Дело ______

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2010 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:

Председательствующего судьи Швец В.И.,

С участием представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО1

 при секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к Открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ ...» о взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, указав в обоснование заявленных требований, что ______г. он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными гаражами стоянками в .... 1очередь. Жилой дом со встроенными офисами и магазинами и пристроенными подземными автостоянками». По условиям указанного договора, ответчик обязался построить объект долевого строительства – нежилое помещение – парковочное место, расположенное в границах точек 93,94,95,96 площадью 19,62 кв.м. на подземной автостоянке на 43 автомобиля на отметке 4350, получить ______ г. разрешение на ввод здания в эксплуатацию и  передать объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Между тем ______г. было заключено дополнительное соглашение ______, в соответствии с которым, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2009 г. ______г. ответчик предложил заключить очередное дополнительно соглашение о переноси срока сдачи объекта в эксплуатацию, в ответ на что, он выставил претензию от ______г., в которой были изложены условия о выплате неустойки, при которых он готов подписать дополнительное соглашение. Ответа на претензию он не получил. В апреле 2010 г. он получил извещение о вводе объекта в эксплуатацию, но при приеме объекта обнаружил ряд недостатков качества строительства, в связи с чем, составил акт о выявленных недостатках и передал его ответчику. Также он отказался подписать акт приемки объекта до устранения недостатков. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 114 354 руб.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и возмещении убытков, указав в обоснование заявленных требований, что ______г. она заключила с ответчиком договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными гаражами стоянками в .... 1 очередь. Жилой дом со встроенными офисами и магазинами и пристроенными подземными автостоянками». По условиям договора застройщик обязался построить объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, обозначенную под ______, площадью 79,22 кв.м., расположенную в подъезде ______ (7-ми этажная жилая секция), на 6 этаже под порядковым ______ при счете по часовой стрелке от лестничной летки, получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию - четвертый квартал 2008г. и  передать ей объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ______ г. было заключено дополнительное соглашение ______ к договору, по условиям которого срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен сторонами - ______ г. ______ г. было заключено дополнительное соглашение ______, согласно которому срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию перенесен на 2 квартал 2009 ... на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, она ______г. заключила договор подряда на производство ремонтных и отделочных работ в отношении квартиры, по условиям которого она внесла задаток в размере 15 % стоимости работ в соответствии со сметой, а именно 150 271 руб. Однако в связи с тем, что по вине ответчика, она не предоставила подрядной организации объект недвижимости для производства ремонтных работ, задаток был удержан подрядчиком в качестве штрафной санкции за нарушение, с ее стороны, условий договора подряда. ______г. ответчик предложил заключить очередное дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта, на которое она ______г. выставила претензию, в которой указала условия по выплате неустойки и возмещении убытков, при которых она готова подписать дополнительное соглашение. Ответа на претензию она не получила. В апреле 2010г. она получила извещение о вводе объекта в эксплуатацию, при приеме которого обнаружила недостатки качества строительства. Она составила акт о выявленных недостатках и передала ответчику, отказавшись от подписания акта приемки объекта до устранения недостатков. Просит взыскать с ответчика убытки в размере 150 271 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 553 570 руб. 71 коп.

... суда ... от ______г. указанные выше дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, не явились. Согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО2

В суде представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, требования истцов поддержала по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 не оспаривая факт нарушения сроков исполнения обязательств по договорам, заключенными с истцами, пояснив, что ФИО6 неправильно произвел расчет неустойки. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ______г., о чем истцу ______г. было направлено соответствующее уведомление, полученное им ______г. До настоящего времени, истец уклоняется от приемки объекта. Претензии к качеству стояночного места, изложенные в акте от ______г. необоснованны и надуманны. Таким образом, период просрочки застройщика по передаче объекта прекращается ______г., поскольку в течение трех рабочих дней со дня получения сообщения, участник обязан принять объект либо представить мотивированный отказ в принятии объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства, неустойка определяется на день исполнения обязательств, в связи с чем, сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с законом, должна составлять 110 880 руб. Полагает, что заявленная истцом неустойка подлежит уменьшению, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая, что нарушение сроков исполнения договора вызвано объективными причинами, не зависящими напрямую от ответчика и какой-либо выгоды от несвоевременного исполнения обязательства ответчиком не получено. Относительно исковых требований ФИО5 пояснила, что они подлежат удовлетворению частично, просит снизить размер неустойки до 50 % от суммы вознаграждения застройщика по договору долевого участия в строительстве, а также снизить взыскиваемую сумму ущерба в два раза в силу пункта 2 статьи 1083 ГК РФ, поскольку к дате заключения договора подряда на производство ремонтных работ (______ г.) застройщик не направил истцу уведомление о вводе объекта в эксплуатацию, и готовности его к передаче. В связи с чем, у ФИО5 не было оснований полагать, что договор будет своевременно исполнен. Заключая договор подряда ФИО5 действовала на свой риск без достаточной заботливости и осмотрительности. 

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. на 17.07.2009г.), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что ______г. между ФИО5 /участник долевого строительства/ и ОАО «Управление инвестиционных программ ...» /Застройщик/ заключен договор ______ на долевое участие в строительстве объекта – 2-х комнатную квартиру, обозначенную под номером 60, площадью 79,22 кв.м., расположенную в подъезде ______ (7-ми этажная жилая секция) на 6 этаже под порядковым номером 1 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными гаражами стоянками в .... 1 очередь. Жилой дом со встроенными офисами и магазинами и пристроенными подземными автостоянками» /далее – объект недвижимости/.

______г. между ФИО6 /участник долевого строительства/ и ОАО «Управление инвестиционных программ ...» /Застройщик/ заключен договор ______ на долевое участием в строительстве объекта – нежилое помещение – парковочное место, расположенное в границах точек 93,94,95,96, площадью 19,62 кв.м. (девятнадцать целых 62/100) квадратных метров на подземной автостоянке на 43 автомобиля на отметке – 4350 (минус четыре тысячи триста пятьдесят) на плане этажа в объекте недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными гаражами стоянками в .... 1 очередь. Жилой дом со встроенными офисами и магазинами и пристроенными подземными автостоянками» /далее – объект недвижимости/.

В соответствии с п.1.1 указанных Договоров, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный выше объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Согласно п.2.1 Договора ______ от ______г., стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого участия в строительстве составляет 55 000 рублей. В стоимость одного квадратного метра включена стоимость выполнения работ, указанных в перечне, прилагаемом к настоящему договору (Приложение ______). Общая цена договора (п.2.2 Договора ______) составляет 4 357 100 руб., в том числе пять процентов 207 480 руб. 95 коп. – стоимость услуг Застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с п.2.1 Договора ______ от ______г., общая цена договора составляет 900 000 руб., в том числе 5% - 42 857 руб. 15 коп. - стоимость услуг Застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства.

При этом, в силу п.4.1.2 Договоров, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, а Участник долевого строительства (п.5.1.2., 5.1.3.) обязан уплатить в полном объеме денежные средства в соответствии с Графиком осуществления платежей, а также подписать в установленные настоящим договором сроки передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства Застройщик и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и не может быть осуществлена до получения в установленном порядке Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.6.1).

Исходя из обязательств, взятых на себя застройщиком и отраженных в договоре, застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п.6.4 Договора ______ от ______г. в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок (п.6.3. – срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2008г., Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору. Аналогичные положения изложены в п.6.2 Договора ______ от ______г., где в п.6.3. указан срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ______г.

Согласно дополнительном соглашению ______ к договору участия в долевом строительстве ______ от ______г. заключенным ______г. между ФИО5 и ответчиком, внесены изменения в п.6.3 договора, в части срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен ан ______г.

Исходя из дополнительного соглашения ______ к договору участия в долевом строительства ______ от ______г., заключенного между ФИО5 и ответчиком, пункт 6.3 Договора вновь изменен в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию и указанный срок перенесен на 2 квартал 2009 г.

Дополнительным соглашением ______ к Договору долевого участия в строительстве ______ от ______г., заключенным ______г. между ФИО6 и ОАО «Управление инвестиционных программ ...» внесены изменения в п.6.3. договора, в части срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию и графика финансирования. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения, п.6.3 изложен в новой редакции и срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию перенесен ан 2 квартал 2009 года. График финансирования в Приложении ______ к договору ______ от ______г. также изложен в новой редакции.

Договоры участия в долевом строительстве ______ от ______г., ______ от ______г., зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области ______г. и. ______г. соответственно. 

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства истцы ФИО5 и ФИО6 выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру по договору ______ от ______г. (______ от ______г. на сумму 1860 руб., ______ от ______г. на сумму 62 000 руб., ______ от ______г. на сумму 365 000 руб., ______ от ______г. на сумму 533000 руб., ______ от ______г. на сумму 447100 руб. 00 коп., ______ от ______г. на сумму 700 000 руб., ______ от ______г. на сумму 1 750 000 руб., платеж в размере 50 000 руб. от ______г.), по договору ______ от ______г. (______ от ______г. на сумму 300 000 руб., ______ от ______г. на сумму 300 000 руб., ______ от ______г. на сумму 300 000 руб., и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона ______ФЗ от ______г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве ______ от ______г., ______ от ______г., объекты долевого строительства не были переданы истцам в сроки, установленные дополнительными соглашениями к договорам. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком только ______г., уведомление о введение объекта в эксплуатацию истцом ФИО6 получено только ______г.

В соответствии с ч.2 ст. 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, Застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 части от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Аналогичный размер неустойки нашел отражение в п.8.4 Договора участия в долевом строительстве от ______г., п.8.2 Договора участия в долевом строительстве от ______г.

С учетом установленных выше обстоятельств, норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за период с ______ г. по ______ г.

 Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств дела и норм материального права, суд полагает необходимым уменьшить сумму неустойки соразмерно последствия нарушения обязательств, принимая во внимание степень нарушения обязательств ответчиком, определив подлежащую взысканию неустойку в размере 80 000 рублей в пользу истца ФИО4, и в размере 100 000 руб. в пользу истца ФИО5

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из представленных истцом ФИО5 доказательств следует, что ______г. между ФИО5 /заказчик/ и ООО «Гермес» /подрядчик/ был заключен договор подряда на производство отделочных работ жилого помещения, по условиям которого, подрядчик обязуется произвести своими силами, инструментами, механизмами ремонтные, отделочные работы жилого помещения – 2-х комнатной квартиры Заказчика, согласно прилагаемой к договору смете, с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений, а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат, уплатить обусловленную договором цену. По условиям указанного договора, начало производства работ обозначено с ______г. по ______г. (п.1.5). При этом, в соответствии с п.2.3 договора, заказчик обязан в срок до ______г. оплатить подрядчику 15% цены договора в качестве задатка (150 271 руб.), обеспечить доступ подрядчика в помещение, указанное в п.1.1 договора, в срок не позднее ______г. (подп. 2.3.4).

Оплата указанных выше денежных сумм в размере 150 271 руб. по договору подряда от ______г., произведена ФИО5 в полном объеме, что подтверждено соответствующими квитанциями.

В силу чего, в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию убытки в размере 150 271 руб., поскольку сумма задатка ввиду нарушения ФИО5 условий договора в части обеспечении доступа в квартиру для производства ремонтно-отделочных работ, ей не возвращена, что следует из претензий ООО «Гермес», направленных на имя ФИО5, соглашения от ______г. о расторжении договора на производство ремонтных, отделочных работ жилого помещения от ______г. Доводы представителя ответчика о снижении размеров убытков, не основаны на законе и фактических обстоятельств дела, поскольку истец ФИО5 заключая дополнительное соглашение о переносе в очередной раз срока получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ______ г., рассчитывая на добросовестное исполнение ответчиком обязательств по передаче ей объекта долевого строительства в срок до ______ г., имела право ______ г. заключить договор с подрядной организацией на осуществление ремонта в построенной квартире, который был бы исполнен, если бы ответчик не нарушил в очередной раз, взятые на себя обязательства по передаче истцу ФИО5 объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 91, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 210 руб. в доход местного бюджета, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.                 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО4 с Открытого акционерного общества «Управление инвестиционных программ ...» неустойку в размере 80 000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО5 с Открытого акционерного общества «Управление инвестиционных программ ...» неустойку в размере 100 000 руб., убытки в размере 150 271 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управление инвестиционных программ ...» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 6 002 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме – 05 июля 2010 г. в Хабаровский краевой суд, через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Судья Швец В.И.