Дело № 2-4558/10

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск 19 августа 2010 года

Центральный районный суд г.Хабаровска

В составе:

Председательствующего судьи Е.А.Савченко

При секретаре судебного заседания Кудряшовой А.Г.

От истца ФИО3, представитель по доверенности от ______г. ______ ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска, в котором просят сохранить самовольно произведенную перепланировку в квартире ... в городе Хабаровске, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается договором. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, шкафа, имеет общую площадь 44,5 кв.м. Для улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка. В новом техническом паспорте, выданном КГУП «Хабкрайинвентаризация» подразделение по г.Хабаровску, указаны сведения о произведенной перепланировке. Данные решения не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания и не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью.

Истец ФИО3, ответчик Администрация г.Хабаровска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем имеются заявления и уведомление, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки в судебное заседание истца, ответчика, и полагает возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные вышеизложенным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации – каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Истец, воспользовавшись своим правом, обратились с подобным иском в суд, так как в связи п. 4 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке. 

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ - самовольными являются переустройство и (или)  перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно имеющимся в деле документам, в частности, договора на передачу квартиры в собственность граждан от ______г. ФИО3 является собственником ... ... по ... г. Хабаровске, общей площадью 45,3 кв.м.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения не существует. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно материалов дела, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ______ г. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: убрана кирпичная разделительная перегородка между туалетом и ванной комнатой, в результате чего устроен совмещенный санузел (4), вход в санузел (4) со стороны ванной защит ГВЛ.

В настоящее время, согласно экспликации от ______ г., общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м, жилая – 26,7 кв.м.  

Тот факт, что сохранение самовольной перепланировки, переустройства по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами.

Заключением ООО «Эком-коттедж» ______.1/3071 от ______г. установлено, что перепланировка и переустройство в квартире ______, расположенной в жилом дома ______ по ... в г.Хабаровске, для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае ______.1/3071 от ______9 г. определено, что спорная квартира соответствует СанПиН 2.______-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения ______ по ... в г.Хабаровске без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещений при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения ______ по ... в ... не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру ______ по ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ______ г., выданному КГУП «Хабкрайинвентаризация» подразделение по г.Хабаровску ______г.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Хабаровска.