия с регистрационного учета судом не обсуждаются, решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в квартире, право собственности на которую передано истцу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Выселить Шарафутдиновых А.И., Т.М., Р.А. без предоставления другого жилья из квартиры <адрес>, признав их утратившими право на это жилье.

Взыскать с Шарафутдиновых А.И., Т.М., Р.А. в пользу Просвирниной Е.Е. возврат госпошлины, с каждого по 66,67 рублей.

Решение в десять дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Судья :