Дело ______

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.06.2010 г. г.Хабаровск

Суд Центрального района г. Хабаровска

В составе председательствующего судьи Иском Е.П.

 при секретаре Сапегиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гизатулиной Елены Викторовны о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и  в государственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гизатулина Е.В. обратилась в суд с указанным заявлением мотивируя свои требования тем, что ______г. Железнодорожным районным судом г.Хабаровска было вынесено решение со признании за ней права на передачу жилого помещения в виде одной изолированной комнаты размером 16,0 кв. м. ______ (I) в четырехкомнатной квартире ______, ______, расположенной по адресу: г.Хабаровск, ул. Большая ... в собственность. ______г. судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда оставила решение Железнодорожного районного суда без изменения.

______г. между Гизатулиной Е.В. и Администрацией г.Хабаровска был заключен договор на передачу комнаты в собственность, согласно которому Администрации г.Хабаровска в лице начальника управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска передает, а Гизатулина Е.В. принимает в собственность 29/100 долей в квартире общей площадью 69,9 кв. м., состоящей из четырех комнат жилой площадью 54,9 кв. м. Данная доля включает одну комнату ______ (I) общей площадью 16.0 кв. м., жилой площадью 16.0 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади, по адресу: г.Хабаровск, ул. Большая, ... квартира ______, ______

______г. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю госрегистрация прав на указанную комнату (хотя в решении о приостановлении государственной регистрации речь идет о квартире) была приостановлена, а затем ______г. было принято решение об отказе в государственной регистрации прав Гизатулиной Е.В. на комнату ______ дома ______ по ул. Большая, г.Хабаровска.

Отказ мотивирован наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, выраженный в том, что на входящую в состав квартиры комнату ______ Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество уже содержит запись о регистрации прав за другим лицом.

Считает, что отказ необоснован и им созданы препятствия в осуществлении ею права на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, по следующим основаниям.

Исходя из решения Железнодорожного районного суда от ______г. за Гизатулиной Е.В. признано право на получение в собственность комнаты ______ в четырехкомнатной квартире ______, 414, 415, 416, расположенной по адресу: г.Хабаровск, ул. Большая ... Договором с Администрацией г.Хабаровска в её собственность передана доля квартиры ______, ______, которая включает в себя одну комнату ______ (I) общей площадью 16.0 кв. м., жилой площадью 16.0 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади. Таким образом, в указанную долю входит только изолированная комната ______ (остальные комнаты - ______, ______ - сюда не включаются) и только часть общего имущества квартиры (куда входят раковины, туалет и душевая комната).

Комната в указанной квартире является самостоятельным видом жилого помещения и объектом гражданских прав, на основании ЖК РФ. В отношении неё производится установление режима общей долевой собственности на общее имущество всей квартиры. Комнатой считается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 1 статьи 41 ЖК РФ определяет, что собственникам комнат в квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире используемые для обслуживания более одной комнаты, а именно: коридор, кухня, душ, туалет.

В соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ доля собственника комнаты (комнат) общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему комнаты (комнат).

Как следует из заключенного договора о передачи комнаты в собственность изолированная комната ______ никакого отношения к определенной ей доле не имеет, так речь в договоре идет только о доле, в которую входит занимаемая ею комната и общего имущества квартиры, куда комната ______ не входит, следовательно, противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, как указано в решении об отказе в государственной регистрации прав, нет. Считает, что указание в договоре права на долю в квартире, куда входит занимаемая изолированная комната ______ и общего имущества квартиры, не противоречит установленным законодательным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не препятствует возможности государственной регистрации за ней права собственности на вышеуказанную комнату.

Просила признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ______г. в государственной регистрации прав собственности за Гизатулиной Еленой Викторовной жилого помещения в виде одной изолированной комнаты размером 16,0 кв. м. ______ (1) четырехкомнатной квартире ______, ______ расположенной по адресу: г.Хабаровск, ул.Большая, ..., незаконным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать за Гизатулиной Еленой Викторовной право собственности на жилое помещение в виде одной изолированной комнаты размером кв. м. ______ (I) в четырехкомнатной квартире ______, ______, расположенной по адресу г.Хабаровск, ул. Большая, ....

В судебном заседании заявитель Гизатулина Е.В. требования поддержала, пояснила суду о вышеизложенном.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, о чем представили заявление. Согласно представленного отзыва Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю рассмотрев исковое заявление Гизатулиной Е.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, ул. Большая, ..., ...,..., сообщает следующее.

Гизатулина Е.В. обратилась ______г. в Управление с заявлением о государственной регистрации права на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. Большая, ..., ...,..., представив следующие документы:

договор на передачу комнаты в квартире в собственность граждан от ______;

кадастровый паспорт жилого помещения - квартиры от ______, выдавший орган: Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП "Хабкрайинвентаризация");

лицевой счет квартиросъемщика от ______ ______;

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ______ ______.

В соответствии с порядком проведения государственной регистрации, установленным пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после приема документов, была проведена правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. В ходе проведения данной правовой экспертизы документов было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности иного лица на объект недвижимости - комната 415, которая входит в состав заявленного жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 19 Занока государственная регистрация права была приостановлена, а по истечении срока приостановления и регистрации, на основании абзаца 4,11 пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации права на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру было отказано, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами в ЕГРП.

В силу пункта 1 статьи 13 Закона государственная регистрация проводится при отсутствии вышеуказанных противоречий. Считают отказ в государственной регистрации законным и обоснованным, просят суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает следующее.

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ______г. за Гизатулинной Е.В. признано право на передачу жилого помещения в виде одной изолированной комнаты площадью 16,0 кв. м. ______ (I) в четырехкомнатной квартире ______, ______, расположенной по адресу: г.Хабаровск, ул. Большая ... в собственность. Данное решение вступило в законную силу ______г.

______г. между Гизатулиной Е.В. и Администрацией г.Хабаровска был заключен договор на передачу комнаты в собственность, согласно которому Администрации г.Хабаровска в лице начальника управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска передает, а Гизатулина Елена Викторовна принимает в собственность 29/100 долей в квартире общей площадью 69,9 кв. м., состоящей из четырех комнат жилой площадью 54,9 кв. м. Данная доля включает одну комнату ______ (I) общей площадью 16.0 кв. м., жилой площадью 16.0 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади, по адресу: г.Хабаровск, ул. Большая, ... квартира ...

______г. Гизатулина Е.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации за ней права собственности на указанные в договоре от ______г. объекты недвижимости.

Решением от ______г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Гизатулиной Е.В. в государственной регистрации права было отказано по тем основания, что имеются противоречия между заявленными Гизатулиной Е.В. правами и уже зарегистрированными правами. ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уже содержит записи о регистрации прав на комнату ______ в квартире ______,______ в доме ______ по ул.Большой в г.Хабаровске за другим лицом.

Суд полагает, что данный отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество является необоснованным и противоречит требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст.20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано, в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как видно из договора договор на передачу комнаты в квартире в собственность граждан от ______г. заключенного между Администрацией г.Хабаровска и Гизатулиной Е.В., последней в собственность передано 29/100 долей в квартире общей площадью 69,9 кв. м., состоящей из четырех комнат жилой площадью 54,9 кв. м. Данная доля включает одну комнату ______ (I) общей площадью 16.0 кв. м., жилой площадью 16.0 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади, по адресу: г.Хабаровск, ул. Большая, ... квартира ______, ______.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната. 

Как видно из представленных документов, в состав переданного Гизатулиной Е.В. в собственность недвижимого имущества не входит комната ______ в указанной квартире на которую права зарегистрированы за третьими лицами. Противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в данном случае не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ суд признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 257-258, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

 Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности на комнату ______ (1) в четырехкомнатной квартире ______ по адресу г.Хабаровск ул.Большая______ за Гизатулиной Еленой Викторовной. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю устранить допущенные нарушения – произвести государственную регистрацию права собственности на комнату ______ (1) в четырехкомнатной квартире ______,______ по адресу г.Хабаровск ул.Большая,______ за Гизатулиной Еленой Викторовной. 

  Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10-ти дней с момента вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Судья Иском Е.П.