Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Чайковский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.А., с участием представителя истцов Заберова А.В., при секретаре Кустовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском дело по иску ФИО1, ФИО2 к Инспекции ФНС России по г.Чайковскому Пермского края, гаражному кооперативу «Автокооператив №23» в г.Чайковском Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости, у с т а н о в и л : ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Инспекции ФНС России по г.Чайковскому Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости - гараж-бокс с овощной ямой № линия № в гаражном кооперативе «Автокооператив №23» расположенном по адресу : Пермский край, г.Чайковский, общей площадью 22,4 кв.м, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО3. договор купли-продажи гаража, оплатили его стоимость, получили членскую книжку, вступили во владение имуществом, но не зарегистрировали право собственности в связи со смертью прежнего собственника. В судебное заседание истцы направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности Заберов А.В. настаивал на иске, приводил изложенные в заявлении доводы, просил признать право общей совместной собственности супругов <данные изъяты> на спорный объект недвижимости, указывая, что право собственности возникло при заключении договора купли-продажи, но регистрация права стала невозможной из-за смерти прежнего собственника. Ответчик Инспекция ФНС России по г.Чайковскому Пермского края направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Привлеченный судом в качестве ответчика гаражный кооператив «Автокооператив №23» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет, указывая, что владельцем гаража № числится ФИО3., но с 2010 года гаражом пользуются <данные изъяты> оплату членских взносов производит ФИО2 Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю Чайковский отдел направило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж внесена запись о праве собственности ФИО3 С заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3., права собственности покупателя на гараж в установленный законом порядке никто не обращался. Оценив доказательства по делу, суд удовлетворяет иск. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. П.2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении от 29.04.2010 г. «НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», разъясняет, что: 58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Из материалов дела следует, что ФИО3 имела на праве собственности гараж-бокс с овощной ямой № линия № в гаражном кооперативе «Автокооператив №23» расположенном по адресу : Пермский край, г.Чайковский, общей площадью 22,4 кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3. и супругами <данные изъяты> заключен договор купли-продажи гаража. Договор заключен в установленной законом форме, удостоверен нотариусом, подписан сторонами, оснований для признания договора недействительным не имеется. В договоре имеется указание, что продавец получил оплату имущества в день подписания договора, передал имущество покупателям. Справкой гаражного кооператива №23 подтверждается, что с 2010 года гаражом № пользуются <данные изъяты> уплачивают членские взносы, участвуют в субботниках. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3. умерла. Из сообщения нотариуса Нотариальной палаты Пермского края Чайковского нотариального округа Рогожниковой Н.А. следует, что в ее производстве наследственного дела к имуществу ФИО3 не имеется. Наследников у продавца не имеется. В регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности покупатели не обращались. Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права. Рассматривая такое требование покупателей, суд установил, что продавец исполнил обязанности по передаче имущества, а покупатели исполнили обязанности по оплате. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, поэтому суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и признает право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости – гараж-бокс с овощной ямой № линия 5 в гаражном кооперативе «Автокооператив №23» расположенном по адресу : Пермский край, г.Чайковский, общей площадью 22,4 кв.м. В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ, р е ш и л : Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости – гараж-бокс с овощной ямой № линия 5 в гаражном кооперативе «Автокооператив №23» расположенном по адресу : Пермский край, г.Чайковский, общей площадью 22,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд. Судья