Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2012 г. Чайковский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.А., с участием истца Репиной Т.В., представителя истца Соломенниковой Н.В., при секретаре Пономаревой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Репиной Татьяны Владимировны к Комитету по управлению имуществом Администрации Чайковского городского поселения Пермского края о признании права собственности, у с т а н о в и л : Репина Татьяна Владимировна обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности, указывая, что в доме проживали ее мать ФИО2 и отчим ФИО3, к которым она вселилась в январе 1972 года, пользовалась домом после их смерти и проживает в настоящее время. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Она открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным более 15 лет, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, регулярно оплачивает налоги, приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Соломенникова Н.В. настаивали на иске, приводили изложенные в заявлении доводы. Ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации Чайковского городского поселения Пермского края направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал при доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым строением истицей, указывая, что какими-либо документами, подтверждающими право пользования Репиной Т.В. жилым домом по <адрес>, либо земельным участком, Комитет не располагает. Жилое строение отвечает признакам самовольной постройки. Однако, учитывая разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, внесенное в ГКН, а также в соответствии с градостроительной документацией и планировкой микрорайона, на данном земельном участке возможно размещение жилого строения. Третье лицо Администрация Чайковского муниципального района направило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что спорный объект недвижимости по <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, право собственности на земельный участок под объектом за муниципальным образованием «Чайковский муниципальный район» не зарегистрировано, в аренду, либо в постоянное (бессрочное) пользование никому не предоставлялся. Третье лицо Репин А.В. поддержал иск, пояснил, что зарегистрирован в доме по <адрес> с согласия матери Репиной Т.В., которая фактически проживает в этом доме с 1972 года, а он с семьей живет в ее квартире в <адрес>. Оценив доказательства по делу, суд удовлетворяет иск. Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что: 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. 20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Доводы истицы о добросовестном, открытом и непрерывном владении жилым домом по <адрес> подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, пояснивших, что жили по соседству с истицей, проживавшей по <адрес> с 1973 года. Истица жила в доме сначала с родителями, а после их смерти и до настоящего времени продолжает жить и пользоваться домом. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их пояснения подтверждаются письменными доказательствами: На домовладение по <адрес> Чайковским ОГВК Пермской области выдана домовая книга, в которой имеются записи о регистрации по месту жительства в 1972 году – ФИО3, ФИО2 (мать истицы), сама истица, которая впоследствии была снята с регистрационного учета, повторно зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ г. Сведений, что они являлись собственниками дома по <адрес>, не имеется. Собственник жилого дома неизвестен. В реестре муниципальной собственности данное строение отсутствует. По сведениям Инспекции ФНС России по г.Чайковскому Пермского края, с ДД.ММ.ГГГГ плательщиком земельного налога на участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, является Репина Т.В. Согласно справке ОАО «Пермская энергосбытовая компания», на жилой дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор электроснабжения, задолженность Репиной Т.В. по оплате отсутствует. Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым №, земельный участок по адресу ул.<адрес><данные изъяты> кв.м. расположен в землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Правообладатель земельного участка, а также строения по указанному адресу, по данным регистрационного учета отсутствует. Суд полагает, что период владения спорным имуществом истицей, как своим собственным, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента, как умерла мать истицы, прежний владелец, зарегистрировалась в доме истица, начала владеть и пользоваться домом, нести расходы по оплате налогов. Период открытого и добросовестного владения имуществом составляет более 15 лет, что дает основание для признания права собственности истицы на строение по <адрес>, в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ, р е ш и л : Признать право собственности Репиной Татьяны Владимировны на жилой дом по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья