Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чайковский 22 февраля 2012 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малыгина К.В.,

с участием истца Сайфуллина В.Ш.,

представителя истца Антоновой Н.И.,

ответчика Фоминой С.П.,

представителя 3 лица Администрации Чайковского муниципального района Масляева С.В.,

при секретаре Мокрушиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский гражданское дело по иску Сайфуллина В.Ш. к Фоминой С.П. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сайфуллин В.Ш. обратился в Чайковский городской суд Пермского края с иском к Фоминой С.П. о признании права собственности на объект недвижимости – <данные изъяты>, указывая, что /// он приобрел по договору купли -продажи нежилое помещение – <данные изъяты>. Согласно договору купли - продажи он (Истец) оплатил Фоминой С.П. за нежилое помещение № рублей, о чем указано в договоре купли - продажи. Передача помещения осуществлена по акту приема - передачи недвижимого имущества от ///. Здание магазина построено и введено в эксплуатацию в 2005 году, расположено на земельном участке, на который администрация Чайковского муниципального района заключила с ним (Истом) договор аренды от ///. В настоящее время он (Истец) не может оформить государственную регистрацию права на здание магазина, так как у прежнего собственника Фоминой С.П. отсутствует свидетельство о государственной регистрации права. Кроме этого администрацией Сосновского сельского поселения Чайковского муниципального района утеряно разрешение на строительство магазина по адресу: <данные изъяты>, выданное Фоминой С.П. В связи с этим он (Истец) вынужден обратиться в суд за подтверждением произведенной сделки купли - продажи и дальнейшей государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Истец Сайфуллин В.Ш. в судебном заседании на иске настаивал по доводам в нем изложенным, дополнительно пояснил, что данный магазин был построен Фоминой С.П. Единственным основанием для приобретения им права собственности на указанный магазин является договор его купли-продажи. Земельный участок, на котором расположен данный магазин находится у него в аренде до 2012 года.

Представитель истца – адвокат Антонова Н.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования Сайфуллина В.Ш. просила удовлетворить в полном объеме, в обоснование приводила доводы, аналогичные доводам истца.

Ответчик Фомина С.П. в судебном заседании с исковыми требованиями Сайфуллина В.Ш. согласилась. Пояснила, что в 2004-2005 году, точнее не помнит, она заключила договор аренды земельного участка по адресу: <данные изъяты> с Администрацией Сосновского сельского поселения Чайковского района для размещения на этом участке торгового павильона. Данный павильон представлял собой вагончик для осуществления торговой деятельности и объектом недвижимости не являлся. В тот же период она своими силами соорудила пристрой из бруса к данному павильону, фундамент. Она не помнит, получала ли разрешение на строительство указанного пристроя, но по окончании строительства данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию. Было ли выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию, а также были ли составлены на объект кадастровый, технический паспорта, она не помнит. Право собственности на указанный объект недвижимости она не регистрировала. В 2010 году она решила продать данный объект недвижимости Сайфуллину В.Ш., сообщила ему об отсутствие зарегистрированного права собственности на него. Сайфуллин В.Ш. согласился приобрести данный объект, а вопрос по регистрации права собственности собирался решить самостоятельно. /// на основании договора купли-продажи она продала данный объект Сайфуллину В.Ш., за что тот уплатил ей причитающиеся денежные средства. На тот момент, когда она заключала договор аренды на земельный участок под указанным объектом, она не собиралась возводить на этом участке объекты капитального строительства. Документы, подтверждающие право на оспариваемый объект недвижимости, как у нее, так и у истца отсутствуют.

Представитель третьего лица Администрации Чайковского муниципального района Масляев С.В. возражал против исковых требований Сайфуллина В.Ш. пояснив, что спорный объект является объектом капитального строительства. Для постройки такого объекта необходимо, что бы земельный участок, на котором планируется его возведение, был выделен именно для этих целей. Также необходимо получение разрешения на строительство, а по его окончании, объект должен быть введен в эксплуатацию, о чем составляется соответствующий акт. Изначально, при предоставлении Фоминой С.П. земельного участка по указанному адресу в аренду, не предполагалось его использование для размещения объектов капитального строительства. Акт выбора участка выдавался и договор аренды с Фоминой С.П. заключался для размещения на земельном участке торгового павильона, и только в 2011 году в договоре аренды, заключенном с Сайфуллиным В.Ш. стал фигурировать магазин. Полагает, что поскольку необходимые для строительства документы у Фоминой С.П. и Сайфуллина В.Ш. отсутствуют, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, право собственности на которую может возникнуть лишь у лица, ее создавшего, при условии владения земельным участком на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Иск не подлежит удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности.

В частности установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

При этом, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в 2005 году Фоминой С.П. был возведен объект недвижимого имущества – <данные изъяты>. Согласно выписке из объектов капитального строительства (№) и кадастровому паспорту здания (№), данный объект (здание магазина) был введен в эксплуатацию в 2005 году и поставлен на кадастровый учет ///.

Указанное здание магазина было построено на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер №. Согласно акту обследования и выбора участка от /// (№), указанный земельный участок выбирался для установки на нем торгового павильона и находился в пользовании Фоминой С.П. Суду представлен договор аренды указанного земельного участка № 26 от ///, на основании которого Администрацией Сосновского сельского поселения данный участок был предоставлен Фоминой С.П. в аренду сроком до /// с разрешенным использованием «под магазин» (№). Согласно п. 4.3.2 данного договора, Арендатор вправе при наличии проекта и с письменного согласия Арендодателя в установленном порядке возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости. Согласно справке Администрации Сосновского сельского поселения № 582 от 19 сентября 2011 года разрешение на строительство магазина по адресу: <данные изъяты> от 2005 года, выданное Фоминой С.П., утеряно.

Поскольку, исходя из представленных суду документов следует, что разрешенное использование предоставленного Фоминой С.П. земельного участка, на котором находится спорное здание магазина, допускало возведение на нем Арендатором объектов недвижимости, Фоминой С.П. выдавалось разрешение на строительство указанного магазина, данный объект был построен силами Фоминой С.П. и был введен в эксплуатацию, оснований считать данный объект самовольной постройкой, нет.

При разрешении вопроса о возникновении у Сайфуллина В.Ш. права собственности на указанный магазин необходимо установить, имеются ли предусмотренные законом основания для возникновения данного права.

Единственным основанием для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости Сайфуллин В.Ш. указывает заключение сделки по его купле – продаже от /// с Фоминой С.П. (№). По указанной сделке Фомина С.П. распорядилась данным магазином, продав его Сайфуллину В.Ш.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ правомочие по распоряжению имуществом входит в состав правомочий собственника. При этом, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, именно с моментом государственной регистрации права собственности законодательство связывает возникновение у лица правомочий входящих в его состав, в том числе возникновение правомочия по распоряжению имуществом.

Из пояснений сторон и представленных документов судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не регистрировалось, следовательно, и не возникло. Фомина С.П., производя отчуждение данного объекта Сайфуллину В.Ш. на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2010 года, не обладала правом на распоряжение им.

При таких обстоятельствах сделка по купле-продаже недвижимого имущества от /// не соответствует требованиям закона, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной и не может являться основанием для возникновения у Сайфуллина В.Ш. права собственности на спорный объект недвижимости. Иные основания для возникновения данного права у Сайфуллина В.Ш. суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сайфуллина В.Ш. к Фоминой С.П. о признании права собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: