Дело № 2- 4146/10 РЕШЕНИЕ г. Хабаровск 20 июля 2010 года Центральный районный суд г.Хабаровска В составе: председательствующего судьи Матвеенко Е.Б., с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности ____________\452 от ______ г. ФИО1, пи секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по адресу ..., ...2. В обоснование иска указал, что в марте 2010 г. им было приобретено указанное жилое помещение на праве собственности. На момент покупки в указанной квартире уже была произведена перепланировка. После проведения капитального ремонта квартиры изменилась общая и жилая площадь. И.П. Е.П. Осетровым, имеющим свидетельство о допуске к работам по инженерным изысканиям от ______ г. серии 01-И ______ было произведено обследование квартиры, в результате которого подготовлено заключение о том, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и оценивается как исправное. В соответствии с экспертным заключением ______.1\2144 от ______ г., выданным Центром гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае, жилая квартира после проведения перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и изложенные в нем доводы. Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. В удовлетворении исковых требований истцу просила отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации – каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Истец ФИО3, воспользовавшись своим правом, обратился с указанным иском в суд, на том основании, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ФИО3, является собственником квартиры ______ дома ______ по ... в ..., общей площадью 39,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 400167, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации ______ г. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения не существует. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170. В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, что подтверждается выкопировкой указанного жилого помещения по состоянию на ______ г. и техническим паспортом по состоянию на ______г. В ходе перепланировки в кв.... дома 23 по ул.... г.Хабаровска были произведены следующие работы: во входном блоке заложен входной проем, перенесена перегородка между бывшей прихожей и кухней (расширена кухня с 3, 5 кв.м до 4,7 кв.м), вместо прихожей размещен санитарный узел. На месте старого санитарного узла размешен коридор, связывающий санитарный узел с жилой комнатой площадью 9,1 кв.м. Жилая комната площадью 17,1 кв.м. разбита на жилую комнату площадью 12,1 кв.м. и коридор площадью 3,2 кв.м. В наружной стене комнаты площадью 9,1 кв.м. организован наружный вход. Наружный проем выполнен в самонесущей кирпичной стене. Несущие конструкции (несущие стены) при перепланировке не разбирались. Демонтированы и заменены внутренние ненесущие квартирные перегородки. Демонтаж несущих конструкций не повлиял на несущую способность стен, перекрытий и здания в целом. Перекрытия в квартире и на этаже не разбирались и не заменялись. Деревянные окна со значительным износом заменены на окна со стеклопакетами и пластиковыми переплетами. Внутриквартирные двери со значительным износом заменены на двери индивидуального изготовления, наружная дверь выполнена индивидуальной металлической. Полы в помещениях-покрытие из линолеума по основанию из фанеры и дощатому основанию. Планировочные и конструктивные изменения выполнены в соответствии с нормами, отклонений от действующих норм не обнаружено. Несущая способность конструкций стен и перекрытий не снижается. В настоящее время, согласно технического паспорта от ______ г., общая площадь квартиры составляет 35, 5 кв.м, жилая – 21,2 кв.м. Тот факт, что сохранение самовольной перепланировки, переустройства по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается : Заключением Индивидуального предпринимателя ФИО4 ООО, имеющего лицензию и свидетельство о допуске к работам по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, из которого следует, что перепланировка в квартире ______, расположенной в жилом дома ______ по ... в г.Хабаровске выполнена в соответствии с действующими нормами. Техническое состояние конструкции оценивается как исправное. Безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация здания обеспечиваются ; Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае ______.1/2144 от ______ г. согласно которому установлено, что вышеуказанное жилое помещение соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Как установлено судом, истцом произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие конструкции (несущие стены) не разбирались. Демонтаж несущих конструкций не повлиял на несущую способность стен, перекрытий и здания в целом. Несущая способность конструкций стен и перекрытий не снижается, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Сохранить жилое помещение, квартиру ______ дома ... по ул. ... в городе Хабаровске в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ______ г., выданному КГУП «Хабкрайинвентаризация» подразделение по г.Хабаровску. Сохранить жилое помещение, квартиру ______ дома ... по ул. ... в городе Хабаровске в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ______ г., выданному КГУП «Хабкрайинвентаризация» подразделение по г.Хабаровску. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда 23.07.2010 г. Мотивированное решение по делу составлено 23.07.2010 г. Судья : Матвеенко Е.Б.