Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.А.,

при секретаре Кустовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу с.Фоки Чайковского района Пермского края, ул.<адрес> в размере 1/2 доли каждого, указывая, что жилой дом предоставлен им на основании решения жилищно-бытовой комиссии ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» в марте 1992 года в связи с трудовыми отношениями по договору найма. Дом находится в хозяйственном ведении ЗАО «Птицефабрика «Чайковская», в уставный фонд не входит. В муниципальную собственность жилье не передано. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. Право собственности ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» на жилое помещение не зарегистрировано, что препятствует истцам в регистрации перехода права и права собственности на квартиру.

В судебное заседание истцы направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик извещен о рассмотрении дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет, указал, что спорное жилое помещение находится на балансе ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» - правопреемнике птицесовхоза «Чайковский», поскольку строилось за счет средств совхоза, преобразованного в порядке приватизации в 1994 году в акционерное общество. Жилой фонд по плану реорганизации не акционировался и относился к муниципальному жилью. Однако в муниципальную собственность 1-3 квартирные жилые дома, не имеющие благоустройство, не были приняты по независящим от ЗАО «ПТФ «Чайковская» причинам. ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор приватизации, на основании которого возникло право собственности на занимаемое жилое помещение.

Привлеченная судом в качестве ответчика Администрация Фокинского сельского поселения извещена о слушании дела, возражений по иску не имеет.

Оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Федерального Закона от 4 июля 1991 г. с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу с.Фоки Чайковского района, ул.<адрес> в 1992 г. предоставлен по договору найма ФИО2 в связи с трудовыми отношениями в ЗАО «Птицефабрика «Чайковская». Жилое помещение находится в хозяйственном ведении ЗАО «Птицефабрика «Чайковская», состоит на его балансе. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» заключило с истцами договор безвозмездной передачи квартиры в собственность в размере 1/2 доли каждому.

Из плана реорганизации ГП «Птицесовхоз «Чайковский» и распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г.Чайковского видно, что жилой фонд не вошел в план приватизации ЗАО «Птицефабрика «Чайковская».

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Фокинское сельское поселение», переданного в собственность согласно Закону Пермского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района» от 13.12.2006 г. жилой дом отсутствует, о чем свидетельствует выписка из реестра.

В техническом паспорте на спорный объект правообладателем значится ФИО1

Право собственности ЗАО «Птицефабрика «Чайковская» на жилое помещение не зарегистрировано.

Эти обстоятельства препятствуют истцам осуществить государственную регистрацию права, возникшего на основании договора приватизации.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Суд считает, что истцы, занимая жилое помещение по договору социального найма, имеют право приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, в чем им не могло быть отказано.

По этим основаниям суд признает за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу с.Фоки Чайковского района Пермского края, ул.<адрес> в размере 1/2 доли каждого.

Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу с.Фоки Чайковского района Пермского края, ул.<адрес> в размере 1/2 доли каждого в порядке безвозмездной передачи в собственность согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Судья