Дело № 2-1940

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Червяковой Л.П.

С участием истца Каверзина А.П.

Представителя истца Коротеева Ф.В.

Представителей ТСЖ «Р...» Кочевой Е.Н., Спирякова Г.Н.

При секретаре Гатауллиной А.Ф.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску Каверзина А.П. к ТСЖ «Р...» о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

02.02.2010 г. между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения в виде подвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> сроком на 11 месяцев и протокол согласования разногласий к договору аренды нежилого помещения у ТСЖ «Р...» от 02.02.2010г.

По решению Чайковского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, договор аренды от 02.02.2010г. расторгнут.

Каверзин А. П. обратился в суд с иском к ТСЖ «Р...» о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества на сумму 308002 руб.

В исковом заявлении истец Каверзин А.П. указал, что по условиям договора аренды от 02.02.2010г. ответчик обязался произвести перенос инженерного оборудования и коммуникаций без ущерба общему имуществу дома за пределы сдаваемой в аренду площади, а он, истец, обязался возвести перегородки, произвести отделочные работы. Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства, то он за счет собственных средств произвел перенос инженерного оборудования и коммуникаций, затратив 22905 руб. По условиям договора им произведены работы по перепланировке подвального помещения под офис на сумму 239817 руб., произведена замена окна – 28920 руб., проведена система отопления – 16360 руб. Чайковским горсудом удовлетворены исковые требования ТСЖ «Р...» о расторжении договора аренды от 02.02.2010г. Согласно п. 8.2 протокола разногласий к договору аренды нежилого помещения у ТСЖ «Р...» он, как арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости улучшений, если инициатива расторжения договора со стороны арендодателя.

В суде истец настаивал на иске, приводил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению по заявленным истцом доводам.

Представители ответчика иск не признали, суду пояснили, что подвальное помещение по адресу: <адрес> является собственностью всех жильцов этого дома. Общее собрание жильцов дома 08.02.2010г. приняло решение передать часть подвального помещения дома в аренду истцу для служебного использования. По условиям договора от 02.02.2011г. и протокола разногласий к нему все работы по перепланировке и перестройке должны происходить с согласия собственника подвального помещения ТСЖ «Р...». ТСЖ «Р...» не давало письменного согласия на проведение истцом конкретных работ по перестройке, перепланировке арендуемого помещения. Истцом не представлена ответчику техническая документация на выполненные работы. Доказательств того, что улучшения являются неотделимыми истцом не представлено.

Иск не подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанностей.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч.2, 3 ст.623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено:

02.02.2010 г. между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения в виде подвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> сроком на 11 месяцев и протокол согласования разногласий к договору аренды нежилого помещения у ТСЖ «Р...» от 02.02.2010г.

Помимо общих условий, касающихся аренды нежилого помещения в виде подвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, в договоре закреплены и иные обязательства сторон.

Так в соответствии с договором аренды нежилого помещения и протоколом согласования разногласий к договору аренды нежилого помещения у ТСЖ «Р...» от 02.02.2010г. для обеспечения возможности арендуемого помещения арендодатель обязуется произвести перенос инженерного оборудования и коммуникаций без ущерба общему имуществу дома за пределы сдаваемой в аренду площади, а арендатор обязуется возвести перегородки, произвести отделочные работы ( п. 1.2).

Арендатор обязуется не производить без письменного согласия арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения иную, чем оговорено при заключении договора аренды (п.6.1.6).

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного помещения являются его собственностью (п. 8.1).

Если арендатор произвел за свой счет и с согласия арендодателя улучшения арендованного помещения, предусмотренные и непредусмотренные настоящим договором, неотделимые без вреда для помещения, арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости этих улучшений, если инициатива расторжения договора со стороны арендодателя (п.8.2).

20.02.2010г. общее собрание жильцов приняло решение передать часть подвального помещения дома по адресу: <адрес> аренду Каверзину А.П. для использования под административное служебное помещение. Заключение договора аренды и контроль за исполнением условий данного договора возложить на правление ТСЖ «Р...».

Истцом за счет собственных средств произведены работы на сумму 308002 руб., а именно: перенос инженерного оборудования и коммуникаций – 22905 руб.,

произведены работы по перепланировке подвального помещения под офис – 239817 руб.,

произведена замена окна – 28920 руб., проведена система отопления – 16300 руб.

В качестве доказательств произведенных работ, стоимости выполненных работ, оплаты произведенных работ истцом представлены договор № на изготовление металлопластиковой конструкции на сумму 4852 руб. и кассовый чек, договор № на изготовление пластиковой конструкции на сумму 22154 руб. и чека, договор строительного подряда - работы по перепланировке подвального помещения под офис на сумму 239817,22 руб. и квитанции и кассовые чеки, договор подряда № перенос водопровода согласно смете № на сумму 21668 руб. и квитанция к приходному ордеру,

А также товарные чеки на покупку стройматериалов на сумму 1229 руб., 2518,50 руб., 1682 руб. 9612, 70 руб., 997 руб., 321,50 руб., накладные на 947,80 руб. и 966,60 руб., кассовый чек на 1237,65 руб.

В договоре от 02.02.2010г. и протокола разногласий к нему стороны оговорили общий порядок и условия перестройки и перепланировки, а именно:

-арендатор производит перестройку и перепланировку арендуемого помещения

такую, как оговорено при заключении договора аренды,

- иная, чем оговорена при заключении договора аренды, перестройка и перепланировка производится с письменного согласия арендодателя.

Истец имеет право на возмещение стоимости улучшений, неотделимых без вреда помещения, при соблюдении одновременно ряда условий:

-инициатива расторжения договора должна исходить со стороны арендодателя,

-если улучшения арендованного имущества, предусмотренные и непредусмотренные договором, неотделимые без вреда для помещения, произведены с согласия арендодателя.

Иное договором аренды не предусмотрено.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Чайковского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, удовлетворены исковые требования ТСЖ «Р...» к Каверзину А.П. о расторжении договора аренды, договор аренды от 02.02.2010г. расторгнут.

Поскольку договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, то одно из условий договора аренды, предусматривающее право истца на получение денежных средств соблюдено.

Однако истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательства соблюдения других условий договора, а именно, что предусмотренные и непредусмотренные договором улучшения являются неотделимыми без вреда для имущества и произведены с письменного согласия арендодателя.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ в пользу ответчика подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя. Расходы в размере 10000 руб. суд считает разумными с учетом характера заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Каверзина А.П. к ТСЖ «Р...» о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 308002 руб. отказать.

Взыскать с Каверзина А.П. в пользу ТСЖ «Р...» расходы по оплате услуг представителя 10000 руб.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский горсуд.

Судья