Дело № 2-55 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Устиновой Л.А.

при секретаре Вотиновой Е.Е.

с участием представителя истца Паршаковой А.В.

ответчика Колесникова А.И.

представителя ответчика Фефилова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Г...»

к Колесникову А.И.

о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, освободить участок, привести в надлежащее состояние, демонтировать забор, взыскать убытки,

у с т а н о в и л :

Гаражный кооператив «Г...» и Колесников А.И. занимают по праву аренды на основании договоров, заключенных с администрацией Чайковского муниципального района, смежные земельные участки : в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив «Г...» получил участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> ; в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Колесников А.И. получил участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, участок № (за гаражным кооперативом «Г...»), кадастровый номер <данные изъяты>.

Фактически, Колесников А.И., кроме отведенного в аренду участка, занял и пользуется, разместил свои строительные материалы и захламил мусором часть участка, отведенного кооперативу.

Истец – Гаражный кооператив «Г...» обратился в суд с иском о возложении на ответчика обязанности устранить нарушения его прав, о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком - освободить участок от строительного материала и мусора, привести в надлежащее состояние, демонтировать забор, взыскать убытки.

В части первоначально заявленных требований о расторжении договора аренды, заключенного Колесниковым А.И. с администрацией Чайковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу прекращено определением суда в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании на иске представитель истца настаивает, пояснила, что истец является членом кооператива, имеет в кооперативе гараж- бокс. Также на основании договора аренды он имеет земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, фактически же, кроме этого участка, он занимает участок, находящийся между его гаражом и предоставленным ему земельным участком, по расчету, в соответствии с замерами кадастровой службы, это участок площадью <данные изъяты> кв.м. Эта земля входит в состав участка, переданного кооперативу по договору с администрацией от ДД.ММ.ГГГГ. Договор действителен, не изменен, не оспорен, в том числе ответчиком. Кооператив нуждается в этой земле, несет расходы по аренде. К ответчику ранее применялись другие меры воздействия, выносилось постановление, налагался штраф, направлялись письма с предложением освободить занятый им участок, ответчик уклоняется от выполнения требований. В настоящее время на спорном участке находятся стройматериалы ответчика, использованные автошины, мусор. Кооператив намерен производить строительство гаражей на своей территории, занятость ответчиком части участка нарушает права кооператива. Полагает, что та часть арендной платы, которую по договору аренды кооператив выплачивал администрации, пропорционально размеру занятого ответчиком участка, должна быть взыскана с него, это составляет 1.279,46 руб.

Ответчик Колесников А.И. с иском о нарушении прав истца и возмещении ущерба категорически не согласен.

Суду пояснил, что действительно он является членом Гаражного кооператива «Г...», имеет в кооперативе гараж-бокс. Также на основании договора аренды ему администрацией предоставлен участок <данные изъяты> кв. м, который непосредственно примыкает к задней стенке гаража его и соседнего- его сына. Фактически он участком пользуется, на нем хранятся стройматериалы, доски, по назначению- под огородничество участок не используется, заболочен, кроме того, постоянные претензии председателя кооператива не позволяют провести строительство. Настаивает, что требования заявлены не обоснованно, им захвата участка Гаражного кооператива «Г...» не допущено, пользуется своим участком с кадастровым номером <данные изъяты>. У кооператива участок с кадастровым номером <данные изъяты>, наложения границ нет. Заборы, о которых идет речь, отделяют его участок от соседних участков, забора на границе с кооперативом нет, он определяет, что граница проходит по задним стенкам гаражей ближайшей к нему линии.

Суд удовлетворяет исковые требования о возложении обязанности на ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, освободить участок, привести его в надлежащее состояние, демонтировать забор, взыскать убытки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ; возмещения убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права…

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ ).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено из показаний сторон, представленных документов, что стороны- владельцы соседних земельных участков, с каждым заключен договор арены на его участок, в настоящее время договоры действующие, не изменены, не отменены. Участки отмежеваны, права зарегистрированы, наложения границ нет. Такой вывод суд делает из представленных сторонами топографического плана с указанием объектов, межевых планов, кадастровых паспортов (выписок). Спорный земельный участок согласно представленных документов расположен между участком, отведенным ответчику (с кадастровым номером <данные изъяты>) и задними стенками гаражей, в том числе гаражей ответчика и его сына. Согласно представленных документов, спорный земельный участок находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного Гаражному кооперативу «Г...» в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено из пояснений представителя истца, что линия гаражей, в том числе гараж истца расположен на земельном участке, отведенном кооперативу ранее. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен истцу по договору аренды, расположен между ранее предоставленным кооперативу участком, на котором стоят гаражи и участком ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>. Это подтверждают и чертежи межевого плана. Схема расположения линии гаражей на территории Гаражного кооператива «Г...» и прилегающего к земле кооператива земельного участка ответчика, наглядно показывает, что на отведенном кооперативу земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> гаражей нет. Ответчик в судебном заседании пояснил, что он пользуется участком, примыкающим к гаражам, соответственно, занимает часть участка, отведенного кооперативу с кадастровым номером <данные изъяты>, помимо своего участка- соседнего, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцом сделаны фотографии спорного участка, которые подтверждают наличие заборов, как пояснил ответчик, огораживающих занятый им участок от участков боковых соседей, дощаные заборы установлены вдоль соседних участков до задних стенок гаражей кооператива. Заборов, отгораживающих территорию кооператива и участок ответчика, нет. На фотографиях, сделанных летом, показано состояние участка, он не обихожен, используется под складирование строительных материалов, досок, использованных автошин. Ответчик подтвердил, что фотографиями зафиксирован его участок, пояснил, что заборы до гаражей определяют границы с соседями, подтвердил отсутствие забора с кооперативом и протяженность его участка до стенок гаражей, пояснил, что его участок примыкает к задним стенкам гаража его и его сына.

Доводы о фактической занятости части участка, предоставленного кооперативу, ответчиком не опровергнуты, подтверждена занятость участка, примыкающего к ближайшей линии гаражей.

В порядке подготовки к рассмотрению спора, истцом поручено кадастровому инженеру произвести замеры участка, фактически занятого ответчиком, результаты замеров представлены в подтверждение требований истца. Топографический план отражает размещение на территории кооператива металлических гаражей ( черным цветом), предоставленный кооперативу позднее дополнительно участок с кадастровым номером <данные изъяты> (красным цветом) не застроен. Схема соотношения этого участка с прилегающим участком ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнена ООО «Ц...» показывает наложение границ участков и план спорного земельного участка подтверждает его размер, параметры, длину заборов. Площадь занятого участка составляет <данные изъяты> кв.м, заборы от участка ответчика до стенок гаражей кооператива <данные изъяты> м и <данные изъяты> м

Доводы ответчика о принадлежности спорного участка ему, противоречивые показания в суде о том, что он пользуется своим участком и что граница его участка проходит по задним стенкам гаражей, не нашли в суде своего подтверждения. Ответчику разъяснена его обязанность по доказыванию своих доводов- доказательств суду не представлено.

Из установленных по делу обстоятельств суд делает вывод о нарушении ответчиком прав истца по пользованию земельным участком и обоснованности выбранного истцом способа защиты своих прав, возлагает на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным между участком ответчика и ближайшей к нему линией гаражей, освободить этот участок от принадлежащего ответчику имущества, строительного материала и мусора, тем самым привести в надлежащее состояние, демонтировать заборы <данные изъяты> м и <данные изъяты> м установленные от его участка до задних стенок гаражей, по занятой им части участка истца. Наличии технической возможности устранить такое нарушение прав истца очевидно, ответчик подтвердил, что строительный материал, автошины на участке, это его имущество, завез на участок, планируя строительство.

Судом установлено причинение истцу убытков от неправомерных действий ответчика - не имея возможности пользоваться земельным участком, переданным ему, являясь на основании документов владельцем участка, истец производил оплату за аренду всего участка, при фактическом пользовании частью участка- <данные изъяты> кв. м ответчиком.

Ответчик, допустивший такое ограничение прав истца, должен возмещать истцу и причиненные убытки, до настоящего времени ничем не компенсированы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным принять расчет убытков, предложенный истцом, пропорционально занятой ответчиком площади и соответственно выплаченной за прошлый период арендной платы ( 2.835,02 руб.: 623 кв.м( общая площадь арендованного участка) = 4,55 руб/ кВ.м х 281,2 кв.м ( занятый участок) = 1.279,46 руб. В таком размере суд определяет для взыскания истцу убытки, такое возмещение должно служить для компенсации причиненных владельцу неудобств, невозможности пользоваться предоставленным участком.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по госпошлине, подтвержденные квитанцией - 4.000 руб. и расходы истца на участие в суде представителя - в размере 3.000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать Колесникова А.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, находящимся в аренде Гаражного кооператива «Г...», привести его в надлежащее состояние- освободить участок от своего имущества и мусора, демонтировать заборы <данные изъяты> и <данные изъяты> м от его участка до гаражей.

Взыскать с Колесникова А.И. в пользу Гаражного кооператива «Г...» убытки 1.279,46 руб, взыскать расходы по госпошлине – 4.000 рублей и расходы на представителя – 3.000 рублей,

всего 8.279,46 руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.

Судья: