Дело ______

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2010 года г. Хабаровск

            Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре А.О. Коваленко, а также с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от ______ г., представителя ответчика ФИО1 по доверенности от ______ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО0 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором утверждает, что между ООО ... и ним был заключен договор от ______ г. ______ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисами и подземной автопарковкой, расположенного на земельном участке по ... - ... ... с кадастровым номером ..., объектом долевого строительства по которому являлась трехкомнатная квартира ______, расположенная на 14-м этаже 1-го корпуса строящегося здания, общей площадью 131,96 кв.м., площадь балкона 21,29 кв.м.

В соответствии с условиями указанного договора истец как участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства, а Застройщик обязался передать объект долевого строительства во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме в срок не позднее ______ г.

Истцом была оплачена полная стоимость договора в сумме ... рублей. До сегодняшнего дня объект долевого строительства не передан.

______ г. ФИО0 обратился к Застройщику с претензией о выплате суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В ответе в добровольном исполнении требований Застройщик отказал.

Кроме того, за ведение данного дела в суде истцом оплачено 40000 рублей на услуги представителя.

В связи с указанным истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору в размере 263006 рублей; судебные расходы в размере 40000 рублей на оплату услуг представителя.

Истец ФИО0, надлежащим образом уведомленный о времени и месте заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела, причину неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

            Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика с иском не согласился, суду указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано и получено ______ ... последнюю оплату заявитель внес в сумме 91727 рублей ______ г. в связи с увеличением площади.

Истец акт приема передачи не подписал до настоящего времени, тем самым не исполнил условия заключенного договора ______ ... от ______ г.

Кроме того, ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.  

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором на долевое участие в строительстве ______ от ______ г., заключенным между ООО ...Застройщик) и ФИО0 (Участник долевого строительства), стороны договорились построить объект – 3-х комнатную квартиру за плату Участником, обусловленную договором, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по акту приема-передачи Квартиры в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее ______ г. (п. 5.1 Договора).

Предварительная цена договора составила 7451655 рублей (п. 4.1 Договора). Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ______ г. между ООО ... и ФИО0 усматривается, что Участник оплатил в полном объеме стоимость объекта недвижимости, цена объекта недвижимости составила 8117469 рублей.

   Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Судом установлено, что обязательство ООО ... по передаче объекта недвижимости – 3-х комнатной квартиры в жилом доме по ... - ... ... должно было осуществиться не позднее ______ г., как утверждает истец и не опровергнуто ответчиком, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ______ ... истца о взыскании неустойки распространяются на период с ______ г. по ______ г., то есть 54 дней.

            В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилых помещений оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ, данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

   Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

   Судом установлено, что по условиям договора, заключенного между ФИО0 и ООО ... Застройщик должен был передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ______ г., однако это сделано не было.

      Исходя из того, что Указанием Центрального Банка РФ установлена ставка рефинансирования с 24.11.2009 г. в размере 9% годовых, то суд к настоящим правоотношениям применяет данную ставку.

Таким образом, сумма неустойки за период с ______ г. по ______ г. составляет 263006 рублей (8117469 руб. х 9% х 1\150 х 54 дн.) \ 100.

   Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Это объясняет то, что по общему правилу убытки взыскиваются в сумме, не покрытой взысканной неустойкой. В абзаце втором п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 дано разъяснение о том, что суд вправе в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом следует принимать во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Это позволяет судам принять решение, которое реально будет исполнено, не отразится на деятельности ответчика, не приведет к прекращению его деятельности.

С учетом обстоятельств нарушения ответчиком срока сдачи Объекта недвижимости Дольщику, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, на основании требования ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, исключения со стороны истца получения денежной выгоды, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 80000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За представительство в суде по настоящему иску истец ФИО0 оплатил представителю ФИО2 40000 рублей. Учитывая, что возникший между сторонами спор не относится к категории сложных споров - основан на ответственности, установленной законом; в отношении указанной категории споров сложилась судебная практика; представителем истца использовалась ранее сформулированная по аналогичным делам правовая позиция и представлялись аналогичные документы, характер выполненной работы по делу, а также длительность рассмотрения дела, суд считает необходимым определить размер подлежащих взысканию судебных расходов в сумме 7000 рублей.

Доводы представителя ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ судом отклоняются.

Согласно пункту 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Из смысла приведенной статьи и положений договора на долевое участие в строительстве ______ от ______ г. не следует, что обязанность по своевременному внесению денежных средств и обязанность по осуществлению строительных работ являются встречными обязательствами.

 В силу ст. 103 ГПК РФ – с ответчика подлежит взысканию также государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден.

Судом размер государственной пошлины исчисляется на основании положений, установленных ст. 333.19 НК, с учетом требований имущественного характера.

Пунктом 2 статьи 62.1 БК РФ установлено, что в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса (по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО0 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... в пользу ФИО0 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ______ г. по ______ г. в сумме 80000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, всего денежную сумму в размере 87000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Взыскать в бюджет городского округа «Город Хабаровск» с Общества с ограниченной ответственностью ... государственную пошлину в размере 2600 рублей.

            Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска.

            Мотивированное решение изготовлено: ______ г.

Судья О.М. Красногорова