Дело № 2-4207/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 августа 2010г. г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе Председательствующего судьи Швец В.И., С участием представителя истца ФИО2, при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 об оспаривании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области в регистрации права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области от ______ г. в регистрации права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указав, что решением суда от ______г. за ним было признано право на приватизацию жилого помещения – комнаты 901, входящей в состав жилого помещения – квартиры ______ ... по ... в .... Данная комната была передана ему в собственность на основании договора от ______г. Однако в государственной регистрации права собственности, УФРС по ... и ЕАО ему отказало, поскольку по решению суда и договору от ______г. было зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ______ ... по ул. ... ... за ФИО4. В решении суда от ______г. ошибочно, вместо слова комната ______ было указана квартира ______. Определением суда от ______г. данная ошибка устранена, однако в регистрации права собственности ему, по прежнему, отказывают. Просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрировать его право собственности на комнату 901 жилой площадью 16,9 кв.м., входящую в состав жилого помещения – квартиры ______ ... по ул. ... в городе Хабаровске. Представитель заявителя ФИО2 поддержала поданное заявление по основаниям, изложенным выше. Заявитель, представитель заинтересованного лица не явились в судебное заседание, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Согласно представленных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая мнение представителя заявителя и руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Из представленного суду отзыва представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ______ г. ФИО6 следует, что Управление возражает против удовлетворения заявления ФИО5, указывая, что ФИО3 обратился ______ г. в Управление с заявлением о государственной регистрации права на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ______,902,903,904 в ... по ул. ... в городе Хабаровске. Зарегистрировать данное право ФИО3 невозможно, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уже содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности иного лица на объект недвижимости – квартиру 903, которая входит в состав заявленного ФИО3 жилого помещения. Кроме того, ФИО3 пропустил трехмесячный срок на обжалование отказа Управления от ______ г., без уважительных причин. Просит применить срок давности и отказать в удовлетворении заявления ФИО3 Выслушав доводы представителя заявителя, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: Установлено, что решением ... суда ... от ______г., за ФИО3 признано право на приватизацию (бесплатно) жилого помещения – комнаты 901, жилой площадью 16,9 кв.м., входящей в состав жилого помещения – квартиры ______ ... по ... в городе Хабаровске. Решение вступило в законную силу ______г. На основании вступившего в законную силу решения ... суда ... от ______г., между Администрацией ... и ФИО7 был заключен договор на передачу комнаты в квартире в собственность граждан от ______г., по условиям п. 1 которого, администрация ... /продавец/ передает в собственность, а ФИО3 /покупатель/ приобрел 31/100 долей в квартире общей площадью 68,6 кв.м., состоящей из четырех комнат жилой площадью 54,9 кв.м. Данная доля включает одну комнату ______ общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади, по адресу: ..., шоссе Матвеевское, ..., .... ______ г. ФИО3 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области с заявлением о государственной регистрации права на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., 24 ..., 902, 903, 904, предоставив следующие документы: договор на передачу комнаты в квартире в собственность граждан от ______г., кадастровый паспорт жилого помещения – квартиру от ______г., выданный ХКГУП «...инвентаризация», лицевой счет квартиросъемщика, решение ... суда ... от ______г. Статья 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав. Порядок проведения государственной регистрации прав установлен в статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанной статьей предусмотрено, что при проведении государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводится при отсутствии противоречий между заявляемыми права и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. Установлено, что решением Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области ______ от ______г., ФИО3 было отказано в государственной регистрации права, в связи с обнаруженными противоречиями в представленных документах, поскольку Единый государственный реестр прав уже содержит сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартира ______, которая вошла в состав жилого помещения под ______. Исходя из представленных материалов, следует, что по состоянию на момент принятия решения об отказе в регистрации права собственности заявителю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на заявленный ФИО3 объект недвижимости: квартира ______,902,903,904, уже содержались сведения о зарегистрированном праве собственности на данный объект за иным лицом, т.е. за ФИО4 на квартиру ______. Так, согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 24 5956, выданного ______ г. право собственности на объект права: квартиру 903 ... ..., шоссе Матвеевское зарегистрировано за ФИО4 на основании договора на перечу квартиры в собственность от ______ г., е чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ г. сделана запись регистрации ______. В соответствии с абз. 4 п.1 ст.20 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. на 27.12.2009г.), в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным решение регистрирующего органа от ______ г., поскольку установлено наличие противоречий между заявляемыми ФИО3 правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества за ФИО4 В силу ст. 258 ч. 4 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего. Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела и нормы материального права, у суда нет оснований для удовлетворения заявления ФИО3, поскольку решение УФРС по ... и ЕАО было принято в точном соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, суд находит обоснованными доводы представителя заинтересованного лица о пропуске заявителем срока на обжалование без уважительных причин, поскольку установлено, что заявление об обжаловании решения от ______ г. было подано в суд только ______ г., т.е. в нарушение положений ст. 256 ГПК РФ, устанавливающих срок на обжалование в течение трех месяцев со дня когда гражданину стадо известно о нарушении его прав. В данном случае, из пояснений представителя заявителя следует, что получив в конце октябре - начале ноября 2009 г., точную дату она не помнит, оспариваемое решение, ФИО8 не стал сразу обращаться в суд, поскольку устраняли описку в решении суда ... ... по делу ФИО4, затем предпринимали меры, что бы ФИО4 внес изменения в УФРС, но ничего не получилось и тогда ФИО8 в июле 2010 г. было подано настоящее заявление в суд. Иных причин пропуска срока не имелось. Таким образом, учитывая, что уважительных причин, препятствующим своевременному обращению в суд ФИО2 с настоящим заявлением не установлено, а названные выше причины не могут быть признаны уважительными, поскольку не исключали своевременного обращения в суд, соответственно суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявления, в том числе и по причине пропуска срока заявителем, что в соответствии со ст. 256 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления ФИО3 об оспаривании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области в регистрации права собственности на жилое помещение отказать. Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме - 18 августа 2010 г., через Центральный районный суд г.Хабаровска. Судья Швец В.И.