Дело ______

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2010 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе :

Председательствующего судьи Иском Е.П.

при секретаре Захаровой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргиной Натальи Григорьевны к МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о вышеизложенном, мотивируя свои требования тем, что в период с 05 по ______ года произошло обильное таяние снега, скопившегося на крыше ... по ... г.Хабаровска, в котором она проживает вместе с мужем и дочерью в квартире 57. Виду того, что кровля протекает, образовавшаяся вода хлынула в её квартиру, в результате чего произошло обрушение потолочного перекрытия и затопление квартиры.

В результате залива квартиры намокли обои, линолеум, ковер, мягкая мебель, обрушился потолок «Армстронг», прогнулись доски потолочного перекрытия и образовалась дыра на чердак, электропроводка вышла из строя и требует замены. Квартира стала не пригодна для проживания и её семья вынуждена была съехать.

С потолка обрушились огромные куски штукатурного слоя до 5 кг., которые представляли реальную угрозу жизни и здоровью её и членов её семьи. Только по счастливой случайности никто не пострадал, так как в эти дни они выезжали из города.

Непосредственно после обнаружения затопления, квартиру обследовали две комиссии: представители ООО «Дальмонтажсервис» и представители МУП ГХ «Служба Заказчика по ЖКУ», которые составили акты от ______г. и ______г. соответственно.

Ответственным за содержание жилого ... по ... г.Хабаровска является Муниципальное унитарное предприятие г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» (далее - ответчик), на счет которого все жильцы дома перечисляют коммунальные платежи.

Причиной обрушения потолочного перекрытия и залива квартиры явилось непринятие ответчиком своевременных мер к ремонту крыши, которая протекает на протяжении длительного времени. В деле имеются акты об имевших место затоплениях квартиры истицы вследствие протечки крыши и ранее: от ______г., от ______г.

Вследствие затопления ей причинен ущерб в размере 146 221 руб., что подтверждается заключением специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ______г. на сумму 144 121 руб. и оплатой за восстановление ковра в размере 2100 руб. Квитанциями от ______г. ______ и от ______г. ______ за проведение экспертизы уплачено ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» 6 400 руб. 

Работы по восстановлению потолочного перекрытия и ремонту кровли не входят в перечень работ, указанных в заключение специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ______г. ______, необходимых для восстановления квартиры истицы и подлежащих оплате, т.е. не входят в стоимость восстановительного ремонта собственности истицы - квартиры. Перекрытия относятся к чердаку и отделяют от него квартиру истицы. Перекрытия провисли и пришли в негодность вследствие протечки крыши. Имеются сквозные отверстия из квартиры на чердак. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ, чердаки и крыши входят в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а в соответствии с пунктом 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

«Правилами технической эксплуатации» установлено, что ремонт перекрытий и крыш относится к текущему ремонту и должны устраняться в течение не более 5-ти суток.

Между тем, ответчиком в отношении перекрытия и кровли ... по ... г.Хабаровска, положения «Правил технической эксплуатации», не только не были выполнены своевременно, но и нарушаются по настоящее время.

 В результате неправомерных действий ответчика ей причинен моральный вред, поскольку увиденная после затопления квартира в полной разрухе: огромная дыра в потолке, мебель, испорченная водой и грязью, отсутствие света, внушительные куски штукатурки на тех местах, где её семья любила вечерами отдыхать у телевизора, вызвали нравственные и физические страдания. Просила взыскать с ответчика в её пользу материальный ущерб в размере 146 221 руб., судебные издержки в размере 6 400 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 000 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 4 452, 42 руб. Также просила обязать ответчика произвести текущий ремонт перекрытия, отделяющего квартиру 57 ... по ... г.Хабаровска от чердака и текущий ремонт кровли в ... по ... г.Хабаровска над квартирой ______ принадлежащей истице.

В судебном заседании истец Каргина Н.Г. и представитель истца Каргин А.Н. исковые требования поддержали, пояснили суду о вышеизложенном.

Представитель ответчика МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» Коркоцкий А.В.исковые требования не признал, суду пояснил, что дом по ... относится к федеральной краевой собственности, в связи с чем собственник несет бремя содержания данного дома, который является культурным наследием города. МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» является управляющей организацией. Собственником должны выделятся деньги на ремонт и содержание данного имущества. Ремонт кровли дома может изменить культурный облик здания, в связи с чем требует согласования. В адрес министра культуры Хабаровского края подготовлено письмо о необходимости проведения работ по ремонту кровли дома ______ по ... в г.Хабаровске. Истцом не представлено доказательств вины ответчика в затоплении и наличия причинно-следственной связи между затоплением квартиры и протечкой кровли. Просил истцу в иске отказать.

Выслушав стороны изучив материалы дела, суд полагает следующее.

В судебном заседании установлено, что Каргина Н.Г. является собственником квартиры ______ в доме ______ по ... в г.Хабаровске.

В период с ______ по ______г. в кв.______ по ... в г.Хабаровске в результате протечки кровли произошло затопление. В результате затопления обрушился штукатурный слой потолка и потолочная плитка, на месте обрушения штукатурного слоя видны прогнившие доски потолочного перекрытия. Также произошло намокание обоев и линолеума, замыкание электропроводки. Данные обстоятельства подтверждаются комиссионными актами от ______г. и от ______г., составленными с участием представителей МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и ООО «Дальмотажсервис».

Согласно заключения специалиста ______ от ______г. выполненного ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» стоимость восстановительного ремонта квартиры ______ дома ______ по ... в г.Хабаровске, составляет 144 121 руб. Требуется дополнительное обследование несущих конструкций обрушившегося деревянного перекрытия проектной организацией.

  В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

     В силу ст. 7, 13, 14, 29 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы работа, услуга при обычных условиях была безопасна для жизни, здоровья потребителя, а также не причиняла вред имуществу потребителя. За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме. Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно части 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

     В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ жилищная организация обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию дома.

Согласно договора о передаче государственного имущества на содержание и обслуживание  ______ от ______г. Комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края передал МУП «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» по владение (включающее содержание, эксплуатацию и техническое обслуживание) и пользование здание-памятник «Дом-коммуна», расположенное по .... Согласно п.2.7 указанного договора предприятие обязуется обеспечить сохранность и исправность переданного ему имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также надлежащую его эксплуатацию, содержание и обслуживания в пределах бюджетного финансирования и сборов с населения.    

Как установлено в судебном заседании оплату за содержание и ремонт жилья истец производит на расчетный счет ответчика, что в судебном заседании не оспаривалось представителем ответчика. 

В соответствии со ст. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме является юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

П.п. б и в пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 установлено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: крыши, плиты перекрытий.

Порядок проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома установлен «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Разделом II «Правил технической эксплуатации» определено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1.1. «Правил технической эксплуатации» определено, что два раза в год: весной и осенью, должны производиться общие осмотры жилых зданий, а после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Согласно п. 2.1.3. «Правил технической эксплуатации», обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Приложением № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к «Правилам технической эксплуатации» установлено, что протечки в отдельных местах кровли должных устраняться в течение 1 суток, а отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающей ее обрушению - в течение 5 суток.

В соответствии с п. 4.3.1. «Правил технической эксплуатации», в отношении перекрытий, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию;устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно п. 4.3.3. «Правил технической эксплуатации», усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

 В соответствии с п. 4.6.1.2. «Правил технической эксплуатации», следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя.

Таким образом обязанность по ремонту крыши и перекрытия а также компенсации причиненного истцу вреда в силу вышеизложенного лежит на ответчике МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам».

Доводы представителя ответчика об отсутствии средств на ремонт кровли и перекрытия не является основанием к освобождению от МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» от гражданско-правовой ответственности.

В части взыскания с ответчика оплаты за восстановление ковра в сумме 2100 руб. суд полагает необходимым истцу отказать, так как не представлено доказательств того, что повреждение ковра произошло в результате затопления. Также отсутствуют доказательства размера причиненного ущерба.    

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины.

С учетом перенесенных истцом нравственных и физических страданий, связанных с затоплением квартиры, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного размера компенсации морального вреда в сумме 1 000 000 руб.

Также в соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию убытки истца –  расходы на оплату заключения специалиста в сумме 6 400 руб.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3 105,21 руб.   

На основании вышеизложенного,  руководствуясь ст.194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каргиной Натальи Григорьевны удовлетворить частично.

Взыскать с МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» в пользу Каргиной Натальи Григорьевны в счет возмещения ущерба причиненного затоплением квартиры 144 121 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы на оплату заключения специалиста в сумме 6 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3105,21 руб. всего взыскать 152 226,21 руб.

Обязать МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» произвести ремонт кровли и перекрытия на квартирой ______ в доме ______ по ... в г.Хабаровске. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение 10 дней с момента вынесения суда в окончательной форме, через суд его вынесший

Судья Иском Е.П.