Дело № 2-2047

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2011г

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой Н.В.

С участием представителя Истца по доверенности Умпелевой Е.Н.

Представителя ответчика по доверенности Налимова В.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Диевой Г.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-6» о взыскании неустойки,

У с т а н о в и л:

Диева Г.Н. обратилась в Чайковский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-6» о взыскании неустойки за нарушение Ответчиком срока передачи участникам долевого строительства объекта недвижимости-квартиры по адресу: <адрес>

В судебное заседание Истица не явилась, была извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Умпелева Е.Н. на иске настаивала, при этом уточнив требования Истицы, просила взыскать с Ответчика неустойку за период с /// по /// ( ...) в размере ... рубля. В обоснование иска пояснила, что /// между Диевой Г.Н. и ООО «РСУ-6» был заключен договор № 4\ПКЗ о долевом участии в строительстве жилья в г.Чайковский, согласно которому ответчик ( застройщик) взял на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Истице квартиру <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Истица исполнила. Застройщик же свои обязательства перед Истицей, в указанный в договоре срок не исполнил. Согласно п.1.8, 6.1 договора квартира должна быть передана Истице /// фактически она была передана /// В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет ...), которую Истица и просит взыскать с Ответчика.

Представитель ответчика по доверенности Налимов В.Н. в судебном заседании исковые требования истицы не признал, суду пояснил, действительно с Истицей был заключен договор №4\ПКЗ о долевом участии в строительстве жилья от /// согласно которому, пункт 6.1 квартира, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности на нее передаются Дольщику в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию-///, т.е. квартира вместе с документами должны быть переданы Дольщику не позднее /// Фактически квартира передана Истице ///, срок просрочки ///, а не /// как указано в исковом заявлении. Кроме того, Ответчик улучшил состояние квартиры Истицы за счет собственных средств, оборудовав в квартире газовую плиту, счетчики воды и газа, установив датчики пожарной безопасности. Кроме того, Истицей не представлено доказательств того, что в результате задержки в передаче ей квартиры, она перенесла какие-то неудобства, была лишена жилья, вынуждена была снимать иное жилье, в соответствии со ст.333 ГК РФ просит снизить размер неустойки.

Иск Диевой Г.Н. подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права ( ч.1 ст.9 ГК РФ). Это означает, что все вопросы, связанные с использованием субъективных прав, включая объем и способы их реализации, а также отказом от субъективных прав, передачей их другим лицам и т.п., решаются управомоченными лицами по их собственному усмотрению Центральным элементом всякого субъективного права является свобода выбора соответствующего поведения самим управомоченным субъектом Именно поэтому субъективные гражданские права осуществляются прежде всего посредством собственных юридически значимых активных действий управомоченных лиц. Осуществление субъективных прав находится в неразрывной связи с исполнением обязанностей. Наиболее наглядно это проявляется при реализации права требования, особенно в тех случаях, когда управомоченное лицо может добиваться от обязанного субъекта выполнения определенных активных действий, в частности передачи имущества, денег, выполнения работы, оказания услуг и т.п.

В судебном заседании из показаний сторон установлено, что действительно 03.09.2010г между Истцами и Ответчиком был заключен договор № 4/ПКЗ о долевом участии в строительстве жилья в г.Чайковском, и в частности квартиры № 31 в доме № 3 по адресу: Пермский край, г.Чайковский, переулок Камский. По данному договору Дольщик обязан оплатить стоимость строительства квартиры, а Застройщик ООО «РСУ-6» обязан квартиру, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности на нее, передать Дольщику в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию-4 квартал 2010г-1 квартал 2011г, т.е. квартира вместе с документами должны быть переданы Дольщику-Истице не позднее 01.07.2011г. Фактически квартира передана Истице 06.08.2011г, срок просрочки 36 дней, что не оспаривается Ответчиком.

В соответствии со ч.1 ст.310 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ( ст. 321 ГК РФ).

Обязательства заключаются для того, чтобы привести к определенному результату. Действия, которые подлежат исполнению различны и зависят от конкретного содержания обязательственного отношения.

К отношениям по договору подряда, не урегулированным ГК РФ, применяется закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12. 2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, требования Истицы о взыскании с Ответчика, предусмотренной Законом неустойки, законно, обоснованно, подлежит частичному удовлетворению.

При этом, суд соглашается, с расчетами сторон, что общий размер неустойки, которая может быть взыскана с Ответчика составит в пользу Истицы ... ), однако в соответствии со ст.333 ГК РФ право суда уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, при этом суд руководствуясь принципами разумности, справедливости, учитывая доводы Ответчика о том ( подтверждается документально и не оспаривается Истицей), что Ответчик понес действительно дополнительные затраты, не предусмотренные договором и не взысканные с Истицы, по установке в квартирах дома по адресу: переулок Камский,, 3 газовой плиты, счетчиков на воду, газ, что никаких неблагоприятных последствий в связи с задержкой в передаче ей квартиры на ... дней для Истицы не наступило.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «РСУ-6» в пользу Истицы, в сумме ... рублей. В остальной части требований, суд отказывает Истице в иске.

Согласно ст.401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком суду не представлено доказательств, которые позволили бы освободить ООО «РСУ-6» от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств, приведенные суду доводы в обоснование возражений по иску, не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы- ч.1 ст.98 ГПК РФ.

С Ответчика в пользу Истицы подлежат взысканию ... рублей- возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах ( ч.1 ст.100 ГПК РФ). Истицей понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей за составление искового заявления, участие в судебном заседании. С учетом сложности дела, принципа разумности и справедливости с Ответчика в пользу Истицы подлежит взысканию сумма в ... рублей.

Руководствуясь. ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-6» в пользу Диевой Г.Н. неустойку в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей, всего ... рублей. В остальной части иска Диевой Г.Н. отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Судья: