Дело № 2- 1841 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Устиновой Л.А.
при секретаре Сабада А.Ю.
с участием истца А...
представителя истца С...
представителя ответчика В...
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском
гражданское дело по иску А...
к сельскохозяйственной артели ( колхозу ) «П...»
о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л :
6 августа 2010 года был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> с.<адрес> р-на сельскохозяйственной артелью ( колхозом ) «П...» и истцом А.... Договор не изменялся, не дополнялся, сторонами исполнен фактически, истцом- покупателем произведена оплата по договору, квартира передана покупателю продавцом по акту..
При обращении за регистрацией права в регистрационную службу возникли проблемы в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный объект у стороны договора – продавца, поэтому другой возможности оформить регистрацию, кроме как по решению суда, у истца нет.
Истец А... обратившись в суд с иском к сельскохозяйственной артелью ( колхозом ) «П...» о признании права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, в судебном заседании на иске настаивает, полагает, что на основании договора от 6 августа 2010 года приобрел часть жилого дома по адресу кв.№ дома № по ул. <адрес> в с.<адрес> р-на в собственность, в этой квартире проживает, пользуется и владеет как собственник.
Договор и возникновение права собственности по договору не зарегистрированы в едином реестре в связи с уничтожением документов пожаром, других оснований для отказа в регистрации не выражено. Полагая, что этим нарушается право на оформление собственности, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанный объект.
Настаивая на иске, пояснил, что договор оформлен и подписан сторонами, им же исполнена обязанность по договору, выплачена сумма, как она указана в договоре, настаивает на оформлении его права собственности. Изменений и дополнений в договор не вносилось, договор действителен и фактически исполнен.
Поскольку волеизъявление было выражено сторонами добровольно, препятствий к заключению договора на указанных в нем условиях не было, изменений к договору не оформляли, не было допущено сторонами нарушений закона при заключении договора, от своего намерения стать собственником на указанных в договоре условиях, он не отказался, договор считает действительным, просит признать право собственности по заключенному договору за ним.
Представитель ответчика – сельскохозяйственной артели ( колхоза ) «П...» в судебном заседании подтвердила обстоятельства передачи объекта истцу по договору купли- продажи в 2010 году. Пояснила, что дом был построен давно колхозом «П...» передан истцу в пользование, при пожаре в 1974 году документы на дом сгорели, не восстановлены, поэтому ответчик представить необходимые подтверждения своего права в регистрационную службу не может. Согласна, что права истца должны быть восстановлены, просит принять решение об удовлетворении иска- иск признает.
В представленном в суд отзыве указано, что объект значится на балансе ответчика, в муниципальную собственность квартира не передавалась.
Обстоятельств, препятствующих истцу оформить право собственности по договору, кроме отсутствия в настоящее время у стороны договора документов для оформления прав, нет. Ответчиком право не оспаривается. Претензий третьих лиц по праву собственности, по пользованию жильем, не заявлялось.
Представителю ответчика, уполномоченному представлять его в суде, разъяснены правовые последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия понятны, право собственности истца ответчик признает, это подтверждают имеющиеся документы- экземпляр договора, договор не оспорен, не расторгнут.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в соответствии со ст.160,218 п..2,223 п.2,550 ч.1, 551 п.1 ГК РФ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истец обратился за регистрацией сделки и получил отказ из-за отсутствия у второй стороны договора документов, подтверждающих право собственности, других оснований для отказа не было. При отсутствии в настоящее время у колхоза документов в связи с их утратой, для истца нет возможности оформить свое право, поэтому за признанием права собственности обратился в суд. Суд не усматривает при заключении договора нарушений закона, определяющих ничтожность сделки, считает возможным сделать вывод о признании договора действительным и признании за истцом права собственности на жилое помещение в соответствии с договором от 6 августа 2010 года, на указанных в нем условиях.
На основании судебного решения должна быть произведена Государственная регистрация возникшего у истца права собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за А... право собственности на часть жилого дома по адресу кв.№ в доме № по ул. <адрес> в с.<адрес> района Пермского края на основании заключенного с сельскохозяйственной артелью ( колхозом ) «П...» договора купли- продажи от 6 августа 2010 года ; общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м ( инвентарный номер №):
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.
Судья: