Дело №2-261 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Чайковский городской суд Пермского края в составе: председательствующего Козловой О.Ф. при секретаре Орловой А.Ю. с участием истца Вайло Е.П. ответчика Уражцовой С.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский дело по иску Вайло Е.П., Вайло О.П., Вайло В.М., Вайло Е. к гаражному кооперативу «Паритет», Уражцовой С.Д. о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс у с т а н о в и л: Вайло Е.П., Вайло О.П., Вайло В.М., Вайло Е., являющиеся наследниками Вайло П.В., умершего 31 октября 2009 года, обратились в суд с иском к гаражному кооперативу «Паритет», Уражцовой С.Д. о признании договора купли-продажи гаражного бокса, заключенного 30 августа 2008 года Уражцовой С.Д. с Вайло П.В. действительным, включении гаражного бокса №<адрес> в гаражном кооперативе «Паритет» г. Чайковский в наследственную массу, признании за каждым из истцов права на 1/4 долю в праве общей собственности на гаражный бокс. В судебном заседании Вайло Е.П. на удовлетворении иска настаивала, приводила доводы, изложенные в заявлении. Вайло О.П., Вайло В.М. и Вайло Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Гаражный кооператив «Паритет» представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве от 10.02.2012 года сообщил о несогласии с иском, поскольку имеющиеся в гаражном кооперативе документы содержат противоречивую информацию о владельце гаражного бокса №<адрес>. В списках владельцев автогаражей значится Сильченко С.В., в истории начисления по членским и прочим взносам по состоянию на 1 полугодие 2011 года-Борисова Н.В. Документов, подтверждающих членство в кооперативе Уражцовой С.Д. и Вайло П.В., не имеется. Уражцова С.Д. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснила, что примерно в 2006 году приобрела гаражный бокс в автокооперативе «Паритет» у Сильченко С., являлась членом кооператива, право собственности на объект недвижимости не регистрировала. В 2008 году продала гараж Вайло П.В., договор составлялся в письменной форме председателем гаражного кооператива Котовой Г.Ю., ее экземпляр договора не сохранился. Иск удовлетворению не подлежит. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( п.1 ст. 549 ГК РФ). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По правилам п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.(п.2 ст. 551 ГК РФ). Согласно абз.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 1112 ГК РФ). Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1) Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. (п.2) Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ) Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.1, п.4 ст. 1152 ГК РФ). Вайло Е.П., Вайло О.П. являются дочерьми Вайло П.В., Вайло В.М. и Вайло Е.его родителями. 31 октября 2009 года Вайло П.В. умер. При жизни завещание им не оформлялось. Истцы, будучи наследниками Вайло П.В. по закону, в установленный срок наследство приняли, подав соответствующие заявления нотариусу. Обращаясь с настоящим иском в суд, каждый из истцов претендует на долю в праве собственности на гаражный бокс №<адрес>, указывая, что имущественный объект был приобретен наследодателем по договору купли-продажи от 30 августа 2008 года, но сделка до конца не была юридически оформлена в связи со смертью покупателя. В подтверждение доводов о приобретении имущества Вайло П.В. истцами представлена копия договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Уражцовой С.Д. Подлинник документа суду не предъявлен, верность копии не может быть установлена, что само по себе исключает возможность признания договора действительным. Государственная регистрация перехода права собственности от покупателя к продавцу не проводилась. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 22.02.2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс №<адрес> отсутствует. В документах, представленных гаражным кооперативом «Паритет», информации о Вайло П.В., как собственнике гаража, не имеется. В списках владельцем гаража №<адрес> значится Сильченко С.В. (л.д.№). В истории начислений по членским и прочим взносам за 2009, 2010 и 1 полугодие 2011 года владельцем этого же гаража значится Борисова Н.В.(л.д.№). Допрошенная в качестве свидетеля Котова Г.Ю. показала, что являлась председателем гаражного кооператива «Паритет» с момента его создания (2003г.) по июль 2011 года. Владельцем гаража №<адрес> на момент создания гаражного кооператива являлся Сильченко С.В. В 2007 году гараж им был продан Уражцовой С.Д., последняя принята в члены кооператива. 30 августа 2008 года между Уражцовой С.Д. и Вайло П.В. был оформлен договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, через некоторое время этот договор был изменен, на стороне покупателей указаны Вайло П.В. и его сожительница Борисова Н.В. В члены кооператива на основании личного заявления принята Борисова Н.В., ею же проводилась уплата членских взносов и иных платежей. Государственная регистрация права собственности на гараж никем из собственников не проводилась, необходимость такой регистрации Уражцовой С.Д. и покупателям разъяснялась. В 2009 году Борисова Н.В.с согласия Вайло П.В. начала оформлять документы для регистрации права собственности на гараж, кооперативом выдавалась справка об уплате паевых взносов, Борисовой Н.В. оформлены кадастровый и технический паспорта на объект, но регистрация не проведена в связи со смертью Вайло П.В. Отсутствие Уражцовой С.Д. в списке владельцев гаражей объяснила тем, что представленный гаражным кооперативом список составлен на дату создания кооператива, впоследствии состав членов кооператива изменялся, что отражалось в списках. С момента продажи гаража Уражцова С.В. из состава членов кооператива была исключена, членом кооператива и владельцем гаражного бокса значилась Борисова Н.В. Показания свидетеля не противоречат документам, представленным ГК «Паритет». В состав наследства включается имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. Истцы, настаивая на включении гаражного бокса в состав наследственного имущества и признании за ними права собственности на него в порядке наследования, не представляют доказательств, с достоверностью свидетельствующих о принадлежности права собственности на упомянутый объект наследодателю. Одной из особенностей правового режима объектов недвижимости является обязательная государственная регистрация прав на эти объекты и сделок с ними. По смыслу ч.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По правилам п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В пункте 1 ст. 551 ГК РФ закреплено требование об обязательной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору продажи недвижимости. В силу указанной нормы право собственности на недвижимость возникает у покупателя не при заключении договора, а только после государственной регистрации этого права. Исполнение сторонами условий договора в данном случае самостоятельного правообразующего значения не имеет. Отсутствие права собственности на гаражный бокс у наследодателя исключает возможность включения объекта недвижимости в наследственную массу и, как следствие, признание права собственности на него за наследниками умершего гражданина. Руководствуясь ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Вайло Е.П., Вайло О.П., Вайло В.М., Вайло Е. к гаражному кооперативу «Паритет», Уражцовой С.Д. о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс отказать. Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края. судья: подпись копия верна. судья: