ДД.ММ.ГГГГ

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Козловой О.Ф.

при секретаре Тоичкиной С.Н.

с участием ответчика Нурмиевой (Малышевой) О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский дело по иску

закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Нурмиевой (Малышевой) О.В. о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Малышевой (до регистрации брака Нурмиевой) О.В. о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Акционерным коммерческим банком «Ижкомбанк» ответчице предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу <данные изъяты>. Кредитные денежные средства зачислены ДД.ММ.ГГГГ года на счет ответчицы. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Малышевой О.В. как должником-залогодателем, выданной Чайковским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».

С июня 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора по личному страхованию и страхованию квартиры, являющейся предметом ипотеки, требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчицей не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Малышевой О.В. составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу, <данные изъяты> руб.- неуплаченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. - пени.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств, истец настаивает на взыскании с ответчицы указанных сумм, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму основного долга <данные изъяты>., и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, просит обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; начальную продажную стоимость-<данные изъяты>

ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» о рассмотрении дела извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Нурмиева (Малышева) О.В. иск не признала, суду пояснила, что первое время исполняла обязательства по кредитному договору надлежащим образом, с сентября 2008 года не смогла производить выплаты в связи с рождением ребенка, о чем известила Банк. С января 2009 года оформляла документы для направления средств материнского капитала для погашения кредита. В апреле 2009 года Банку были перечислены средства материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей, при этом Банком произведен зачет только <данные изъяты>. На ее неоднократные устные обращения получено разъяснение о направлении части суммы материнского капитала на погашение пеней и штрафов, что недопустимо. На письменное заявление о проведении зачета полученной суммы на погашение основного долга и процентов получен отказ. Ей не выданы новые расчеты по платежам в связи с досрочным погашением кредита, в связи с чем она не может заключить договоры страхования. Не согласна с размером задолженности, предъявленной ко взысканию. Не может получить в Банке выписку по счету. Истцом никогда не предъявлялись документы, подтверждающие переход к нему прав по закладной.

В удовлетворении иска должно быть отказано.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Ижкомбанк» (ОАО) и гражданкой Малышевой ( после регистрации брака Нурмиевой) О.В. заключен кредитный договор №№, на основании которого в этот же день банк перечислил на счет ответчицы <данные изъяты> рублей. По условиям договора, кредит предоставлен заемщику для целей приобретения квартиры по ДД.ММ.ГГГГ под 11% годовых на срок 180 месяцев. При получении кредита Малышева О.В. приняла на себя обязательство производить погашение основного долга по кредиту ежемесячно и одновременно уплачивать проценты, начисленные по условиям кредитного договора, в соответствии с Графиком погашения задолженности (раздел 3 Договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Малышевой О.В., выданной Чайковским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю АКБ «Ижкомбанк» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.

С июня 2009 года обязательства по погашению кредита и уплате процентов Нурмиевой О.В. не исполняются, имеется задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора по личному страхованию и страхованию квартиры, являющейся предметом ипотеки. Предусмотренные условиями п.п.1.4.,1.4.1.,1.4.2.,1.4.3 Кредитного договора и п.2.1. Закладной обязательства по страхованию жизни и потери трудоспособности, а также предмета ипотеки- квартиры от риска утраты и повреждения, заемщиком не исполнены.

Требование о полном досрочном исполнении обязательств предъявлялось ответчице письмом с исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, получение которого она не оспаривает, погашение задолженности не произведено.

Заявленный размер задолженности по кредитному договору истцом не подтвержден. Выписка по счету №№ открытому на имя Малышевой О.В. в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО), начиная с даты его открытия не представлена. В выданной ответчице справке о размерах и остатке основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом от ДД.ММ.ГГГГ, остаток основного долга по кредиту указан <данные изъяты>. Плановые проценты за март-<данные изъяты>. (л.д.№). По сообщению Пенсионного фонда РФ №293 от 16.05.2012 года ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению Нурмиевой О.В. Банку перечислены средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей. В информационном расчете ежемесячный платежей к кредитному договору в июне 2009 года в счет погашения обязательств по кредитному договору зачислена сумма <данные изъяты> (л.д.№). Доводы ответчицы о том, что в нарушение указаний ЦБ, содержащихся в Письме от ДД.ММ.ГГГГ года №№ о недопустимости зачисления средств материнского капитала в погашение пеней, штрафов, комиссий, ничем не опровергнуты.

Настаивая на взыскании с Нурмиевой О.В. задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» указывает, что является законным владельцем закладной. Закладная суду не предъявлена.

В материалы дела представлена копия закладной, не заверенная надлежащим образом, страница с отметками о смене владельца закладной откопирована с документа, полученного по факсу, часть текста нечитаема. Первая отметка свидетельствует о передаче прав по закладной ее первым владельцем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», со ссылкой на договор купли –продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный еще до получения Малышевой О.В. кредита. (кредитный договор датирован ДД.ММ.ГГГГ). При таких обстоятельствах возникают сомнения в относимости представленной копии страницы документа к закладной, выданной Малышевой О.В.

По правилам п.3 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. На представленной копии закладной имеется подпись без расшифровки, скрепленная печатью военно-страховой компании, не являющейся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (л.д.№)

Надлежащим образом заверенная выписка из ЕГРП о регистрации истца в качестве законного владельца закладной, либо, в случае передачи закладной в депозитарий для депозитарного учета, надлежаще заверенная выписка по счету депо, ОАО «Второй ипотечных агент АИЖК» не предъявлены, несмотря на неоднократные предложения суда о представлении дополнительных доказательств. По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной значится Акционерный коммерческий банк «Ижкомбанк» (л.д.№).

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие переход прав по обязательству, обеспеченному ипотекой, к ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», что исключает возможность удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 193,194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать закрытому акционерному обществу «Второй ипотечный агент АИЖК» в иске к Нурмиевой (Малышевой) О.В. о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

судья: