Дело №2-751 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Чайковский городской суд Пермского края в составе: Председательствующего судьи Кирилловой Т.А., С участием представителей истца Иванина В.В., Шамсиева Я.М. Представителя ответчика ТСЖ «Прикамье» Рыбалова Г.Н., При секретаре Пономаревой Н.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Прикамье» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, У с т а н о в и л : ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Прикамье» (в дальнейшем ТСЖ) о взыскании убытков в сумме 706021 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) заключил с ООО «Компания ЛТВ», действующему по поручению ТСЖ «Прикамье», договор на долевое участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в г.Чайковском. Ввод жилого дома планировался в 1 квартале 2003 года. Истец оплатил стоимость по договору <данные изъяты> руб. 01.06.2009 г. Инспекцией архитектурно-строительного контроля Администрации Чайковского городского поселения выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в г.Чайковском, ул.Мира <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан акт приема-передачи квартир, согласно которому квартиры имеют недоделки – отсутствует водо-, газо-, теплоснабжение, сантехническое и теплотехническое оборудование, электропроводка, подложка под чистые полы, входная дверь, межкомнатные двери и перегородки, обои. Таким образом, ТСЖ «Прикамье» ввело в эксплуатацию недостроенный жилой дом, чем нарушило права истца на принятие в собственность жилого помещения, пригодного для проживания. Решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности истца на квартиру № в доме по ул.Мира <данные изъяты>. Для того, чтобы достроить квартиру, истец понес расходы в сумме 706021 руб., согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №1», которые являются для него убытками, подлежащими возмещению ТСЖ «Прикамье». Кроме того, объект долевого строительства должен быть передан истцу по договору в 1 квартале 2003 г., фактически передан ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой 2260 дней, что дает основание истцу требовать от застройщика взыскание неустойки в размере 2155041 руб., который снижен истцом до 293978 руб. Истцу причинен моральный вред неправомерными действиями ответчика, нарушившего права потребителя, размер которого определен в сумме 100000 руб. В судебном заседании истец не участвовал, извещен. Представители истца Шамсиев Я.М., Иванин В.В. настаивали на иске, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении, поясняя, что условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора на долевое участие в строительстве жилья об оплате жилого помещения площадью 178,03 кв. м в сумме, установленной договором, <данные изъяты> руб. истец выполнил полностью, в срок. ООО «Компания «ЛТВ» действовало по поручению ТСЖ «Прикамье», заключая договоры с дольщиками, получая деньги, осуществляя строительство, передав по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ незаконченный строительством объект ТСЖ «Прикамье». Продолжая строительство, ТСЖ «Прикамье» внесло изменения в проект, 3-х комнатная квартира на <данные изъяты> была перепланирована в однокомнатную № общей площадью 60,6 кв.м и двухкомнатную № общей площадью 110,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом и председателем правления ТСЖ «Прикамье» Иваниным В.В. подписан акт приема-передачи квартир с отраженными в акте недоделками, для устранения которых истец заключил ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РЭУ-1» договор подряда ремонтно-строительных работ, сумма по которому составляет 706021 руб. Кроме убытков, причиненных истцу на устранение недоделок, ответчик обязан выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, размер которой истец снизил до 293978 руб. Ответчик обязан также компенсировать причиненный истцу моральный вред в сумме 100000 руб. Представитель ТСЖ «Прикамье» Рыбалов Г.Н. не признал иск, пояснил, что у истца заключен договор на долевое участие в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Компания «ЛТВ», ТСЖ «Прикамье» никаких обязательств по этому договору перед истцом не имеет. Решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 с ООО «Компания «ЛТВ» взыскана неустойка за нарушение сроков выполнения работ. ТСЖ «Прикамье» не участвовало в составлении акта приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1, от имени ТСЖ акт подписан не уполномоченным лицом Иваниным В.В., который решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконно избранным председателем ТСЖ. Указанные в названном акте недоделки не соответствуют действительности: газоснабжение отсутствует, поскольку дом оборудован электрическими плитами, водо- и теплоснабжение подключены, иначе дом не был бы принят в эксплуатацию, все остальные указанные в акте позиции также надуманны. Истец не понес никаких убытков по устранению недостатков, договор подряда с ООО «РЭУ-1» сторонами не исполнялся, РЭУ не выполняло работы, а истец их не оплачивал. Истец, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ свое право собственности на названные квартиры по решению Чайковского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, в 2010 году квартиру № подарил дочери, а квартиру № в 2011 году продал в том виде, в каком принял их, ничего не вкладывая в достройку. Заслушав стороны, оценив письменные доказательства по делу, суд отказывает в удовлетворении иска. В соответствии со статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Суд считает установленными решениями Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ООО «Компания «ЛТВ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Прикамье» о признании участником долевого строительства трехкомнатной квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Прикамье» о признании права собственности, от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Карпылатовой О.В., Рыбалова Г.Н. к ТСЖ «Прикамье» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Прикамье» и правления от ДД.ММ.ГГГГ, следующие факты: - в период с 2001 по 2006 гг. ООО «Компания «ЛТВ» в качестве подрядной организации осуществляло деятельность, связанную со строительством жилого дома по ул.Мира <данные изъяты> в г.Чайковском. Постановлением Администрации г.Чайковского от 05.09.2001 г. № ТСЖ «Прикамье» передан в аренду земельный участок под строительство жилого дома по ул.Мира <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Прикамье» - Застройщик, заказчик и ООО «Компания «ЛТВ» - Подрядчик заключен договор подряда №, согласно которому ООО «Компания «ЛТВ» приняло на себя генеральный подряд на строительство шести-семи этажного тридцати квартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Прикамье» - Заказчик и ООО «Компания «ЛТВ» - Подрядчик заключен договор поручения №-а, согласно которому ООО «Компания «ЛТВ» приняло на себя обязанности Заказчика. В силу указанного договора ООО «Компания «ЛТВ» обеспечивало строительство предпроектной документацией, производило мероприятия, связанные с подготовкой площадки под строительство и др. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Прикамье» и ООО «Компания ЛТВ» заключен договор поручения №, согласно которому ООО «Компания «ЛТВ» приняло на себя обязанность от имени и за счет ТСЖ «Прикамье» осуществлять юридические действия, связанные с долевым участием в строительстве жилого дома, в том числе заключать договоры долевого участия в строительстве и получать от дольщиков денежные средства. Согласно п.1 ст.971 ГК РФ права и обязанности по сделке возникают непосредственно у доверителя. Таким образом, ООО «Компания «ЛТВ» должно было принимать денежные средства, передавать их ТСЖ «Прикамье» и заключать договоры с дольщиками от имени ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ договоры, заключенные между ТСЖ «Прикамье» и ООО «Компания «ЛТВ» расторгнуты. Незаконченный строительством объект – жилой дом по ул.Мира <данные изъяты> передан заказчику – ТСЖ «Прикамье» на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ЛТВ» в лице директора Рыбалова Г.Н. заключило с ФИО1 договор № на долевое участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в г.Чайковском, согласно которому Сторона 1 заключает договор долевого участия на квартиру для Стороны 2: <данные изъяты> по адресу г.Чайковский, ул.Мира <данные изъяты>, Сторона 2 осуществляет финансирование строительства при договорной стоимости одного квадратного метра общей площади 8500 руб., общей стоимостью <данные изъяты> руб. Ввод дома в эксплуатацию планируется в 1 квартале 2003 года. Право собственности на квартиру переходит после полной оплаты Стороной 2 суммы согласно п.2.2. договора, ввода в эксплуатацию объекта, подписания акта распределения квартир Стороной 1 и Стороной 2, в котором будет указан номер квартиры Стороны 2. Один экземпляр акта передается Стороне 2, на основании которого Сторона 2 оформляет право собственности в Чайковском филиале ПОРП. (л.д.16) Решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1. с ООО «Компания «ЛТВ» взыскана неустойка и компенсация морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве жилого помещения. Поскольку установлено, что между истцом и ответчиком ТСЖ «Прикамье» договорные отношения отсутствуют, отсутствует и ответственность ТСЖ «Прикамье» перед истцом за нарушение установленных сроков выполнения работ, что является основанием для отказа в иске о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Прикамье» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и председателем правления ТСЖ «Прикамье» Иваниным В.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартир № и №, имеющих строительные недостатки. Полномочия Иванина В.В. как председателя правления ТСЖ «Прикамье» решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными. Таким образом, ТСЖ «Прикамье» объект строительства истцу по акту не передавало, факт передачи застройщику квартир с недостатками не доказан. Истец просит взыскать с ответчика убытки в сумме 706021 руб., понесенные им в связи с устранением недостатков за свой счет силами ООО «РЭУ-1» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ Размер убытков и факт их несения должен доказать истец. Как следует из договора подряда, работа сдается заказчику по акту приема-передачи, а заказчик обязуется произвести оплату по окончании работ. Истец не представил доказательств, подтверждающих выполнение работ по устранению недостатков и их оплату. Представители истца не отрицали, что ремонтно-строительные работы по договору подряда не выполнялись. Отсюда следует, что размер убытков истцом не доказан. На основании решения Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру № и квартиру № по адресу г.Чайковский, ул.Мира <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировано переход права собственности и право собственности ФИО8 на квартиру в г.Чайковском, ул.Мира <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО9 на квартир у №, что подтверждается решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец, не являясь собственником названных квартир, не вправе осуществлять права и обязанности собственника, в частности, по устранению недостатков, взысканию не понесенных им убытков, компенсации морального вреда. Иск в целом является несостоятельным и удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ, Р е ш и л : Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Прикамье» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда.