об истребовании имущества из чужого незаконного владения



Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.А.,

С участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика Глухова П.Н. – Копытова О.А.,

при секретаре Антаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском дело по иску

Усынина Владимира Александровича к ФИО1, Глухову Павлу Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Встречному иску Глухова Павла Николаевича к Усынину Владимиру Александровичу об оспаривании зарегистрированного права собственности,

у с т а н о в и л :

Усынин Владимир Александрович обратился в суд с иском к ФИО1, привлеченному судом в качестве ответчика Глухову Павлу Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, просил обязать ФИО1 и Глухова П.Н. освободить блочный гараж-бокс № по линии № в ПГК №» по <адрес>, указывая, что спорный гараж принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ГУ ФРС по Пермскому краю 12.04.2006 г. Ответчики без установленных законом оснований самовольно заняли его гараж и на требование освободить отказываются.

Глухов Павел Николаевич предъявил встречный иск к Усынину Владимиру Александровичу о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности за Усыниным Владимиром Александровичем на блочный гараж-бокс № по линии № в ПГК № по <адрес>, исключении записи о регистрации права №, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и АОЗТ «Заря» был заключен договор подряда по строительству гаражного бокса в автокооперативе №». В мае 1999 г. гараж был построен, и Глухов П.Н. купил его у ФИО2 за 20 тыс.руб., оформив договор купли-продажи распиской. Глухов П.Н. был принят в члены кооператива, ему была выдана членская книжка, по которой он уплачивал взносы. ДД.ММ.ГГГГ автокооператив направил в БТИ список собственников гаражей, в котором указан Глухов П.Н., <данные изъяты>.2004 г. ему выдан технический паспорт на гараж. 24.06.2003 г. все гаражи в автокооперативе приняты в эксплуатацию. С председателем кооператива возник конфликт, в результате автокооператив предъявил иск к Глухову П.Н. о признании права собственности на гараж, иск был удовлетворен. Впоследствии судебные постановления были отменены, и 18.04.2006 г. вступило в законную силу решение мирового судьи об отказе в иске автокооперативу. За этот период времени гараж переходил в собственность сначала Козловой, а затем к Усынину. Запись в ЕГРП о праве собственности Усынина на спорный гараж нарушает право истца Глухова П.Н., которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поэтому оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В судебное заседание истец Усынин В.А. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на своем иске, в удовлетворении встречного иска просил отказать, ссылаясь на истечение срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 не признал иск, пояснил, что не имеет к спорному гаражу никакого отношения. Гараж принадлежит его зятю Глухову П.Н., который пользовался им до 2011 г., в марте 2011 г. отдал ключи от гаража и разрешил пользоваться ему, ФИО1 Уведомление от Усынина В.А. об освобождении гаража он не получал.

Ответчик Глухов П.Н. извещен о слушании дела. Его представитель по доверенности Копытов О.А. не признал предъявленный Усыниным В.А. иск и настаивал на встречном иске, дал пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо потребительский гаражный кооператив № извещен о слушании дела, в судебном заседании не участвовал.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю Чайковский отдел направило в суд пояснения по встречному иску, указывая, что 01.04.2005 г. в регистрирующий орган обратился Шерстобитов В.В., действующий по доверенности от имени Широбокова М.И., с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж-бокс общей площадью 21,7 кв.м., № линия №, расположенный по <адрес>, потребительский гаражный кооператив №», приложив необходимые документы, в том числе справку председателя автокооператива от ДД.ММ.ГГГГ о выплате взносов, список собственников автогаражей от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт. Основания для отказа в государственной регистрации права не установлены, 27.04.2005 г. в раздел ЕГРП на гараж внесена запись о праве собственности Широбокова М.И.

14.10.2005 г. в регистрирующий орган обратились Широбоков М.И. и Козлова О.Б. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от Широбокова М.И., права собственности Козловой О.Б. на гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Причины, препятствующие государственной регистрации права, не установлены, и ДД.ММ.ГГГГ в раздел ЕГРП на гараж внесена запись о государственной регистрации права собственности Козловой О.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган обратились Козлова О.Б. и Усынин В.А. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от Козловой О.Б., регистрации права собственности Усынина В.А., на основании договора купли-продажи от 27.03.2006 г.

Оснований для отказа в государственной регистрации права не установлено, и 12.04.2006 г. в раздел ЕГРП на гараж внесена запись № о государственной регистрации права собственности за Усыниным В.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 27.03.2006 г.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 27.03.2006 г., заключенного между Усыниным В.А. (покупатель) и Козловой О.Б. (продавец), Усынин приобрел в собственность

гараж-бокс № по линии № в ПГК №» по <адрес> (л.д.4-5),

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2006 г. сделана запись регистрации № (л.д.6)

Гараж находится в фактическом пользовании ФИО1, которому право пользования предоставлено Глуховым П.Н. (л.д.8)

Глухов П.Н. мотивирует свое право пользования гаражом следующими обстоятельствами:

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ПГК № №» признано право собственности на гараж-бокс № по линии №, имущество истребовано из чужого незаконного владения Глухова П.Н. (л.д.<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ исполнительный документ исполнен, гараж передан гаражному кооперативу. (<данные изъяты>)

Постановлением президиума Пермского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи и апелляционное определение Чайковского городского суда отменены. (<данные изъяты>)

При повторном рассмотрении дела решением мирового судьи судебного участка № от 16.12.2005 г. по делу по иску ПГК №» к Глухову П.Н. о признании права собственности на гараж, истребовании его из чужого незаконного владения, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный гараж построен ЗАО «Заря» по заказу ФИО2 и за его средства по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.1999 г. ФИО2В. продал гараж Глухову П.Н., оформив продажу распиской в получении суммы 20 тыс.руб., в удовлетворении иска ПГК № о признании права собственности на гараж и истребовании его из владения Глухова П.Н. было отказано. (л.д.<данные изъяты>)

Гараж возвращен Глухову П.Н.

В списке членов автокооператива для БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража № значится Глухов П.Н.

В техническом паспорте на гаражный бокс запись от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о субъекте права – Глухове П.Н., документ, подтверждающий право собственности, не указан. (л.д.54-55)

Основания приобретения права собственности указаны в ст.218 ГК РФ, в том числе право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справка гаражного кооператива о том, что член кооператива Глухов П.Н. полностью внес свой паевой взнос за гараж, отсутствует.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Основанием приобретения права собственности на гараж Глухов П.Н. называет сделку по купле-продаже, заключенную с ФИО2. путем расписки в получении денег от <данные изъяты>1999 г.

Однако право собственности у покупателя по договору Глухова П.Н. не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что свидетельствует о том, что право собственности Глухова П.Н. на гараж не возникло.

Собственником спорного гаража является зарегистрированный правообладатель Усынин В.А., который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку доказан факт, что спорное имущество удерживает у себя Глухов П.Н., который распорядился им путем передачи ФИО1, не имея на это законных оснований, иск Усынина В.А. об истребовании этого имущества подлежит удовлетворению.

Заявляя о признании отсутствующим зарегистрированное за Усыниным В.А. право собственности на спорный гараж с исключением записи о регистрации права из ЕГРП, Глухов П.Н. во встречном иске указывает, что запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

п.52: В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возникновение у Усынина В.А. права собственности на спорное имущество, которое никем не оспорено, свидетельствует об отсутствии оснований для исключения из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права.

Принимая во внимание, что согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право, Глуховым П.Н. избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд отказывает в удовлетворении иска.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу Усынина В.А. взыскивается госпошлина с ФИО1 и Глухова П.Н. по 775 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Удовлетворить иск Усынина Владимира Александровича к ФИО1, Глухову Павлу Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязать ФИО1 и Глухова П.Н. освободить блочный гараж-бокс № по линии № в ПГК №» по <адрес>.

Взыскать в пользу Усынина В.А. с ФИО1, Глухова П.Н. госпошлину по 775 руб. с каждого.

Отказать в удовлетворении иска Глухова Павла Николаевича к Усынину Владимиру Александровичу о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности за Усыниным Владимиром Александровичем на блочный гараж-бокс № по линии № в ПГК №» по <адрес>, исключении записи о регистрации права №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья