Дело № 2-3702/10

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск 21 июля 2010 года

Центральный районный суд г.Хабаровска

В составе:

Председательствующего судьи Е.А.Савченко

При секретаре судебного заседания Бирюковой И.О.

От истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5, ФИО4. ФИО3 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Хабаровска, в котором просят сохранить самовольно произведенную перепланировку в квартире 82 ... «а» по ... г.Хабаровска, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что являются собственниками вышеуказанной квартир, что подтверждается договором. Для улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка. В новом техническом паспорте, выданном КГУП «Хабкрайинвентаризация» подразделение по г.Хабаровску, указаны сведения о произведенной перепланировке. Данные решения не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания и не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью.

Истец ФИО8, ФИО7, ФИО3, ответчик Администрация ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем имеются заявления и уведомление, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки в судебное заседание истцов, ответчика, и полагает возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО2 действующая в своих интересах ФИО5, ФИО3, ФИО4 на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные вышеизложенным.

Как следует из представленного ответчиком Администрацией г.Хабаровска отзыва, исковые требования не признал в полном объеме. Указав, что в соответствии с ч.1. ст. 29 самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, согласно которому жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации – каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Истец, воспользовавшись своим правом, обратились с подобным иском в суд, так как в связи п. 4 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке. 

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ - самовольными являются переустройство и (или)  перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно имеющимся в деле документам, в частности, договора на передачу квартиры в собственность граждан от ______4г., ФИО8,, ФИО2, ФИО10, ФИО3 являются собственниками ... ... по ... г.Хабаровска, общей площадью 43,5 л.д.26).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения не существует. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно материалов дела, в вышеуказанных квартирах была произведена перепланировка, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ______г.

В ходе перепланировки в ... ... по ... г.Хабаровска были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между жилой комнатой (пом. ______) и кладовой (пом. ______) в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты – ныне (пом. ______. В бывшей кладовой (пом. ______) заложен дверной проем. Демонтированы перегородки между кухней (пом. ______) и жилой комнатой (пом. ______), между кухней (пом. ______) и коридором (пом. ______), между коридором (пом. ______), коридором (пом. ______) и жилой комнатой (пом. ______). Возведена новая перегородка из ГВЛ (в 3-и слоя). В образовавшейся перегородке коридора (пом.. ______) выполнен дверной проем. Демонтированные перегородки относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Система вентиляции осталась существующая, без изменения. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшила воздухообмен помещения.).

В настоящее время, согласно экспликации от ______ г., общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м, жилая – 34,2 кв.м.  

Тот факт, что сохранение самовольной перепланировки, переустройства по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами.

Заключением КГУП «Хабкрайинвентаризация» установлено, что перепланировка и переустройство в квартире ______ ... «а» по ... в г.Хабаровске, для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае ______ от ______г. определено, что спорная квартира соответствует СанПиН 2.______-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключения ООО «Энергоцентр» ______ от ______г., после перепланировки квартиры по адресу: ..., ..., ... техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации л.д.15-20).

Согласно справки от ______г. ______р ОАО «Хабаровсккрайгаз», газовое оборудование в ... ... по ... г.Хабаровска соответствует требованию СНиП 42-01-2002, ПБ 12-609-03.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами произведена перепланировка жилого помещения ______ ... по ... в г.Хабаровске без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещений при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения ______ ... по ... в г.Хабаровске не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру ______ ... по ... в г.Хабаровске в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ______ г., выданному КГУП «Хабкрайинвентаризация» подразделение по г.Хабаровску ______г.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Хабаровска.