Дело ______ КОПИЯ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск ______ года Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: Председательствующего судьи Королевой И.А., при секретаре Саенко Т.С., с участием заявителя ФИО3, представителя заинтересованного лица по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ФИО3 на действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд с жалобой на действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., указав в обоснование следующее. ______ года между ТСЖ «ФИО5» и ней был заключен договор об инвестировании строительства жилья ______, согласно условиям которого ТСЖ «ФИО6» обязался передать ФИО3 после ввода дома в эксплуатацию квартиру расположенную по адресу ..., ... ... .... Согласно акта передачи жилого помещения, жилое помещение было передано истцу. ______ года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора от ______ года ______. Однако ______ года в государственной регистрации права собственности ей было отказано по основаниям предусмотренным п. 1 ст. 19 ФЗ от ______ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает указанное решение об отказе в государственной регистрации права незаконным, просит признать действие об отказе незаконным, обязать выдать документы, подтверждающие право собственности. В судебном заседании заявитель требования уточнила, просит признать действия в части приостановления регистрации права собственности незаконными, в остальной части жалобу поддержала дав пояснения аналогичные вышеизложенным. Представитель заинтересованного лица по доверенности ФИО2 требования не признала суду пояснила, что ФИО3 обратилась в Управление ______ года с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора ______ от ______ и соглашения об исполнении условий договора ______ от ______. При проведении правовой экспертизы представленных документов и проверки законности сделки были выявлены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, а в последствии и для отказа в государственной регистрации права собственности, о чем заявителю были направлены мотивированные уведомления от ______ года, от ______ года ______. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания. Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме этого, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации объект должен быть создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных норм на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие предоставление застройщику земельного участка для строительства многоквартирного дома, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, в состав которого вошла квартира, за регистрацией права на которую обращался Заявитель. Также на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших представленные Договор и Соглашение от имени ТСЖ «ФИО7». Таким образом, приостановление государственной регистрации, а в последствии, и отказ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, вынесены в точном соответствии с нормами Гражданского кодекса, Градостроительного кодекса и Закона о регистрации. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ______ г. ФИО3обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации права квартиру расположенную по адресу ..., ..., к заявлению ею были приложены квитанция от ______ года ______, договор от ______ года ______, соглашение об исполнении условий договора ______ от ______ года от ______ года, кадастровый паспорт от ______ года, соглашение о внесении изменений в договор ______ года ______, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от ______ года. В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, В судебном заседании установлено, что заявителем оба эти условия были выполнены надлежащим образом. В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ после исполнения обязательств по договору у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства. ______ года на основании п.1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором вынесено решение об отказе в регистрации права собственности, поскольку заявителем не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права. Заявителю было разъяснено, что на основании п. 2 ст. 16 Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 25 п.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Согласно ст. 25 п. 2.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов. Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Как усматривается из материалов дела, и пояснений сторон, заявителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не предоставлены необходимые документы на государственную регистрацию, что явилось основанием к отказу в регистрации. Исходя из изложенного, государственная регистрация права может быть произведена на основании предоставления документов предусмотренных при регистрации. Таким образом, поскольку заявителем не были представлены документы, необходимые для регистрации права, суд не находит оснований для удовлетворения заявления. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении заявления ФИО3 о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области в части приостановления регистрации права собственности – отказать. Решением может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда, через Центральный районный суд г. Хабаровска. Дата вынесения мотивированного решения суда 04 августа 2010 года. Судья (подпись) Копия верна: Судья И.А. Королева