Дело №2-132

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Козловой О.Ф.,

с участием истца Шнырева Я.А.,

представителя истца Бадретдиновой Р.Г.,

ответчика Ильина В.В.,

представителя ООО ТРК «Д...» Закирова Р.К.,

представителя Управления Росреестра по Пермскому краю Крайко Т.И.,

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску Шнырева Я.А. к Ильину В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Д...», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на осветительную вышку, устранении препятствий в пользовании ею и демонтажу оборудования, отмене государственной регистрации права собственности на радиовещательный передатчик

у с т а н о в и л:

Шнырев Я.А. обратился в суд с иском к администрации Ч... городского поселения Пермского края, обществу с ограниченной ответственностью «Д...» о признании права собственности на инженерное сооружение-осветительную вышку и возложении на общество с ограниченной ответственностью «Д...» обязанности по устранению препятствий в пользовании ею.

Позднее истец представил уточненное исковое заявление, предъявил иск к Ильину В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Д...», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на осветительную вышку, возложении на общество с ограниченной ответственностью «Д...» обязанности по устранению препятствий в пользовании ею и демонтажу установленного оборудования, отмене государственной регистрации права собственности ООО «Д...» на радиовещательный передатчик. (л.д.<данные изъяты>).

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Ильина В.В. двухэтажное нежилое кирпично-блочное здание с пристроем гаражей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, а также вышку осветительную и эстакаду, о чем указано в дополнительном соглашении к договору. Необходимость заключения дополнительного соглашения была продиктована тем, что у продавца не имелось необходимых для регистрации документов на эти объекты, приобретенные им у конкурсного управляющего завода «Т...» в июле 2000 года.

Земельный участок, на котором расположена вышка осветительная, после приобретения объектов недвижимости был передан ему в аренду, в настоящее время он является собственником земельного участка.

ООО «Д...» на вышке осветительной самовольно смонтировано сооружение связи, в связи с чем ему отказано в приеме документов для регистрации права собственности на принадлежащий ему объект. Его попытки урегулировать возникший спор с ООО «Д...» положительных результатов не дали, он вынужден обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрация права собственности ООО «Д...» на радиовещательный передатчик по адресу <адрес>. Регистрация является незаконной: сооружение связи, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, расположено на принадлежащем ему земельном участке без его ведома и согласия, в период нахождения спора в суде.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от поддержания заявленного иска к администрации Чайковского городского поселения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено. (л.д.<данные изъяты>)

В судебном заседании Шнырев Я.А. на иске настаивал, приводил доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснил, что кабель, протянутый ответчиком над его земельным участком, не позволяет ему провести работы по реконструкции объекта с использованием техники.

Представитель истца по доверенности Бадретдинова Р.Г. требования Шнырева Я.А. поддержала, приводила доводы о том, что вышка осветительная была приобретена прежним собственником Ильиным В.В. по договору купли-продажи, заключенному им с конкурсным управляющим завода «Т...» от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному в БТИ. Шнырев Я.А. в установленном порядке приобрел этот объект у Ильина В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему. Земельный участок, на котором расположена вышка осветительная принадлежит ее доверителю по праву собственности. Радиовещательный передатчик смонтирован ООО «Д...» самовольно. Регистрация права собственности на него Управлением Росреестра произведена незаконно. Информация в техническом паспорте о том, что объект является новым и расположен на земельном участке, предоставленном ООО «Д...» для размещения сооружения связи, не соответствует действительности. Объекты, указанные в техпаспорте под литерами Г-1, Л-1 не относятся к недвижимому имуществу и государственная регистрация права собственности на них не требуется.

Ответчик Ильин В.В. иск признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он совместно с другими лицами приобрел у конкурсного управляющего завода «Т...» гаражные боксы, кирпичное здание, инженерные коммуникации, находящиеся на территории и предназначенные для обслуживания бывшего транспортного цеха завода «Т...». В дальнейшем они с остальными сособственниками произвели раздел объектов в натуре, вышка осталась на его территории.

Примерно в 2005-2006г.г. его объектами пользовался один из компаньонов, как выяснилось, с разрешения последнего его знакомый стал пробовать запустить радио. Его заверили, что сооружение временное, поэтому он не стал ничего предпринимать. Более того, по договоренности ТРК «Д...» за пользование имуществом передавала его рекламу.

В 2007 году он продал свои объекты Шныреву Я.А., изначально в текст договора была включена и вышка осветительная, но им отказали в проведении регистрационных действий, поскольку правоустанавливающих документов на вышку не было, завод «Точмаш» к тому времени был ликвидирован, в архивах документов также не оказалось, поэтому они переоформили договор, включив в него лишь основные строения, остальные объекты были переданы покупателю по дополнительному соглашению.

После продажи он сообщил представителю ООО «Д...», что объекты продал, познакомил его с новым собственником Шныревым Я.А., предложил регулировать все вопросы по осветительной вышке самостоятельно.

Представитель «Д...» по доверенности Закиров Р.К. иск не признал, суду пояснил, что истец заблуждается относительно своего права собственности на вышку осветительную и земельный участок, на котором она расположена. Вышка являлась бесхозяйным имуществом, в 2000 году принята на баланс ООО «Д...» для последующей модернизации. В дальнейшем были выполнены работы по увеличению высоты типовой осветительной мачты, смонтирован радиовещательный передатчик, получены соответствующие разрешения на эксплуатацию сооружения связи. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, на котором расположено сооружение, передан ТРК «Д...» в аренду. В 2011 года за ООО «Д...» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на радиовещательный передатчик.

Представленные истцом документы на приобретение вышки являются фиктивными. Его право собственности на вышку не подтверждается, в связи с отсутствием этого права ему должно быть отказано в удовлетворении иска. Более того, демонтаж зданий и сооружений, на которых расположено средство связи без предварительного разрешения предприятия связи недопустим. Просил суд устранить существующую геодезическую ошибку, произвести корректировку границ земельного участка под вышкой и решить вопрос о предоставлении этого земельного участка ООО «Д...».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности Крайко Т.И. выразила мнение, что Управление Росреестра по Пермскому краю не является ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права. По существу спора пояснила, что Государственная регистрация права собственности ООО «Д...» на Радиовещательный передатчик 102,8 МГц <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведена на основании разрешения на эксплуатацию сооружения связи, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия. При осуществлении государственной регистрации прав заявителем были представлены документы, подтверждающие создание объекта на законном основании, кадастровый и технический паспорта, правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с разрешенным использованием -земельные участки радиоцентров, телецентров, ретрансляционных станций и сооружений. Радиовещательный передатчик 102,8 МГц <адрес>, является объектом связи, прочно связанным с землей и перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, что позволяет отнести его к объекту недвижимого имущества. Таким образом, по представленным документам оснований для отказа в проведении государственной регистрации права собственности не имелось. Ответственность за достоверность предоставляемых государственному регистратору сведений несет организация, представившая эти сведения.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.\п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шнырев Я.А. приобрел у Ильина В.В. двухэтажное нежилое кирпично-блочное здание с пристроем гаражей, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, по адресу <адрес>. Дополнительным соглашением к договору от этой же даты определено, что продавец передает покупателю в собственность внутренние и наружные инженерные коммуникации, включающие в себя электроснабжение, вентиляцию и отопление, канализацию, связь и сигнализацию, а также вышку осветительную, эстакаду и другое оборудование сооружений, находящихся на прилегающей территории цеха № по этому же адресу. Обязательство покупателя об оплате приобретаемого имущества и обязательство продавца по передаче имущества сторонами исполнены. Право собственности покупателя на часть двухэтажного нежилого кирпично-блочного здания с пристроем гаражей в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись №.(л.д.<данные изъяты>)

В связи с приобретением объектов недвижимости к покупателю перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположена отчуждаемая недвижимость. Соответствующие изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией Ч... муниципального района Пермского края с Ильиным В.В., внесены на основании постановления главы муниципального органа от 12.12.2007 года №2713 (л.д.<данные изъяты>)

По договору купли-продажи земельного участка (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ Шнырев Я.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие номера №) площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации здания с пристроем гаражей. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись № (л.д.<данные изъяты>).

В 2000 году ООО «Д...» по собственной инициативе проведена инвентаризация сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлен бесхозяйный объект основных средств-вышка осветительная. Объект на основании приказа генерального директора организации принят на бухгалтерский учет ООО «Д...» с ДД.ММ.ГГГГ с нулевой стоимостью для последующей модернизации. (л.д.<данные изъяты>).

В дальнейшем ООО «Д...» проведены работы по увеличению высоты стандартной осветительной вышки, смонтировано радиовещательное оборудование, ДД.ММ.ГГГГ получено соответствующее разрешение на эксплуатацию сооружения связи (л.д.<данные изъяты>).

На основании постановления администрации Ч... муниципального района Пермского края от 25.08.2011 года №2692 ООО «Д...» предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - земельные участки радиоцентров, телецентров, радиостанций, ретрансляционных станций и сооружений. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ч... муниципального района и ООО «Д...» заключен договор № аренды земельного участка. (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Д...» на радиовещательный передатчик 102,8 МГц <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.<данные изъяты>)

Доводы Шнырева Я.А. о нахождении инженерного сооружения –вышки осветительной на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, подтверждаются актами приемки геодезической разбивочной основы для строительства, выполненными МУП «З...» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с приложением выкопировки из кадастрового плана (л.д.<данные изъяты>), схемами расположения земельных участков по факту и по сведениям из государственного кадастра недвижимости (л.д.<данные изъяты>), актом выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным геодезистом межевой организации ООО «Т...» (л.д.<данные изъяты>), техническим отчетом по проложению теодолитного хода и координированию осветительной вышки на территории бывшего завода «Т...», выполненным индивидуальным предпринимателем Жеребцовым Ю.А. (л.д.<данные изъяты>). Не доверять представленным документам нет оснований.

Утверждение ответчика о нахождении осветительной вышки, послужившей основой для монтажа радиовещательного передатчика, на земельном участке с кадастровым номером №, переданном организации в аренду опровергаются этими же документами. Предоставленной судом возможностью уточнить место расположения объекта ответчик не воспользовался, что является его правом и не препятствует разрешению спора по имеющимся доказательствам.

Указание в кадастровом паспорте сооружения от ДД.ММ.ГГГГ на его расположение на земельном участке, предоставленном ответчику, самостоятельного правообразующего значения не имеет, поскольку кадастровый паспорт является документом, подтверждающим реальное существование объекта недвижимости. Номер земельного участка проставлен в паспорте со слов заявителя, документы на земельный участок им не представлялись.

Показания свидетеля Ершова С.А., пояснившего суду, что при проведении в 2004 году работ по установлению границ земельного участка на территории завода «Т...» он производил замеры при помощи рулетки до осветительной вышки, не являются допустимым доказательством нахождения осветительной вышки за пределами земельного участка с кадастровым номером № и судом не принимаются.

Приобретение истцом права собственности на вышку осветительную подтверждается заключенным им с Ильиным В.В. договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему. Право собственности продавца на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Содержание п.1.1. Договора позволяет сделать вывод, что Ильин В.В. и другие граждане приобрели у конкурсного управляющего завода «Т...» помимо гаражных боксов и здания ФИО3 цеха № также внутренние и наружные инженерные коммуникации, включающие в себя электроснабжение, вентиляцию и отопление, водоснабжение и канализацию, связь и сигнализацию, а также другое неотъемлемое оборудование находящееся внутри зданий и сооружений, а также на прилегающей территории цеха №. В разделе 2 акта приема-передачи, являющемся приложением к договору купли-продажи, в составе внутренних и наружных инженерных сетей перечислены электроснабжение и электроосвещение. Спорная вышка осветительная находится в границах прилегающей территории цеха № и использовалась для освещения основного строения и территории. Не доверять представленным документам нет оснований. Договор зарегистрирован сторонами в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Учитывая, что вышка осветительная приобретена истцом у лица, которое имело право ее отчуждать, суд удовлетворяет его требования о признании права собственности на объект недвижимости.

Будучи собственником земельного участка и спорного объекта, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. То обстоятельство, что кабель к радиопередающему устройству проходит через земельный участок истца представитель ООО «Д...» не оспаривал. Доводы истца о том, что кабельная линия не позволяет ему проводить на его объектах работы с применением техники ничем не опровергнуты.

Установка радиовещательного передатчика FM 102,8 МГц, в соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года №126-ФЗ «О связи» относится к недвижимому имуществу. Объект недвижимости, созданный ответчиком, отвечает признакам самовольного сооружения. Радиовещательный передатчик смонтирован на осветительной вышке, ранее принадлежавшей Ильину В.В., в настоящее время являющейся собственностью Шнырева Я.А., без соответствующих согласований с бывшим и нынешним собственниками имущества. Представленные ответчиком документы о том, что в 2000 году осветительная вышка являлась бесхозяйным имуществом, судом не принимаются, они оформлены ответчиком в одностороннем порядке, по собственной инициативе, без соблюдения правил учета и приобретения в собственность бесхозяйных недвижимых вещей, установленных п.3 ст. 225 ГК РФ. Земельный участок №, на котором сооружен радиовещательный передатчик, предназначен для обслуживания здания с пристроем гаражей, принадлежит по праву собственности Шныреву Я.А., в установленном порядке ООО «Д...» для целей размещения радиостанции не предоставлялся. С учетом изложенного, на ответчика возлагается обязанность по демонтажу установленного им оборудования.

Требования ООО «Д...» об устранении геодезической ошибки, проведении корректировки границ земельного участка под вышкой и предоставлении этого земельного участка ответчику в установленном порядке не заявлены, судом не оцениваются.

Поскольку судом установлено, что радиовещательный передатчик является самовольным сооружением, суд удовлетворяет требования истца об отмене государственной регистрации права собственности ООО «Д...» на упомянутый объект недвижимости. При этом суд признает обоснованной позицию представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по заявленному спору, поскольку не имеет материально-правового интереса.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ ООО «ТРК «Дикси» обязано возместить истцу расходы по госпошлине в сумме 5591 рубль 94 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шныревым Я.А. право собственности на вышку осветительную, высотой <данные изъяты> метров, расположенную на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Д...» устранить существующие для Шнырева Я.А. препятствия в пользовании вышкой осветительной и демонтировать установленное оборудование.

Отменить государственную регистрацию права собственности на радиовещательный передатчик 102,8 МГц <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> за обществом с ограниченной ответственностью «Д...», запись с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Д...» в пользу Шнырева Я.А. возврат госпошлины по делу в сумме 5591 рубль 94 копейки.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

судья: