Дело № 2- 224/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чайковский 20 января 2012 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малыгина К.В.

при секретаре Мокрушиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахипова И.И. к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У с т а н о в и л:

В Чайковский городской суд обратился Сахипов И.И. с иском к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> указывая, что /// ему для строительства гаража было предоставлено место в микрорайоне <адрес>. Он уплатил вступительный взнос и собственными силами на собственные средства приступил к строительству гаражного бокса. В 2003 году им было завершено строительство гаража <адрес> по указанному адресу, выдана книжка члена гаражного кооператива. Он осуществляет оплату членских взносов, однако право собственности на гараж зарегистрировать не может по следующим причинам. Строительство гаража осуществлялось на основании разрешения, выданного ИЧП «ПИГ» на отведенном тому для этих целей участке земли. 12 февраля 2001 года ИЧП «ПИГ» ликвидирован в связи со смертью его учредителя П. 16 мая 2003 года общим собранием членов кооператива принято решение о создании гаражного кооператива «Паритет», однако, вновь созданному кооперативу разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию не выдавалось.

Истец, представители ответчика и третьего лица были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Чайковского муниципального района в письменном отзыве на исковое заявление пояснил, что согласно распоряжению главы администрации г. Чаковского № 1016 от 05.10.1994 года за ИЧП «ПИГ» был закреплен на праве аренды ранее используемый земельный участок под платной автостоянкой индивидуального транспорта площадью 1,12 га, без возведения капитальных строений по <адрес>. Согласно постановления главы местного самоуправления № 141 от 07.02.1997 года ИЧП «ПИГ» разрешено строительство гаражей в соответствие с генеральным планом. 19.02.1997 года ИЧП «ПИГ» было выдано разрешение № 49 на выполнение строительно-монтажных работ с размещением гаражей и открытой автостоянки. По договору аренды № 28 от 27.05.1998 года за ИЧП «ПИГ» на правах долгосрочной аренды был закреплен земельный участок сроком на 10 лет. Данные гаражи строились совместными силами ИЧП «ПИГ» и граждан, впоследствии гаражи продавались гражданам. 27.04.2000 года П. скончался, а государственная регистрация ИЧП «ПИГ» была аннулирована постановлением главы администрации г. Чайковский от 12.02.2001 года № 241. 16.05.2003 года на общем собрании членов кооператива было принято решение о создании гаражного кооператива «Паритет». 28.10.2004 года на основании постановления главы администрации г. Чайковского № 3320 и на основании Акта № 244 от 02.08.2004 года между администрацией г. Чайковского и гаражным кооперативом «Паритет» был заключен договор аренды земельного участка по <адрес>, с разрешенным использованием для строительства гаражей, перезаключаемый каждый последующий год сроком на 11 месяцев (последний договор от 17.11.2011 года). Паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью. Истец открыто, добросовестно владеет гаражом как собственник с 2008 года, несет все затраты по содержанию, оплачивает членские взносы. На основании изложенного, просит исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица – Председатель правления гаражного кооператива «Паритет» Кузин В.И представил письменный отзыв, согласно которому кооператив «Паритет» исковые требования истца считает обоснованными.

Иск Сахипова И.И. подлежит удовлетворению.

В ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и письменных доказательств, 05.10.1994 года Постановлением Главы Администрации г. Чайковского ИЧП «ПИГ (Порцев Иван Григорьевич)» дано разрешение на аренду используемого земельного участка под платной автостоянкой индивидуального транспорта, площадью 1,12 га, без возведения капитальный строений по <адрес>, последующим Постановлением главы Администрации г.Чайковского от 07.02.1997 г. № 141 ИЧП «ПИГ» разрешена реконструкция производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки в микрорайоне <адрес>, обязать ИЧП «ПИГ» производить застройку в строгом соответствии с утвержденным генпланом. Тридцать мест под строительство гаражей выделить администрации местного самоуправления по заявлениям граждан. 27 мая 1998 года между Администрацией г. Чайковского и ИЧП «ПИГ» заключен договор № 28 долгосрочной аренды земельного участка площадью 9100 кв.м, расположенного по <адрес>, для размещения платной автостоянки и гаражей. Таким образом, ИЧП «ПИГ» разрешено строительство гаражей в соответствии с разработанным генеральным планом на предоставленном для этих целей земельном участке. Данные гаражи строились в том числе, совместными силами ИЧП «ПИГ» и граждан, другая часть гаражей была возведена ИЧП «ПИГ» и продана гражданам.

Данные постановления Администрации города Чайковского о разрешении строительства в микрорайоне <адрес> гаражей не отменены. Договоры о совместном строительстве гаражей и договоры купли-продажи гаражей, заключенные между ИЧП «ПИГ» и физическими лицами ни кем не оспорены. В связи со смертью Учредителя ИЧП «ПИГ» граждане – сторона по договору купли-продажи или по договору о совместном строительстве, не утратили свое право владения на приобретенные или построенные гаражи, хотя данное право и не было оформлено надлежащим образом. Строительство данных гаражей было санкционировано Постановлениями главы Администрации г. Чайковского, приведенными выше. То обстоятельство, что дело по созданию кооператива по <адрес> не было доведено до конца в связи со смертью П. – Учредителя ИЧП «ПИГ», не является основанием для лишения кого-либо права владения данными гаражами. Владельцы данных гаражей, построенных или приобретенных на месте бывшего ИЧП «ПИГ» по <адрес>, решили создать на этом месте гаражный кооператив «Паритет», и именно с целью узаконить право на свои гаражи.

Так, Истец за свой счет построил для себя лично <данные изъяты> который в настоящее время находится в гаражном кооперативе «Паритет». Сахипов И.И. является членом гаражного кооператива «Паритет», образованного на месте кооператива ИЧП «ПИГ», уплатил при этом паевой взнос, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы (квитанции, членская книжка, справка - ...).

28.10.2004 года на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского № 3320 от 18.10.2004 года и на основании акта № 244 от 02.08.2004 г. между Администрацией г. Чайковского и гаражным кооперативом «Паритет» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:12:001 04 04:0005 общей площадью 9100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 11 месяцев, который каждый год пролонгируется (на настоящий момент действует договор от 17.11.2011 года), т.е. гараж Истца находится на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей.

Таким образом, Истец построил на собственные средства гараж в гаражном кооперативе «Паритет» (ранее ИЧП «ПИГ»), на отведенном для этого в установленном законом порядке месте, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, в соответствии с разбивочным планом и планом застройки гаражного кооператива Порцева И.Г., согласованным органом по архитектуре и градостроительству г. Чайковского в 1998 г. Нарушение строительных норм при постройке гаража Истца не установлено. Таким образом, гараж Истца <адрес> нельзя назвать самовольной постройкой.

За Сахиповым И.И. должно быть признано право собственности на указанный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сахиповым И.И. право собственности на <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: