Дело № 2-571

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2012 г. г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Трошковой Л.Ф.,

с участием представителя истца С.М.,

представителя ответчика К.А.,

при секретаре Тоичкиной С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Б.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Куйбышева» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Б.А. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Куйбышева» о признании права собственности на часть жилого дома по <адрес> <адрес>, указывая, что на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком проживает по указному адресу с семьей. В 2012 году решил воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого помещения, но ответчиком ему было отказано, предложено выкупить. Считает, что жилой дом был построен и предоставлен ему государственной организацией – колхозом «Память Куйбышева», в связи с чем оснований для отказа в приватизации не имеется.

В ходе судебного разбирательства истцом Б.А. требования к ответчику были изменены, просил признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку владение вышеуказанным недвижимым имуществом и его содержание осуществляется им более пятнадцати лет.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя, на требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель Б.А. –С.М. на иске настаивала по изложенным в уточненном исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Куйбышева» К.А. с иском не согласилась, указывая, что спорное жилое помещение имеет собственника, сначала это был колхоз «Память Куйбышева», затем имущества колхоза перешло правопреемнику ТОО «Память Куйбышева», затем имущество КТОО передано в артель, в августе 2012г артель была реорганизована в ООО «Куйбышева». Имущество передано в соответствии с передаточным актом. В техническом паспорте владельцем спорного жилого помещения является колхоз. Истец владеет спорным жилым помещением по договору, оплачивает коммунальные платежи, что исключает применение положения закона о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Третьи лица Б.Л., Л.А., Н.А. и Т.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

В удовлетворении иска должно быть отказано.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная правовая норма признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны: отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, а именно: для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным этим имуществом в течение определенного времени (15 лет).

Вместе с тем, как указано в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного периода осуществлялось на основании договора (аренда, хранение и т.д.) или имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Б.А. вселен в квартиру по <адрес> <адрес> на основании договора найма от 05 марта 1990 года, в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Память Куйбышева» (л.д. 4), где проживает по настоящее время и производит оплату за пользование жилым помещением ответчику (л.д. 105-107). Впоследствии колхоз «Память Куйбышева» в 1992г был реорганизован в крестьянское товарищество с ограниченной ответственностью «Память Куйбышева», в 2000г ТОО «Память Куйбышева» реорганизовано в сельскохозяйственную артель «Память Куйбышева» с передачей всего имущества, а в августе 2011г артель была реорганизована в ООО «Куйбышева» (л.д. 48-67). Имущество артели также было передано ООО «Куйбышева» в соответствии с передаточным актом (л.д..69)

В ходе разрешения данного спора сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что давностное владение занимаемым Б.А. жилым помещением осуществляется на основании договора найма.

Таким образом, поскольку истец был вселен в спорную квартиру на основании договора найма, то есть владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств, следовательно положения статьи 234 ГК РФ не подлежат применению в данном случае.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ

р е ш и л:

р е ш и л:

В удовлетворении иска Б.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Куйбышева» о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: