Дело № 2- 3060/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 11 августа 2010 г.

Центральный районный суд Города Хабаровска в составе:

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 Валерьевны к Закрытому акционерному обществу Компания «Востокинвестстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании суммы долга по договору, убытков, пени, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании суммы долга по договору, убытков, пени, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ______ года между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать истцу однокомнатную квартиру на отметке + 14000м, в осях 6-8-А-Г, и одну двухкомнатную квартиру на отметке + 22,400 м, в осях 7-11-Д-Ж до конца второго квартала 2006 года. В соответствии с договором истцом была внесена полная оплата по договору в размере 2 025 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ______ года, что составляет 95% от установленной договором суммы. В предусмотренный договором срок объекты долевого строительства не были ей переданы. ______ года истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием предоставить необходимые документы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Ответа на указанное письмо получено не было. ______ года в связи с нарушением срока исполнения обязательств, истцом была направлена претензия о расторжении договора, возврате уплаченной суммы и  возмещении убытков, пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. В связи с чем просит расторгнуть договор б/н о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ... и взыскать с  ответчика сумму договора в размере 2 025 000 руб., обязать ответчика возместить убытки, причиненные в следствии ненадлежащего исполнения обязательств в сумме 5 312 500, взыскать с ответчика пеню за просрочку выполнения работы из расчета 3% в день, всего за 1030 дней, от общей цены договора 2 025 000 руб., взыскать с ответчика моральный вред в размере 150 000 руб.  

С учетом уточненных исковых требований, ФИО5 просила расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ... от ______г., взыскать с ответчика уплаченную ею по договору сумму в размере 2 025 000,00 руб., убытки в размере разницы в стоимости квартир на дату рассмотрения дела в суде в сумме 3 821 210,00 руб., неустойку в размере 2 025 000,00 руб., в счет компенсации морального вреда в сумме 150 000,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, причина неявки суду не известна о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Суд не располагает сведениями об уважительности причин ее неявки в судебное заседание и полагает возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО Компания «Востокинвестстрой» ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования не признала в полном объеме. Указала, что договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ... (строительный адрес) от ______ года (далее Договор) является недействительным в силу своей ничтожности. Индивидуализирующие признаки передаваемых квартир (отметки, оси), указанные в договоре, не соответствуют проекту «Жилой дом в районе ... в ...» 2003 года, на основании которого ЗАО Компания «Востокинвестстрой» заключало договоры с физическими лицами. В жилом доме по ... отсутствуют однокомнатная квартира на отметке + 14000 м., в осях 6-8-А-Г и двухкомнатная квартира на отметке +22.400 м., в осях 7-11-Д-Ж. Проект «Жилой дом в районе ... в ...» согласован ______ года начальником УАГиГ (ФИО3) и передан ЗАО Компания «Востокинвестстрой» по накладной от ______.

Супруг Истицы (ФИО4), будучи генеральным директором ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в период с ______ года по ______ года, имел свободный доступ к согласованной начальником УАГиГ (ФИО3) проектной документации. Таким образом, индивидуализирующие признаки (отметки, оси), указанные в Договоре, не позволяют выделить квартиры в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, в отношении которых могут совершаться действия гражданско-правового характера.

Следовательно, указанная сделка (Договор от ______) недействительна в силу ничтожности на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку в нарушение ст. 307 ГК РФ предметом сделки является несуществующее имущество, подлежащее передаче.

Помимо порока содержания Договора, можно выделить дефекты волеизъявления сторон при его заключении (пороки формы). В Договоре проставлена подпись не истицы, а другого человека, что является нарушением волеизъявления стороны по договору. Согласно ч. 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Между тем, в договоре от ______ года проставлена подпись не истицы, а другого человека, что позволяет говорить о пороке волеизъявления одной из сторон по договору. Данный факт подтверждается Актом экспертного исследования ______ от ______, проведенного Приморской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, в резолютивной части которого содержится вывод о том, что подпись от имени ФИО5 на договоре б/н от ______ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., выполнены не самой ФИО5, а другим лицом. Ссылка Истицы на ст. 183 ГК РФ об одобрении ФИО5 подписания договора её супругом, является несостоятельной, поскольку положения данной статьи применимы по отношению к юридическим, а не физическим лицам.

Договор подписан от имени ЗАО Компания «Востокинвестстрой» ФИО7, не обладавшим полномочиями на заключение договоров с физическими лицами. Доверенность ______ от ______ на ФИО7 подписана от имени ЗАО Компания «Востокинвестстрой» ФИО6, также действовавшим на основании доверенности ______ от ______, полномочия по которой он не мог передавать третьим лицам. ФИО6 при подписании доверенности на ФИО7 действовал на основании доверенности, а не на основании прав по должности генерального директора, которым он был избран общим собранием общества позже даты выдачи доверенности на ФИО7

Согласно протоколу ______ внеочередного общего собрания акционеров ЗАО Компания «Востокинвестстрой», приказу ______к п.2 от ______ ФИО6 приступил к обязанностям генерального директора ______г., в то время как доверенность на ФИО7 датирована ______г.

В соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Однако Ответчиком не совершено никаких действий, которые бы свидетельствовали о том, что он одобрил сделку, заключенную ФИО7 от имени ЗАО Компания «Востокинвестстрой».

Ответчик вообще не знал о существовании данного договора, и ему стало о нем известно только ______, когда Истица обратилась к нему с требованием об изменении договора.

Денежные средства в размере 2 025 000 рублей не были переданы Ответчику.

В пункте 13 «Порядка ведения кассовых операций в РФ» предусмотрено, что прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата.

В указанной квитанции имеется подпись ФИО8, которая не может быть расценена как подпись кассира Ответчика, поскольку на дату выдачи квитанции она не работала кассиром в ЗАО Компания «Востокинвестстрой». Данный факт подтверждается приказами ______к п.1 от ______; ______к п.5 от ______. В нарушение действующих норм в квитанции к приходному кассовому ордеру, представленной Истицей, не указан номер приходного кассового ордера, а также отсутствует иная необходимая информация.

В соответствии с указанным постановлением Госкомстата для учета поступлений в кассу организации применяется Кассовая книга (форма N КО-4). В Кассовой книге за 2004 год и Кассе за февраль 2004г. отсутствуют данные о поступлении от Истицы в кассу Ответчика денежных средств в размере 2025000 рублей.

______г. (дата выдачи квитанции) вообще отсутствовали денежные операции по поступлению или выдаче наличных денежных средств из кассы истца.

Достоверность сведений, содержащихся в кассовой книге за 2004 год, установлена в ходе проверки финансовой, хозяйственной, предпринимательской, торговой деятельности истца за период с ______ по ______., о чем свидетельствует акт ______ проверки финансовой, хозяйственной, предпринимательской, торговой деятельности ЗАО Компания «Востокинвестстрой» ОРЧ-1 по налоговым преступлениям УВД по ....

В ходе проверки установлено, что ЗАО Компания «Востокинвестстрой» за период с ______ г. по ______ г. применяло контрольно-кассовую технику в соответствии с Федеральным Законом №54-ФЗ от 22.05.2003 г. «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных расчетов и расчетов с использованием платежных карт», помимо этого предприятием соблюдалось Указание ЦБР от ______ г. ______У «Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в РФ между юридическими лицами по одной сделке», а также предприятием за данный период времени соблюдался порядок ведения кассовых операций ______ от ______ г., утвержденный решением Совета директоров Банка России и все кассовые операции осуществлялись в соответствии с Федеральным Законом «О бухгалтерском учете» № 129-ФЗ от 21.11.1996 г.

Тот факт, что на тыльной стороне квитанции к приходному кассовому ордеру имеется надпись «75000$» и подпись неустановленного лица, также не является доказательством оплаты по спорному договору, поскольку указанная сумма не соответствует сумме, подлежащей уплате ФИО5 в соответствии с п.2.3. Договора (79 160 долларов США). Сведения о заключенном между истцом и ответчиком Договоре отсутствуют в Книге регистрации договоров долевого участия за 2004г., что также свидетельствует о том, что Договор не заключался.

Вышеперечисленные факты, в частности: ничтожность договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ... (строительный адрес) от ______ года, а так же отсутствие оплаты стоимости квартир по данному договору, были установлены вступившим в  законную силу решением ... суда ... от ______ по делу ______ и при рассмотрении настоящего дела носят преюдициальный характер в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от ______ по делу ______ исковые требования ЗАО Компания «Востокинвестстрой» к ФИО5 о признании ничтожной сделки - договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ... (строительный адрес) от ______ года - недействительной удовлетворены. ______ года определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда кассационная жалоба ФИО5 оставлена без удовлетворения, а решение ... суда ... от ______ по делу ______ без изменения.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ______ г. исковые требования ФИО5 были удовлетворены в части. Был расторгнут договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу:  ..., ... (строительный адрес), заключенный ______ г. между ЗАО Компания  «Востокинвестстрой» и ФИО5 Взыскано с ЗАО Компания  «Востокинвестстрой» в пользу ФИО5 денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 2 025 000 руб., в  счет возмещения убытков 3.521 985,5 руб., денежная компенсация морального вреда в сумме 2 000 руб., неустойка (пеня) за просрочку исполнения обязательств в размере 80 000 руб., всего взыскано 5 628 985, 50 руб.  

Судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ______ года решение Центрального районного суда г.Хабаровска от ______ г. отменено и направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе. 

Согласно ст.369 ГПК РФ, указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело. Суд кассационной инстанции не вправе предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, о преимуществе одних доказательств перед другими, а также о том, какое решение суда должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Отменяя судебное решение Центрального районного суда г.Хабаровска, судебная коллегия указала на то, что при рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что спорный договор оспаривается ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в судебном порядке, на день принятия решения имеется не вступившее в законную силу решение Советского районного суда г.Владивостока приморского края от ______ года, которым договор признан недействительным в силу своей ничтожности.

Поскольку вступление в законную силу указанного решения суда делает невозможным удовлетворение требований истицы, и, учитывая тождественность обстоятельств, бывших предметом рассмотрения районных судов Приморского и Хабаровских краев, руководствуясь абз. 4  ст.217 ГПК РФ, судебная коллегия считает невозможным рассмотрение данного дела до вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Владивостока Приморского края по делу по иску ЗАО «Компания «Востокинвестстрой» к ФИО5 о признании спорного договора недействительным.

В связи с тем, что нарушение судом норм процессуального права может привести к неправильному разрешению дела, постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене и направлению на новое судебное рассмотрение.

При новом судебном рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное, и  рассмотреть вопрос о приостановлении производства по делу с учетом установленных обстоятельств и в соответствии с законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороны дополнительных документов, кроме тех, которые были приложены к исковому заявлению, представить не могут. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Сторонам ставились на обсуждение обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу. Заявлений и ходатайств о затруднении в представлении доказательств и оказания содействия в их собирании, от сторон не поступало. Суд считает, что, так как иных, кроме представленных документов нет, взять за основу при рассмотрении иска пояснения и документы, имеющиеся в деле.

В силу требований ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 15 ГК РФ – лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В пунктах 1, 3 статьи 154 ГК РФ указано, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращений гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1, 2 ст.421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Правом выбора вида договора является возможность заключить смешанный договор, т.е. порождающий обязательство, совмещающее черты, признаки и элементы уже известных законодательству видов договоров.

В соответствии со ст.432 ГК договор считается заключенный с момента согласования сторонами существенных условий в письменном виде.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации " (далее - Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно ст.5 ч.3 Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ, к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как следует из пояснений истца, ______ г. между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и ею (ФИО5) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дома по указанному адресу и передать истцу однокомнатную квартиру на отметке + 14000м, в осях 6-8-А-Г, и одну двухкомнатную квартиру на отметке + 22,400 м, в осях 7-11-Д-Ж до конца второго квартала 2006 года (п.1.3 договора).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

На основании ст. 13 ч. 2  ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными.  

Решением Советского районного суда г.Владивостока от ______ года, вступившим в законную силу ______г. по делу ______, исковые требования ЗАО Компания «Востокинвестстрой» к ФИО5 о признании ничтожной сделки недействительной были удовлетворены. Сделка-договор б/н о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ул.русская (строительный адрес) от ______г., заключенный между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и ФИО5 признана недействительной в силу своей ничтожности. Вышеуказанным решением суда установлены факты ничтожности договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу : ..., ... (строительный адрес) от ______ года, а также отсутствие оплаты стоимости квартир по данному договору. 

Преюдиция, содержащаяся в судебном решении, заключается в том, что суд подтверждает наличие или отсутствие определенных юридических фактов, правоотношений и это подтверждение является обязательным для суда, выполняющего решение по связанному с первым делу.

Вышеуказанным решением установлено, что для определения объекта недвижимости, который будет создан в будущем, используются характеристики, которые с максимальной точностью на момент заключения договора позволяют определить его расположение в составе жилого дома в соответствии с проектной документацией, в частности отметки, оси, площадь.

Однако индивидуализирующие признаки передаваемых квартир (отметки, оси), указанные в договоре, не соответствуют проекту «Жилой дом в районе ... в ...» 2003 года, на основании которого ЗАО Компания «Востокинвестстрой» заключало договоры с физическими лицами. В жилом доме по ... отсутствуют однокомнатная квартира на отметке + 14000 м., в осях 6-8-А-Г и двухкомнатная квартира на отметке +22.400 м., в осях 7-11-Д-Ж.

Проект «Жилой дом в районе ... в ...» согласован ______ года начальником УАГиГ (ФИО3) и передан ЗАО Компания «Востокинвестстрой» по накладной от ______.

Таким образом, индивидуализирующие признаки (отметки, оси), указанные в Договоре, не позволяют выделить квартиры в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, в отношении которых могут совершаться действия гражданско-правового характера.

Статья 153 ГК РФ содержит определение сделки как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Анализ легального определения сделки позволяет выделить такой признак сделки, как направленность на достижение определенного правового результата.

Следовательно, указанная сделка (Договор от ______) недействительна в силу ничтожности на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку в нарушение ст. 307 ГК РФ предметом сделки является несуществующее имущество, подлежащее передаче.

Вышеуказанным решением ... суда ... от ______г. установлено, что в заключенном между сторонами договоре не указан предмет сделки, денежные средства в кассу компании не поступали.

П.п.3.4 ст.5 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленным договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участниками долевого строительства путем единовременного платежа, просрочка внесения платежа в течении более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 данного федерального закона.

В соответствии с договором, по мнению истца, им была внесена полная оплата по договору в размере 2 025000 руб., в подтверждение которого представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру от ______ года.

Вышеуказанным решением суда от ______г. установлено, что в пункте 13 «Порядка ведения кассовых операций в РФ» предусмотрено, что прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата. В указанной квитанции имеется подпись ФИО8, которая не может быть расценена как подпись кассира Ответчика, поскольку на дату выдачи квитанции она не работала кассиром в ЗАО Компания «Востокинвестстрой». Данный факт подтверждается приказами ______к п.1 от ______; ______к п.5 от ______.

Статьей 9 ФЗ «О бухгалтерском учете» установлено, что все хозяйственные операции должны оформляться оправдательными документами. При этом первичные учетные документы должны быть составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

В постановлении Государственного комитета РФ по статистике от 18.08.1998г. №88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» указано, что квитанция к приходному кассовому ордеру регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма N КО-3), т.е. квитанция должна содержать регистрационный номер.

В нарушение указанных норм в квитанции к приходному кассовому ордеру, представленной Истицей, не указан номер приходного кассового ордера, а также отсутствует иная необходимая информация.

В соответствии с указанным постановлением Госкомстата для учета поступлений в кассу организации применяется Кассовая книга (форма N КО-4). В Кассовой книге за 2004 год и Кассе за февраль 2004г. отсутствуют данные о поступлении от Истицы в кассу Ответчика денежных средств в размере 2025000 рублей.

______г. (дата выдачи квитанции) вообще отсутствовали денежные операции по поступлению или выдаче наличных денежных средств из кассы истца.

Достоверность сведений, содержащихся в кассовой книге за 2004 год, установлена в ходе проверки финансовой, хозяйственной, предпринимательской, торговой деятельности истца за период с ______ по ______., о чем свидетельствует акт ______ проверки финансовой, хозяйственной, предпринимательской, торговой деятельности ЗАО Компания «Востокинвестстрой» ОРЧ-1 по налоговым преступлениям УВД по Приморскому краю.

В ходе проверки установлено, что ЗАО Компания «Востокинвестстрой» за период с ______ г. по ______ г. применяло контрольно-кассовую технику в соответствии с Федеральным Законом ______ФЗ от ______ г. «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных расчетов и расчетов с использованием платежных карт», помимо этого предприятием соблюдалось Указание ЦБР от ______ г. ______У «Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в РФ между юридическими лицами по одной сделке», а также предприятием за данный период времени соблюдался порядок ведения кассовых операций ______ от ______ г., утвержденный решением Совета директоров Банка России и все кассовые операции осуществлялись в соответствии с Федеральным Законом «О бухгалтерском учете» ______ФЗ от ______ г.

Тот факт, что на тыльной стороне квитанции к приходному кассовому ордеру имеется надпись «75000$» и подпись неустановленного лица, также не является доказательством оплаты по спорному договору, поскольку указанная сумма не соответствует сумме, подлежащей уплате ФИО5 в соответствии с п.2.3. Договора (79 160 долларов США).

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждении, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанным решением суда также рассматривались доводы ответчика о том, что договор подписан не уполномоченным лицом. Данные доводы признаны обоснованными.

Судом установлено, что в договоре проставлена подпись не истицы, а другого человека, что является нарушением волеизъявления стороны по договору.Согласно ч. 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Подписание сделки, как следует из ч. 3 ст. 160 ГК РФ, означает собственноручное проставление подписи. В ч. 2 ст. 434 ГК также сказано, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.З ст. 160 ГК РФ если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Иных исключений из общего правила собственноручного подписания сделки физическим лицом не существует.

Таким образом, собственноручная подпись гражданина, представляющего сторону по сделке, является обязательным реквизитом сделки, отсутствие которой лишает договор юридической силы.

Между тем, в договоре от ______ года проставлена подпись не истицы, а другого человека, что позволяет говорить о пороке волеизъявления одной из сторон по договору.

Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, а также иными материалами дела, и не оспаривается истцом по делу.

Судом также установлено, что договор подписан от имени ЗАО Компания «Востокинвестстрой» ФИО7, не обладавшим полномочиями на заключение договоров с физическими лицами. В частности, доверенность ______ от ______ на ФИО7 подписана от имени ЗАО Компания «Востокинвестстрой» ФИО6, также действовавшим на основании доверенности ______ от ______, полномочия по которой он не мог передавать третьим лицам. ФИО6 при подписании доверенности на ФИО7 действовал на основании доверенности, а не на основании прав по должности генерального директора, которым он был избран общим собранием общества позже даты выдачи доверенности на ФИО7 Согласно протоколу ______ внеочередного общего собрания акционеров ЗАО Компания «Востокинвестстрой», приказу ______к п.2 от ______ ФИО6 приступил к обязанностям генерального директора ______г., в то время как доверенность на ФИО7 датирована ______г.

В соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Однако Ответчиком не совершено никаких действий, которые бы свидетельствовали о том, что он одобрил сделку, заключенную ФИО7 от имени ЗАО Компания «Востокинвестстрой».

В соответствии со статьей 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по решению суда по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной. Кроме того, договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

Из пункта 3 статьи 450 ГК РФ следует: односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен без обращения в суд, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Ничтожная сделка (договор долевого участия в строительстве от 18.02.2004г.) не может быть расторгнута в судебном порядке. При изложенных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора отсутствуют.

Поскольку правовых оснований для удовлетворения требований истца нет, суд также полагает необходимым отказать истцу в заявленных требованиях о компенсации морального вреда, взыскании денежной суммы, а также в требованиях о взыскании убытков и пени, т.к. установлено, что денежные средства в кассу компании не вносились, поэтому оснований для взыскания данных суд нет.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать в требованиях истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к Закрытому акционерному обществу Компания «Востокинвестстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании суммы долга по договору, убытков, пени, компенсации морального вреда отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение 10 дней со дня составления 16.08.2010г. мотивированного решения, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Центрального районного суда Города Хабаровска Е.А.Савченко