№ 2-4386/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июля 2010 года город Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Матвеенко Е.Б., с участием истца ФИО2, при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ : ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры ______, расположенной в жилом доме ______ по ул. ... в г. Хабаровске. В обоснование заявления указала, что является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма. В Данной квартире вместе с детьми она проживает с ______ года. Ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно перепланированы ванна и туалет, переоборудован коридор, при этом жилая и общая площадь квартиры не изменилась и составляют : общая площадь 63,5 кв.м. и жилая площадь 42,4 кв.м. До перепланировки ванна и санузел были разделены стеной. После перепланировки между туалетом и ванной комнатой убрана железобетонная разделительная перегородка, в результате чего устроен совмещенный санузел. Вход в санузел со стороны туалета зашит ГВЛ. Общая площадь санузла составляет 5,2 кв.м. В коридоре убран деревянный шкаф. В квартире выполнено следующее переустройство : в санузле установлена ванна и мойка. Выполнен подвод горячей, холодной воды и канализации. Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» «По материалам обследования технического состояния квартиры ______, расположенной в жилом доме ______ по ул. ... в г. Хабаровске, имеющего доступ на работы по обследованию строительных конструкций, зданий, сооружений (свидетельство ______ о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, действующее с ______ г.) перепланировка и переустройство указанной квартиры, на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома не повлияли, не создают угрозу для жизни и проживанию. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции». Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилая квартира, расположенная по вышеуказанному адресу соответствует СаНПиН 2.1.1002-00 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и изложенные в нем доводы. Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями истца не согласен. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если им не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, из чего следует вывод, что сохранение уже произведенных перепланировки и переустройства возможно непосредственно в судебном порядке. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения зарегистрирована и проживает вместе с членами своей семьи в квартире ______, расположенной по адресу: ул. ... ... 35 в г. Хабаровске. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170. В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя : установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену уже существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать : перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров. Судом установлено, что в вышеуказанной квартире произведены перепланировка и переустройство, что подтверждается выкопировкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 14.08.1977 г. и техническим паспортом по состоянию на 06.10.2005 г. То, что сохранение самовольной перепланировки, переустройства по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается следующими доказательствами : Заключением ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от 25.05.2010 г., имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений, из которого следует, что в квартире ______ по ул. ..., дом ______ в г. Хабаровске произведена перепланировка и переустройство квартиры. При этом произведены следующие изменения : Между туалетом и ванной комнатой убрана железобетонная разделительная перегородка, в результате чего устроен совмещенный санузел. Вход в санузел со стороны туалета зашит ГВЛ. В коридоре убран деревянный шкаф. В санузле переустановлена ванна и мойка. Выполнен подвод труб горячей, холодной воды и канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подвергались. Перепланировка и переустройство в квартире ______, расположенной в жилом доме ______ по ул. ... в г. Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома не повлияли, не создают угрозу для жизни и проживания л.д.14-16). Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 01.06.2010 г. № 02.1/12326, из которого следует, что указанная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.18). В соответствии с п.7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнены без предварительного согласования с уполномоченным органом. При этом суд принимает во внимание, что проведение переустройства и перепланировки указанного жилого помещения на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию, из чего следует вывод, что перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. При таких обстоятельствах исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. ... дом ... кв. ... не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Сохранить жилое помещение, квартиру ______ в доме ______ по ул. ... в городе Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ______ г. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня изготовления 02.08.2010 г. мотивированного решения. Мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2010 г. Судья : Матвеенко Е.Б.