Дело № 2-2448/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2010 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска

В составе председательствующего судьи Швец В.И.

С участием представителей истца ФИО6, ФИО5, представителей ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2, третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», Гэ Чжили, Муниципальному унитарному предприятию ... «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»), Гэ Чжили о возмещении ущерба.

В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником квартиры 2 ... по ... в .... Из вышерасположенной квартиры ______, принадлежащей на праве собственности Гэ Чжили, с лета 2007г. происходит регулярное подтопление его квартиры, в результате чего пострадали ванная комната, коридор и кухня. Гэ Чжили длительное время не проживает в квартире и не поддерживает ее в надлежащем состоянии. В квартире никто не проживает. В свою очередь, ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» как управляющая организация, не предпринимает попытки выяснить причину затопления, а также устранить их, не реализовало свое право на обращение в суд с иском о предоставлении доступа в жилое помещение без согласия собственника Гэ Чжили. Таким образом, имеется причинно-следственная связь между ущербом, причиненным истцу вследствие залива квартиры и виновным бездействием ответчика Гэ Чжили не исполнявшего обязанность по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и виновным бездействием ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» не исполняющим обязанность по устранению причин залива квартиры истца. Просит взыскать солидарно с ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и Гэ Чжили убытки, причиненные заливом квартиры в размере 54 448 руб., в том числе, стоимость восстановительного ремонта в сумме 47 058 руб., стоимость проведения экспертной оценки в размере 6400 руб., стоимость оформления доверенности 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 834 руб.

 В судебное заседание истец ФИО8 не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии с законом. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО9 Гэ Чжили в судебное заседание не явился, будучи извещенным в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

В связи с неизвестностью места пребывания ответчика Гэ Чжили, определением ... суда ... от ______г. в качестве представителя ответчику Гэ Чжили, в порядке ст.50 ГПК РФ, был назначен адвокат.

... суда ... от ______г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное унитарное предприятие ... «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» (далее МУП ГХ «СЗ по ЖКУ»).

В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО5 действующие на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Гэ Чжили – адвокат ФИО3, исковые требования не признала, пояснив, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на обслуживающую организацию, в силу чего, ответственность по возмещению ущерба лежит на ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр». Просит отказать в удовлетворении требований к Гэ Чжили.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом Общество управляет общим имуществом многоквартирного ... по ... и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, который принят в управление с ______г. В период, указанный истцом, а именно с лета 2007г. по ______г., многоквартирный дом находился в управлении МУП ГХ «СЗ по ЖКУ». После передачи жилого дома ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», управляющая организация не бездействовала, предпринимала меры к устранению аварийной ситуации, путем поиска собственника квартиры. Гэ Чжили оставлялись записки, направлялись уведомления, составлялись соответствующие акты. Квартира истца осматривалась, факт затопления установлен, но устранению причин затопления препятствовало постоянное отсутствие собственника квартиры ______. Поскольку на неоднократные обращения, доступ в квартиру ______ Управляющей организации не был предоставлен, ______г. было направлено обращение в прокуратуру для оказания содействия в разрешении аварийной ситуации, с просьбой дать разрешение на доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. Ответ на указанное обращение в адрес Управляющей организации не поступал. ______г. для уменьшения последствий затопления квартиры, в доме была отключена холодная вода. ______г. для снижения размера причиненного ущерба в доме производилось отключение холодной воды по данному стояку. После исчерпания всех доступных досудебных способов устранения аварийной ситуации, Управление обратилось в ... суд ... с иском о предоставлении доступа в квартиру ______ ... по ... в .... По указанному делу неоднократно откладывалось судебное заседание в связи с неявкой ответчика Гэ Чжили в суд, а также неявкой в суд самих ФИО1 в качестве свидетелей. ФИО10 Гэ Чжили был назначен адвокат и ______г. ... судом ... было вынесено заочное решение, которым Гэ Чжили был обязан предоставить доступ в квартиру для осмотра общего имущества многоквартирного дома, производства ремонтных работ. Решение суда вступило в законную силу ______г. Длительное время суд не имел возможности выдать исполнительный лист по причине отсутствия сведений о дате и месте рождения должника Гэ Чжили. В октября 2009г. по инициативе истца была предпринята попытка вскрыть квартиру, но она не осуществлена по причине запрета представителей милиции. ______г. исполнительный лист был выдан и направлен в отдел судебных приставов-исполнителей для принудительного исполнения. ______г. было возбуждено исполнительное производство. ______г. силами ООО «ФИО10тажсервис» - подрядной организации в квартире 5 ... по ... в ... был обеспечен доступ в квартиру Гэ Чжили, выполнены работы по замене аварийного участка стояка отопления, на стояке холодной воды установлен кран шаровый, перекрыта вода, заглушена подводка горячей воды, произведена замена канализационного стояка между квартирами 5 и 8 и перекрыт кран на газовую плиту, выкручены пробки на электрическом счетчике. ______г. исполнительное производство было окончено. Полагает, что виновником аварийной ситуации является ответчик Гэ Чжили как собственник квартиры 5 не устранивший самостоятельно повреждения трубопровода и не предоставлявший длительное время квартиру для осмотра обслуживающей организации. Просит отказать в удовлетворении иска к ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр».

Представитель МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» ФИО11 действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что в период с 2007г. заявок о затоплении квартиры ______ от истца в МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» не поступало. В соответствии с представленными документами, а именно заявками о затоплении, период затопления квартиры истца начинается с ______ г. и заканчивается в отношении МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» моментом передачи многоквартирного дома на обслуживание ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», т.е. ______ г., согласно акту передачи жилого дома от ______ ..., что заключение специалиста от ______ г. ______ и локальный сметный расчет представленные истцом, являются недопустимым доказательством, поскольку были составлены без участия МУП ГХ «СЗ по ЖКУ». Виновником аварийной ситуации является собственник квартиры ______ ... по ... в ..., который не обеспечил надлежащее содержание принадлежащего ему жилого помещения, допустил бесхозяйственное обращение с ним.  

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

 Установлено, что ФИО8 является собственником ? доли квартиры 2 ... по ... в ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ....  

Собственником квартиры ______ ... по ... в ... является Гэ Чжили, согласно данных представленных ...вым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости о правах зарегистрированных на территории ... до ______ г.

Сведениями о переходе права собственности на иное лицо, в отношении квартиры ______ ... по ... в ..., Управление Росреестра по ... по состоянию на ______г., не располагает.

Как следует из акта от ______ г., комиссией в составе главного инженера ООО «ФИО10тажсервис» - ФИО14, квартиросъемщика ФИО1, собственника квартиры ______ – ФИО13, домоуправа ФИО12 была осмотрена квартира 2 ... по ... в .... При обследовании установлено, что данная квартира длительное время подвергается затоплению. Происходит затопление ванной комнаты, коридора, примыкающего к ванной комнате, кухни из вышерасположенной квартиры ______. Собственники квартиры ______ более года отсутствуют. В акте сделана отметка о необходимости доступа в квартиру 5 для выявления причин затопления, а также об отключении холодной воды по кв. ______;5;8;11 для уменьшения последствий затопления из квартиры ______.

 Аналогичные сведения, подтверждающие факт затопления квартиры истца, содержатся в актах комиссионного обследования от ______г., ______г., ______г.

Согласно представленным суду данным, ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» неоднократно предпринимало меры к обеспечению доступа в квартиру ______ (собственник Гэ Чжили), который Гэ Чжили так и не обеспечил, о чем составлялись соответствующие акты совместно с ФИО1: ______ г.; ______ г.,

Из справки, выданной ООО «ФИО10тажсервис» следует, что ______ г. в 14-20 поступило сообщение о затоплении квартиры ______ ... по ..., заявка зарегистрирована в книге учета регистрации заявок по аварийному обслуживанию жилмассива ООО «ФИО10тажсервис» за ______.

Согласно справке выданной ООО «ФИО10тажсервис» от ______ г. следует, что по факту затопления квартиры ______ ... по ..., также поступали заявки:  ______г. в 18 часов 00 мин. зарегистрирована под номером 624, ______г. в 19 часов 15 мин. зарегистрирована под номером 627, ______г. в 17 часов 15 мин. зарегистрирована под номером 647; ______г. в 18 часов 30 мин. зарегистрирована под номером 667.

Из данных справок следует, что причину затопления определить нет возможности по причине отсутствия жильцов с квартиры ______.

 В соответствии с заключением специалиста ______ от ______г., выполненного ООО «ФИО10осточная экспертиза и оценка», по результатам осмотра квартиры 2 ... по ... в ..., с приложением локального сметного расчета, установлено, что стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 47 058 руб.

Данное заключение составлено на основании осмотра квартиры ______ ... по ... в ..., содержит описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов с учетом текущих индексов по видам работ по состоянию на второй квартал 2009 г., применена соответствующая литература. В связи с чем, оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения - не имеется. 

Доказательств, опровергающих данное заключение специалиста ответчиками также не представлено.

Как следует из представленных суду документов, в период до ______ г. жилой дом ______ по ... в ... находился в управлении МУП ГХ «СЗ по ЖКУ», после ______ г. в управлении ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр».

Исходя из п. 2.1 договора управления многоквартирным домом ______Кал-71 от ______г., ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ______ по ..., который принят с ______г. в управление по акту приема-передачи технической документации по многоквартирным домам от ______г. В соответствии с п.3.3.3 Договора управления, собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилое помещения представителям Управляющей организации в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии. Указанная обязанность собственников жилого помещения вытекает также из п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ 3 307 от ______г.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что управляющая организация не несет ответственность за все виды ущерба, возникающие не по вине управляющей организации, или не по вине работников организации.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст.210 ГК РФ, исходя из которой собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 17, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, при этом собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Обязанность по проведению текущего ремонта инженерного оборудования находящегося в жилом помещении вытекает из совокупности указанных выше норм материального права, исходя из которых как собственники, так и наниматели обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт, к которому относится в том числе, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли, проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, предусмотренных Федеральными законами или на основании решения суда, в связи с чем, обоснованы доводы представителей ответчика, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имело возможности осуществить осмотр квартиры ______ и соответствующие ремонтные работы, без решения суда.

Установлено, что заочным решением ... суда ... от ______г., вступившим в законную силу ______г., ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» был предоставлен доступ в квартиру ГЭ Чжили для осмотра общего имущества многоквартирного дома, производства ремонтных работ. Постановлением ОСП по ...у ... от ______г. было возбуждено исполнительное производство ______ в отношении должника Гэ Чжили и ______г. комиссией в составе управляющего домами ФИО12, главного инженера ООО «ФИО10тажсервис» - ФИО14, мастера ФИО16 было проведено обследование квартиры 5 ... по ... в ..., о чем был составлен соответствующий акт. В ходе обследования квартиры ______ на предмет затопления нижерасположенной квартиры ______ была обнаружена течь канализационного выпуска, в перекрытии с вышерасположенной квартирой 8. В зале имеется образование ржавчины на стояке отопления, течи не наблюдается. Установлена необходимость замены участка стояка для предотвращения аварийной ситуации.

После проведения обследования квартиры ______, силами ООО «ФИО10тажсервис» выполнены работы по замене аварийного участка стояка отопления на стояке холодной воды установлен кран шаровый диаметром 15 – вода перекрыта, подводка горячей воды заглушена при помощи газосварки. Произведена замена канализации в выше расположенную квартиру ______ через перекрытие. Перекрыт кран на газовую плиту, выкручены пробки на электросчетчике.

Постановлением судебного пристава ОСП по ...у ... от ______г., исполнительное производство окончено.

Исходя из представленной МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» справки от ______г., обращений от жильцов квартиры ______ ... по ... в ... с заявками о замене либо течи труб водоснабжения за период с 2005 г. по 2010г. в адрес МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» не поступало.

 Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что лицом ответственным за причинение истцу ущерба вследствие залива квартиры, является ответчик Гэ Чжили, который в течение длительного времени не исполнял обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, в том числе, поддержания внутриквартирного инженерного оборудования в исправном состоянии.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска за счет МУП ГХ «СЗ по ЖКУ»  и ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», поскольку установленным является период затопления с ______ г., т.е. у МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» до передачи дома на обслуживание ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», т.е. до ______ г., отсутствовала реальная возможность получить доступ в квартиру к Гэ Чжили, ввиду отсутствия последнего, а ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» после получения в управление дом ______ по ... и поступлении заявок от истца о заливе, предприняло необходимые меры для устранения нарушения прав истца вследствие систематического залива из вышерасположенной квартиры, путем осуществления самостоятельных попыток получить доступ в квартиру к Гэ Чжили согласно актам, перечисленным выше, а также путем обращения в прокуратуру и судебные инстанции за получением разрешения на доступ в квартиру в отсутствие согласия собственника Гэ Чжили, и после получения которого ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» ______ г., устранило повреждение стояков отопления, канализации, имевшиеся в квартире ______ ... по ... в ....  

  В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором непредусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В связи с чем, исходя из совокупности доказательств, собранных по делу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Гэ Чжили стоимости восстановительного ремонта квартиры вследствие ее залива в размере 47 058 руб., а также убытков понесенных в связи с проведением оценки ущерба в размере 6400 руб. согласно представленных суду квитанций, а также расходов по оплате доверенности в размере 1 000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ФИО8 с Гэ Чжили в счет возмещения материального ущерба – стоимость восстановительного ремонта в размере 47 058 руб., стоимость проведения экспертизы в размере 6400 руб., судебные расходы в размере 1 834 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме -12 августа 2010г., через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Судья В.И.Швец