Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Чайковский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.А., с участием представителя истца Бадретдиновой Р.Г., третьего лица Масляева С.В., при секретаре Антаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском дело по иску ФИО1 к Администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, у с т а н о в и л : ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, в уточненном варианте на гараж-бокс № общей площадью 56,5 кв.м, расположенный по адресу г.Чайковский, ул.Вокзальная 1/3, указывая, что в 1993 году заключил с малым частным предприятием «Губерния» договор купли-продажи гаража, произвел оплату в сумме 2500000 (неденоминированных) рублей, на основании акта приема-передачи с 1993 года пользуется гаражом открыто и добросовестно. Государственной регистрации права собственности препятствует ликвидация предприятия-продавца, в связи с чем возникла необходимость признать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке. В судебное заседание истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на иске. Представитель истца по доверенности Бадретдинова Р.Г. дополнительно пояснила, что истец приобрел право собственности на гараж-бокс в силу приобретательной давности, открыто и добросовестно владея им как своим собственным с 1993 года. Ответчик Администрация Чайковского городского поселения направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признал иск, указывая, что земельный участок в г.Чайковском, ул.Вокзальная 1/3 зарегистрирован за муниципальным образованием «Чайковское городское поселение». Спорный объект недвижимости расположен в границах названного участка, в муниципальную собственность не передавался. Администрация Чайковского городского поселения, как правообладатель земельного участка, не возражает против признания права собственности ФИО1 на гараж-бокс № площадью 56,5 кв.м, расположенный на данном земельном участке. Представитель третьего лица Администрации Чайковского муниципального района Масляев С.В. не имел возражений против иска, указывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в собственности Администрации Чайковского городского поселения. Оценив доказательства по делу, суд удовлетворяет иск. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. П.2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно акту о присвоении адреса, гаражу-боксу № общей площадью 56,5 кв.м., на который претендует истец, присвоен адрес Пермский край, г.Чайковский, ул.Вокзальная №, гараж-бокс №. Земельный участок по адресу г.Чайковский, ул.Вокзальная 1/3 зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием «Чайковское городское поселение», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 13.03.1993 г. между малым частным предприятием «Губерния» и ФИО заключен договор купли-продажи вновь построенного гаража, состоящего из двух боксов, пристроенных к гаражам СПТУ-60. Покупатель оплатил стоимость имущества по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал покупателю объект по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) По данным архива Чайковского филиала ГУП «ЦТИ» права на гаражи по адресу г.Чайковский, ул.Вокзальная не зарегистрированы. В реестре юридических лиц отсутствуют сведения по малому предприятию «Губерния». Пленум Верховного Суда Российской Федерации № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 в Постановлении от 29 апреля 2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» разъясняет, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По этому основанию суд оценивает как несостоятельные доводы представителя истца о признании за истцом права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку владение имуществом осуществляется истцом на основании договора купли-продажи, заключенного с малым частным предприятием «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности на спорное имущество не произведена, что послужило основанием для предъявления иска о признании права собственности. Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права. Как указано в Постановлении Пленума, п.59: Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Продавец малое частное предприятие «Губерния» исключен из реестра юридических лиц. Принадлежащее ему имущество в муниципальную собственность не передано, иные лица о правах на имущество этого предприятия не заявляют. Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом, никем не оспаривается. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на имущество, возникшее у истца в 1993 году, до вступления в силу Закона о регистрации, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Поскольку материалами дела установлены основания для возникновения права собственности, суд признает право собственности истца на гараж- бокс №, расположенный по адресу : Пермский край, г.Чайковский, ул.Вокзальная № общей площадью 56,5 кв.м. В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ, р е ш и л : Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости – гараж- бокс №, расположенный по адресу : Пермский край, г.Чайковский, ул.Вокзальная № общей площадью 56,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд. Судья