Дело ______(2010) КОПИЯ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Хабаровск ______ года Центральный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Королевой И.А, при секретаре Саенко Т.С. с участием представителя истца – ФИО2 представителя ответчика – ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО32 ФИО33 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО10 «ФИО9» о взыскании денежных средств и процентов, мотивируя свои требования тем, что ______ года между ФИО11» и ФИО6 был заключен договор об инвестировании строительства жилья ______, согласно условиям которого Ответчик обязался передать Истцу после ввода дома в эксплуатацию квартиру в доме, местонахождение которого определено договором как г. Хабаровск, в границах улиц .... Во исполнение договора было оплачено 1059504 рубля. В соответствии с проектной декларацией вышеуказанный строительный объект имеет название «ФИО12» в границах ул. .... Жилой дом ФИО13»». Разрешение на строительство ______ получено ______ г., но выдано не ФИО14, а МУП г. Хабаровска «ФИО15». Вышеуказанный договор был заключен без получения со стороны Ответчика разрешения в строительство до момента заключения договора. Кроме того, застройщиком вышеуказанного объекта является МУП г. Хабаровска «ФИО16». ______ года в адрес ответчика было направлено заявление с требованием вернуть денежные средства в сумме 1059504 рубля в связи с вышеизложенными обстоятельствами, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 275499,15 рублей. В указанный в заявлении срок ответчик денежные средства не вернул. Полагает, что данное бездействие ответчика явно свидетельствует о его намерении уклониться от исполнения обязательства, что является основанием для принудительного взыскания денежных средств. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1059504 рубля, проценты в сумме 289147,87 рублей, всего 1348651,87 рубль. Истец в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просит взыскать согласно уточненным исковым требованиям с ответчика 1059504 рубля, проценты в сумме 268888,72 рублей, всего 1328393,72 рубля. В остальной части исковые требования поддержала, обосновав их доводами искового заявления, просила удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что к возникшим правоотношениям сторон не могут быть применены нормы ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. (далее - Закон № 214-ФЗ) и как следствие положения п. 1 ст. 65 ГК РФ, ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. В соответствии с положениями ФЗ № 214 договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта. Если объект целиком оформляется в собственность одного лица, то Закон № 214-ФЗ не применяется и следует руководствоваться инвестиционным законодательством. В соответствии с положениями Договора ______ об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «ФИО17» (3 очереди) от ______ года, заключенным между ФИО18» МУП г. Хабаровска «ФИО19», группа жилых домов в микрорайоне «...» после ввода в эксплуатацию должна была быть передана в собственность ФИО22 «ФИО211». Застройщиком, в соответствии со ст. 2 Закона № 214-ФЗ, является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. В соответствии с Уставом ФИО23 от ______г. раздел 2 п. 2.1. товарищество аккумулирует средства участников, внесенные в специальный фонд для осуществления строительства и последующей эксплуатации многоэтажного жилого дома переменной этажности на 586 квартир, общей площадью 33484,40 квадратных метра в районе ул. ... - ... - ... района; оформления прав собственности на жилые помещения в многоквартирном доме товарищества. Согласно ______ Договора об инвестировании строительства жилья ______ от ______г. обязанности товарищества состоят из передачи участнику квартиры после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором. В заключенном договоре не содержится сведений, устанавливающих, что ответчик должен лично исполнить действия по строительству жилого дома. Пояснила что положения Закона № 214-ФЗ в данном случае неприменимы, так как заключенный между сторонами договор не был зарегистрирован в порядке, установленном п. 3 ст. 4 данного федерального закона и по существу правоотношений между сторонами не мог быть зарегистрирован, поскольку статьей 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. установлен порядок и перечень документов необходимых для регистрации договоров участия в долевом строительстве. Таких документов у ФИО24» по существу возникших правоотношений между сторонами не обладает. Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает следующее. В судебном заседании установлено, что ______ года между ФИО25» и ФИО7 был заключен договор об инвестировании строительства жилья ______, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию квартиру в доме, местонахождение которого определено договором как г. Хабаровск, в границах улиц ... Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ______ наследницей имущества ФИО7, умершей ______ года является ее дочь ФИО4 ФИО34 В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Во исполнение договора ФИО7 было оплачено 1059504 рублей, что подтверждается предоставленными суду платежными поручениями ______). В соответствии с проектной декларацией вышеуказанный строительный объект имеет название «Строительство группы жилых домов в микрорайоне «...» в границах ул. ... В судебном заседании установлено, что ФИО26 ______ года заключило договор об инвестировании строительства жилья с ФИО7, не имя разрешения на строительство до момента заключения договора. В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим ФЗ, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причинении гражданину убытков. На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На основании п. ______ Договора об инвестировании строительства жилья ______от ______ года стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, суд полагает обоснованным расчет процентов, произведенный истцом на основании ст. 395 ГК РФ. Таким образом, суд считает требования истца о взыскании суммы, оплаченной за строительство квартиры с ответчика, а также процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика ФИО27» подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Хабаровск» государственная пошлина в размере 14841 рубль 97 копеек, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования ФИО28 удовлетворить. Взыскать с ФИО29 в пользу ФИО30 денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 1059504 рубля, проценты в сумме 268888 рублей 72 копейки, всего взыскать 1328393 (один миллион триста двадцать восемь тысяч триста девяносто три) рубля 72 копейки. Взыскать с ФИО31» государственную пошлину в доход городского округа «Город Хабаровск» в размере 14841 (четырнадцать тысяч восемьсот сорок один) рубль 97 копеек. Решение может быть обжаловано Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, через данный райсуд. Дата изготовления мотивированного решения суда 19 июля 2010 года. Судья (подпись) Копия верна: Судья И.А. Королева